Цены на недвижимость взлетели до небес, а мечта остепениться стала еще более отдаленной!

Цены на землю во многих пригородных районах Ханоя, как и цены на квартиры, постоянно растут, устанавливая новые «рекордные» отметки, вызывая у людей, особенно у тех, кто действительно нуждается в жилье, все большую тревогу и замешательство, поскольку мечта о собственном жилье становится все более отдаленной.

В последние дни, пока ещё не утих пыл аукциона по продаже 68 земельных участков в районе Нго Ба (деревня Тхань Тхан, коммуна Тхань Као, Тхань Оай, Ханой), где победившая ставка составляла от 55 до 100 млн донгов/ ^м² (в 6-8 раз выше стартовой цены), общественное мнение было ошеломлено аукционом, длившимся почти 20 часов, по продаже 19 земельных участков в районе Лонг Кхук (коммуна Тянь Йен, район Хоай Дык, Ханой). По итогам аукциона 19 земельных участков с начальной ценой 7,3 млн донгов/ ^м² были проданы до максимальной цены закрытия в 133,3 млн донгов/ ^м² (более чем в 18 раз выше стартовой цены).

Аукцион по продаже 19 земельных участков в Хоайдыке продолжался всю ночь.

Очевидно, что цены на землю во многих пригородных районах Ханоя, как и цены на квартиры, постоянно растут, устанавливая новые рекорды, вызывая у людей, особенно у тех, у кого есть реальная потребность в жилье, все большую обеспокоенность и замешательство, поскольку мечта «обрести собственное жилье» становится все более отдаленной.

Некоторые исследования показывают, что в начале 2024 года цены на землю в некоторых пригородных районах Ханоя, которые планируют стать районами, таких как Хоайдык, Донгань, Зялам, колебались в пределах 50–70 млн донгов/ ^м2 , но на данный момент есть лишь несколько участков земли по цене менее 100 млн донгов/ ^м2 .

Земля, выставленная на аукцион в районе Тхань Оай, Ханой

Между тем, цены на квартиры также постоянно «танцуют»: согласно статистике Savills, цены на первичные квартиры непрерывно росли последние 20 кварталов и в настоящее время составляют 51–70 млн донгов за ^м² . Даже небольшие, ветхие многоквартирные дома, построенные не менее 30 лет назад, стоят 45–50 млн донгов за ^м² .

Городской район в пригороде Ханоя уже много лет заброшен.

Объясняя непрерывный рост цен на квартиры и землю в Ханое, многие утверждают, что причина в том, что предложение по-прежнему ограничено, в то время как темпы урбанизации становятся все более высокими, расходы на строительство и потребность горожан, особенно приезжих из других провинций, в собственном жилье постоянно растут.

Более того, в условиях экономики, которая по-прежнему сталкивается со многими трудностями и нестабильностью, покупка и владение недвижимостью считается самым безопасным решением, которое по-прежнему приносит высокую прибыль, поскольку менталитет заключается в том, что размножаются только люди, но земля не может «родиться» для того, чтобы размножаться!

Несмотря на то, что цены на недвижимость высоки, в Ханое по-прежнему много городских районов, выставленных на аукцион земель и заброшенных домов.

Однако существует очевидный парадокс: хотя цены на недвижимость в Ханое непрерывно растут, уже много лет во многих местах от центра города до пригородов по-прежнему существуют заброшенные городские районы и квартиры, например: Анкхань, Тэймо, Дуонг-Ной... Обычно район Хоа Лак долгое время считался высокотехнологичным городским районом столицы, цены на землю в нем стремительно «раздувались», но вот уже более 10 лет и по сей день в этом районе, несмотря на наличие полноценной инфраструктуры и трафика, по-прежнему в основном встречаются дикие и заросшие травой поля.

Цены на квартиры продолжают расти, в результате чего мечта о собственном доме для многих людей становится все более далекой.

Возвращаясь к тому, что земельные аукционы во многих пригородах Ханоя достигли более 100 миллионов донгов за ^{квадратный метр,} а прилегающая инфраструктура ещё не полностью развита и неудобна, очевидно, что это ненормальные цены. Если не говорить о подозрениях в «завышении цен» с целью создания виртуального ажиотажа, то это приносит реальную выгоду спекулянтам на рынке недвижимости.

Между тем, Ханой и некоторые крупные города уже давно проводят политику переселения людей в пригороды, но, учитывая, что цены на пригородную землю «взвинчены» до столь высокого уровня, есть опасения, что ни один покупатель не решится «потратить деньги» на покупку. Поэтому вскоре пустующих земель и городских территорий станет ещё больше.

МИНЬ КХАНГ

Источник: https://www.sggp.org.vn/gia-nha-dat-tren-troi-va-giac-mo-an-cu-cang-xa-voi-post755551.html