Необходимо ужесточить правила раздела и продажи земли, из-за чего квартиры в Ханое постоянно бьют рекорды. Куангбинь собирается выставить на аукцион 128 участков земли, стоимость которых начинается от 560 миллионов донгов... таковы последние новости о недвижимости.
 |
| Пересмотренный Закон о торговле недвижимостью устанавливает, что права землепользования не могут быть переданы лицам, которые строят собственные дома или делят земельные участки на участки для продажи в районах, районах и городах специального класса, а также в городах I, II и III классов, и подлежат аукционам по продаже прав землепользования для инвестирования в проекты жилищного строительства в соответствии с положениями Закона о земле. (Источник: Дэн Три) |
Цены на землю могут вырасти
Согласно статистике Министерства строительства , к декабрю 2023 года в стране будет 902 городских района. Вышеуказанная статистика напрямую связана с положением о запрете раздела и продажи земельных участков, содержащимся в новой редакции Закона о недвижимости, которая вступит в силу в начале 2025 года.
В частности, измененный Закон о сделках с недвижимостью устанавливает, что права землепользования не могут быть переданы лицам, которые самостоятельно строят дома, разделяют земельные участки для продажи в районах, районах и городах специального назначения, I, II и III классов городских территорий, а также подлежат аукционам по продаже прав землепользования для инвестирования в проекты жилищного строительства в соответствии с положениями Закона о земле.
Для остальных территорий Народный комитет провинции, исходя из местных условий, определит территории, на которых инвесторам проектов разрешено передавать права землепользования с технической инфраструктурой частным лицам для самостоятельного строительства домов.
Что касается этого постановления, запрещающего разделение и продажу земли, многие эксперты по недвижимости полагают, что в ближайший год на рынке земли ожидаются серьёзные колебания. Ужесточение правил раздела и продажи земли приведёт к дефициту предложения и может привести к росту цен.
Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS), отметил, что спрос на землю всегда очень высок, в то время как на рынке ощущается нехватка предложения со стороны официальных проектов.
«Многие спекулянты воспользовались возможностью собрать землю, затем поделить её на участки для продажи, разделить участки и даже назвать проекты такими же, как и законные, чтобы привлечь покупателей. В то же время они конкурируют, взвинчивая цены, «толкая» цены на недвижимость, сея хаос на рынке», — сказал г-н Динь, подтвердив необходимость ужесточения правил раздела и продажи земли.
По словам эксперта по недвижимости Динь Минь Туана, запрет на разделение и продажу земли в соответствии с новыми правилами может сократить повальное разделение, предложение на рынке также «сократится», что поможет сократить растраты земельных ресурсов.
Однако в будущем это также повлияет на торговлю землей. На первом этапе рынок земли будет нестабильным, поскольку в настоящее время 90% сделок купли-продажи земли приходится на раздел земельных участков.
После вступления постановления в силу может появиться большое количество земельных участков большой площади, предлагаемых на продажу по сниженным ценам, от инвесторов, которые случайно «держат» землю с целью ее разделения и дробления для получения прибыли.
Напротив, цены на разделенные на участки земли с сертификатами в местностях, где раздел запрещен, вырастут, и возможна волна «беготни» по разделу и разделению участков до официального вступления закона в силу.
Официальное ужесточение правил землепользования затронет не только небольшие группы населения. В городских районах 2-го и 3-го типов число инвесторов, участвующих в земельных инвестициях, очень велико. Поскольку этот тип инвестиций отличается хорошей ликвидностью и высоким спросом, некоторые инвесторы «припрятывают» товары и перепродают их по высоким ценам.
«Незаметно, что цена разделенной земли также выше, чем средняя цена земли, продаваемой людьми», — подчеркнул г-н Туан.
По словам г-на Туана, запрет на разделение и продажу земли в 105 городах и поселках снизит покупательную способность на этих рынках, но земля в городах I класса привлечет более крупные денежные потоки. Поскольку инвесторы видят, что за пределами города слишком рискованно, и ждут стабилизации ситуации с разделением земли, они рассматривают возможность возвращения в эти регионы. В ближайшем будущем центральные рынки по-прежнему будут привлекать денежные потоки благодаря очевидному росту инвестиционного спроса.
Г-н Туан рекомендует инвесторам в земельные участки быть особенно внимательными при инвестировании в земельные участки в районах, находящихся в переходном периоде согласно Закону о торговле недвижимостью или Закону о жилищном строительстве, особенно в районах, где запрещено разделение и продажа земельных участков. Покупателям следует убедиться в наличии сертификата на инвестиционный земельный участок.
