Цены на квартиры в Ханое растут на сотни миллионов донгов в месяц

Данные рынка PropertyGuru Vietnam показывают, что по сравнению с прошлым месяцем на рынке купли-продажи уровень интереса к частным домам в Ханое снизился на 12%, количество предложений сократилось на 11%; Уровень интереса к земельным участкам в Ханое снизился на 27%, количество предложений сократилось на 5%, аналогично в сегменте домов с видом на улицу в Ханое этот показатель составил 14% и 6% соответственно. Рынок вилл в Ханое не претерпевает улучшений: уровень интереса снизился на 12%, а количество предложений сократилось на 6%.

На рынке квартир в Ханое с начала года был только один «период затишья» в апреле и мае, тогда как в остальное время года цены демонстрировали тенденцию к росту, особенно в последние месяцы года.

Например, в районе Тханьсуан цена двухкомнатной квартиры с двумя ванными комнатами в проекте Imperial Plaza в августе 2024 года составляла 5,2–5,3 млрд донгов за квартиру, но сейчас цена продажи выросла до 5,4–5,5 млрд донгов за квартиру.

Цены на квартиры в Ханое растут на сотни миллионов донгов в месяц. (Иллюстрация: Минь Дык).

За тот же период стоимость квартир с двумя спальнями и двумя ванными комнатами в проекте Rivera Park также выросла с 5,5–5,6 млрд донгов за квартиру до 5,7–5,9 млрд донгов за квартиру. Квартиры с двумя спальнями и двумя ванными комнатами в проекте Goldseason также выросли в цене с 5,4–5,5 млрд донгов за квартиру до 5,6–5,8 млрд донгов за квартиру.

В районе Нам Ту Лием апартаменты с двумя спальнями и одной ванной комнатой в проекте Vinhomes Smart City в августе предлагались по цене 3,5–3,6 млрд донгов за квартиру, но сейчас она немного выросла до 3,7–3,8 млрд донгов за квартиру. Проект Golden Palace, цена продажи за площадь 85 м2 в августе все еще была популярна на уровне 4,7–4,8 млрд донгов за единицу, но на сегодняшний день запрашиваемая цена превышает 5 млрд донгов за единицу.

За тот же период времени цена квартиры с двумя спальнями и двумя ванными комнатами в жилом комплексе Mon City выросла с обычной цены в 4,1–4,2 млрд донгов за квартиру до 4,3–4,5 млрд донгов за квартиру. В проекте Sudico My Dinh стоимость квартир площадью 57 м2 также немного выросла: с 3,6–3,7 млрд донгов за квартиру до 3,8 млрд донгов за квартиру.

В районе Кау Гиай запрашиваемая цена на квартиру A10 Nam Trung Yen с 2 спальнями, 1 ванной комнатой и площадью 66 м2 продолжает расти с 4,6–4,7 млрд донгов за квартиру до 4,8–5,2 млрд донгов за квартиру.

В проектах A14 Nam Trung Yen и зданиях B10, A6 Nam Trung Yen также зафиксирован средний рост цен на 100–200 миллионов донгов за квартиру за последние 2 месяца. Квартиры в проекте Home City с двумя спальнями и двумя ванными комнатами также продолжили расти в цене с 4,8–5,1 млрд донгов за квартиру до 5,2–5,5 млрд донгов за квартиру. За последние 2 месяца также зафиксирован рост примерно на 300 миллионов донгов на проекте 219 Central Field Trung Kinh.

Г-жа Нгуен Хоай Ан, старший директор филиала CBRE Vietnam в Ханое, заявила, что в ближайшее время цены на квартиры в Ханое продолжат расти. Причина в том, что в последнем квартале 2024 года прогнозируется, что новое предложение превысит 10 000 единиц, в результате чего общее количество новых квартир, выставленных на продажу в 2024 году, достигнет почти 30 000 единиц, что почти в три раза превышает количество квартир, выставленных на продажу в 2023 году, и является самым высоким предложением за последние 5 лет. Ожидается, что значительная доля предложения будет сосредоточена в сегменте высокого ценового диапазона.

Между тем, в конце года на продажу будет выставлено больше элитных проектов, что продолжит подталкивать первичные цены в последнем квартале года. Кроме того, вторичные цены продолжат расти в условиях обильного первичного предложения, но с более стабильным ростом.

По словам председателя Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама г-на Нгуена Ван Диня, разделяющего эту точку зрения, первичная цена продажи квартир в Ханое будет продолжать расти, поскольку, несмотря на улучшение предложения, удовлетворить спрос по-прежнему сложно. Поскольку большая часть нового предложения по-прежнему выполняется на высоком уровне, инвестиционные затраты, особенно связанные с землей, растут. Вот почему очень сложно снизить уровень первичных цен. Рост первичных цен привел к росту стоимости продажи квартир в Ханое на вторичном рынке.

Комментируя последствия этого повышения цен, г-н Динь сказал, что в долгосрочной перспективе это вызовет большую нестабильность на рынке. Поэтому управляющим органам необходимо в ближайшее время принять меры по «расчистке» пути для сегментов доступного коммерческого и социального жилья. Наряду с этим инвесторам необходимо содействовать исследованиям и разработке продуктов в соответствии с тенденциями и доступностью большинства людей, ограничивая ситуацию полного отставания от рынка высококачественных, люксовых продуктов.

Чау Ань

Источник