Данные PropertyGuru Vietnam показывают, что по сравнению с предыдущим месяцем на рынке купли-продажи частных домов в Ханое снизился на 12%, а количество предложений — на 11%. Интерес к земельным участкам в Ханое снизился на 27%, а количество предложений — на 5%. Аналогично, в сегменте домов с видом на улицу в Ханое этот показатель составил 14% и 6% соответственно. Ситуация на рынке вилл в Ханое ненамного лучше: интерес снизился на 12%, а количество предложений — на 6%.
На рынке квартир в Ханое с начала года был только один «период затишья» в апреле и мае, тогда как в остальное время года цены демонстрировали тенденцию к росту, особенно увеличиваясь в последние месяцы года.
Например, в районе Тханьсуан цена двухкомнатной квартиры с двумя ванными комнатами в проекте Imperial Plaza в августе 2024 года составляла 5,2–5,3 млрд донгов за квартиру, но сейчас цена продажи выросла до 5,4–5,5 млрд донгов за квартиру.
Цены на квартиры в Ханое растут на сотни миллионов донгов в месяц. (Иллюстрация: Минь Дык).
За тот же период стоимость квартир с двумя спальнями и двумя ванными комнатами в проекте Rivera Park также выросла с 5,5–5,6 млрд донгов за квартиру до 5,7–5,9 млрд донгов за квартиру. Стоимость квартир с двумя спальнями и двумя ванными комнатами в проекте Goldseason также выросла с 5,4–5,5 млрд донгов за квартиру до 5,6–5,8 млрд донгов за квартиру.
В районе Нам Ту Лием квартиры с двумя спальнями и одной ванной комнатой в проекте Vinhomes Smart City в августе предлагались по цене 3,5–3,6 млрд донгов за квартиру, но сейчас цена немного выросла до 3,7–3,8 млрд донгов за квартиру. В проекте Golden Palace стоимость квартир площадью 85 м² в августе по-прежнему была популярна и составляла 4,7–4,8 млрд донгов за квартиру, но сейчас она превышает 5 млрд донгов за квартиру.
За тот же период стоимость двухкомнатной квартиры с двумя ванными комнатами в жилом комплексе Mon City выросла с 4,1–4,2 млрд донгов за единицу до 4,3–4,5 млрд донгов за единицу. В проекте Sudico My Dinh стоимость квартиры площадью 57 м² также немного выросла: с 3,6–3,7 млрд донгов за единицу до 3,8 млрд донгов за единицу.
В районе Кау Гиай запрашиваемая цена на квартиру A10 Nam Trung Yen с 2 спальнями, 1 ванной комнатой и площадью 66 м2 продолжает расти с 4,6-4,7 млрд. донгов за квартиру до 4,8-5,2 млрд. донгов за квартиру.
В проектах A14 Nam Trung Yen и B10, A6 Nam Trung Yen также зафиксирован средний рост цен на 100–200 млн донгов за квартиру за последние два месяца. Квартиры с двумя спальнями и двумя ванными комнатами в проекте Home City также продолжили расти в цене с 4,8–5,1 млрд донгов за квартиру до 5,2–5,5 млрд донгов за квартиру. В проекте 219 Central Field Trung Kinh также зафиксирован рост цен примерно на 300 млн донгов за последние два месяца.
Г-жа Нгуен Хоай Ан, старший директор CBRE Vietnam в Ханое, отметила, что цены на квартиры в Ханое в ближайшее время продолжат расти. Это связано с тем, что в последнем квартале 2024 года, по прогнозам, предложение новых квартир превысит 10 000, в результате чего общее количество новых квартир, выставленных на продажу за весь 2024 год, достигнет почти 30 000. Это почти в три раза превышает количество квартир, выставленных на продажу в 2023 году, и является самым высоким показателем предложения за последние 5 лет. Ожидается, что значительная доля предложения будет сосредоточена в элитном сегменте.
Между тем, к концу года в продажу будет выведено больше элитных проектов, что продолжит способствовать росту цен на первичном рынке в последнем квартале года. Кроме того, цены на вторичном рынке продолжат расти на фоне обильного предложения первичного жилья, но рост будет более стабильным.
Разделяя эту точку зрения, г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, отметил, что первичная цена продажи квартир в Ханое продолжит расти, поскольку, несмотря на улучшение предложения, удовлетворить спрос всё ещё очень сложно. Поскольку большая часть нового предложения по-прежнему реализуется по высоким стандартам и требует высоких инвестиционных затрат, особенно связанных с землей. Поэтому уровень первичной цены очень сложно снизить. Рост первичных цен привёл к росту продаж квартир в Ханое на вторичном рынке.
Комментируя последствия роста цен, г-н Динь отметил, что в долгосрочной перспективе это приведёт к серьёзной нестабильности рынка. Поэтому управляющему агентству необходимо в ближайшее время принять меры, чтобы «расчистить» путь для сегментов доступного коммерческого и социального жилья. Кроме того, инвесторам необходимо активизировать исследования и разработку продуктов, соответствующих тенденциям и доступности большинства населения, чтобы избежать полного отставания от рынка элитной и роскошной недвижимости.
Источник
Комментарий (0)