Разделяя эту точку зрения, г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), заявил, что в долгосрочной перспективе ужесточение правил раздела и продажи земли будет способствовать прозрачному и устойчивому развитию этого рынка, предотвратит спекуляции, земельную «лихорадку» и ограничит расточительство земли.
Что является причиной резкого роста цен на квартиры в Ханое ?
Спрос на жилье постоянно растет, оказывая давление на предложение и подталкивая цены на недвижимость в целом к постоянному выходу на новый уровень, каждый из которых выше предыдущего.
В частности, рынок квартир в Ханое постоянно переживает рост цен. Вьетнамская ассоциация риелторов (VARS) выявила факторы, которые приводят к тому, что цены на квартиры в Ханое постоянно бьют рекорды.
С 2018 года политика в отношении источников капитала, а также решения агентств и ведомств, контролирующих рынок недвижимости, стали одной из причин серьезного сокращения предложения жилой недвижимости.
Данные исследования VARS показывают, что цены на квартиры в Ханое растут уже несколько десятков кварталов подряд. Индекс цен на квартиры в Ханое в первом квартале 2024 года увеличился на 48% по сравнению с первым кварталом 2019 года и на 8 процентных пунктов по сравнению с последним кварталом 2023 года — это самый высокий рост за последние 5 лет.
Эксперты VARS отметили, что инфраструктура постоянно совершенствуется, поэтому стоимость недвижимости также растёт пропорционально инвестициям. Однако вкладывать 3-4 раза ради одной инвестиции нецелесообразно.
Причины, по которым цены на квартиры в Ханое постоянно достигают пика, связаны с высоким инвестиционным спросом, когда крупные денежные потоки активно «вливаются» в недвижимость для хранения активов, особенно в условиях падения банковских процентных ставок. Кроме того, спрос на инвестиции в арендное жилье обусловлен потребностью в жилье большого количества иностранных туристов, иностранных специалистов и студентов, приезжающих в столицу.
Между тем, предложение слишком недостаточно, наблюдается дефицит товаров, необходимых для удовлетворения рыночного спроса. Согласно общей психологии, спрос на собственное жильё среди вьетнамцев всегда высок и продолжает расти... Целый ряд этих факторов одновременно влияет на цены на квартиры в Ханое, постоянно бьющие собственные рекорды.
По расчетам VARS, к 2025 году население Ханоя, как ожидается, достигнет 9 миллионов человек, а уровень урбанизации составит 62%. Таким образом, к 2025 году численность городского населения составит около 5 580 000 человек, по сравнению с 4 138 500 человек в 2022 году. Это означает, что ежегодно в городах будет появляться около 120 000 новых домохозяйств.
В то же время VARS привел данные Плана развития жилищного строительства Ханоя на период 2021–2025 годов, согласно которым общий спрос на жилье в период 2022–2025 годов составляет 185 200 домов, из которых 166 600 — квартиры. В действительности же количество новых квартир, выставленных на продажу в Ханое, постоянно сокращается.
В 2023 году общее предложение новых квартир составит всего около 11 000 единиц, что составляет 66% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. Только в первом квартале 2024 года на всем рынке Ханоя будет зарегистрировано всего около 3 000 новых открытых квартир.
Таким образом, с настоящего момента и до 2025 года в Ханое в среднем будет не хватать около 50 000 квартир в год. Тем временем, количество новых лицензированных проектов коммерческого жилья постоянно сокращается, и люди не решаются продавать свои дома, опасаясь, что если цены продолжат расти, у них не хватит денег на покупку нового жилья, особенно сейчас, когда на рынке нет квартир по «доступным» ценам.
 |
| В 2023 году общее предложение новых квартир составит всего около 11 000 единиц, что составляет 66% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. (Фото: HA) |
Случаи, когда иностранным организациям и частным лицам разрешено владеть домами во Вьетнаме
Статья 17 Закона о жилье 2023 года (вступает в силу с 1 января 2025 года) определяет иностранные организации и лица, которым разрешено владеть домами, а также формы собственности на жилье во Вьетнаме.
Соответственно, иностранным организациям и частным лицам разрешено владеть домами во Вьетнаме, в том числе:
Экономические организации с участием иностранного капитала инвестируют в проекты жилищного строительства во Вьетнаме в соответствии с положениями настоящего закона и другими соответствующими правовыми положениями;
хозяйственные организации с участием иностранного капитала, филиалы, представительства иностранных предприятий, иностранных инвестиционных фондов и филиалы иностранных банков, осуществляющие деятельность на территории Вьетнама (далее – иностранные организации);
Иностранным гражданам разрешен въезд во Вьетнам.
Иностранным организациям и физическим лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, разрешается владеть жилым фондом во Вьетнаме, включая квартиры и индивидуальные дома, в следующих формах:
Организация, указанная в подпункте «а» пункта 1 настоящей статьи, вправе владеть жилыми домами путем реализации инвестиционных проектов жилищного строительства на территории Вьетнама;
Организациям и гражданам, указанным в подпунктах «б» и «в» пункта 1 настоящей статьи, разрешается приобретать жилые дома в собственность путем приобретения или аренды с правом выкупа коммерческих жилых домов у инвесторов инвестиционных проектов жилищного строительства, получения в дар или наследования коммерческих жилых домов в инвестиционных проектах жилищного строительства, не расположенных на территориях, требующих обеспечения обороны и безопасности государства, в порядке, установленном статьей 16 настоящего Закона;
Организациям и гражданам, указанным в подпунктах «б» и «в» пункта 1 настоящей статьи, разрешается приобретать жилые дома в собственность путем покупки или аренды с правом выкупа жилых домов у иностранных организаций и граждан, являющихся собственниками жилых домов в порядке, предусмотренном подпунктом «б» настоящего пункта.
Куангбинь готовится выставить на аукцион 128 земельных участков
Провинция Куангбинь выставит на аукцион право пользования 128 земельными участками в районе Куангчат, городе Бадон и городе Донгхой в мае следующего года. Минимальная стартовая цена составляет 560 миллионов донгов, максимальная — почти 6 миллиардов донгов.
В городе Ба Дон 50 участков земли, принадлежащих Совету по развитию земельного фонда и управлению инвестиционными проектами города Ба Дон, будут выставлены на аукцион по правам землепользования Центром услуг по проведению аукционов по недвижимости провинции Куангбинь во второй половине дня 7 мая.
50 выставленных на аукцион участков представляют собой сельские жилые земли с долгосрочным пользованием. Участки относятся к проекту жилой инфраструктуры вдоль главной дороги, соединяющей Национальное шоссе 12А с центральным скоплением коммун Южного региона, городом Бадон.
Площадь участка от 160 до 240 м². Начальная цена от 560 миллионов до 2 миллиардов донгов за участок.
Крайний срок приема регистрационных документов и заявок — 16:30 4 мая. Объявление заявок состоится в зале Народного комитета коммуны Куангхоа, города Бадон.
Также в городе Ба Дон Центр услуг по проведению аукционов по недвижимости провинции Куангбинь продолжил организовывать аукцион по продаже прав землепользования на 10 земельных участков во второй половине дня 13 мая.
Все выставленные на аукцион земельные участки представляют собой городские жилые земли, относящиеся к проекту технической инфраструктуры жилого района Донг Муа, района Куанг Туан, города Ба Дон.
Площадь каждого участка составляет от 160,8 до 237 м². Начальная цена — от 746 млн до 1,3 млрд донгов за участок.
Крайний срок приема аукционной документации и заявок — 16:30 10 мая в Народном комитете округа Куангтхуан.
Объявление уплаченной цены состоится в зале Народного комитета округа Куангтхуан.
Утром 16 мая Центр по проведению аукционов по недвижимости провинции Куангбинь выставит на аукцион 42 земельных участка, принадлежащих Народному комитету коммуны Куангфу в районе Куанг Чач , на право землепользования.
42 земельных участка представляют собой сельские жилые земли с долгосрочным пользованием, входящие в проект технической инфраструктуры жилой планировочной зоны деревни Нам Лань, коммуны Куанг Фу.
Площадь участка: от 200 до 303,6 м². Начальная цена: от 680 млн до 1,4 млрд донгов за участок.
Аукцион проводится методом косвенного голосования только один раз в период подачи заявок. Крайний срок подачи заявок и заявок — 16:30 13 мая в штаб-квартире Народного комитета коммуны Куангфу.
Объявление выплаченной цены состоится в зале Народного комитета коммуны Куангфу.
Утром 13 мая в городе Донгхой Центр обслуживания аукционов по недвижимости провинции Куангбинь и Совет по управлению инвестиционными проектами гражданского и промышленного строительства провинции Куангбинь организуют аукцион по продаже права пользования 26 земельными участками.
Земельные участки, относящиеся к проекту технической инфраструктуры жилой зоны в административном центре округа Дыкниньдонг.
Площадь участка: от 126 до 331,5 м². Начальная цена: от 1,4 млрд до 5,9 млрд донгов за участок.
Регистрация для участия в аукционе и голосование по ставкам продлится до 16:30 10 мая. Объявление ставок состоится в зале Центра обслуживания аукционов недвижимости провинции Куангбинь.
Source: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-gia-dat-nen-se-tang-ly-do-chung-cu-ha-noi-lien-tiep-lap-ky-luc-truong-hop-ca-nhan-nuoc-ngoai-duoc-so-huu-nha-269626.html
Комментарий (0)