Заоблачные цены на жилье делают мечту о собственном доме еще более далекой!

Цены на землю во многих пригородных районах Ханоя, наряду с ценами на квартиры, постоянно растут, устанавливая новые «рекордные» показатели. Это вызывает растущую тревогу и растерянность среди жителей, особенно тех, кто действительно нуждается в жилье, поскольку их мечта о собственном доме становится все более далекой.

В последние дни, пока не утихало волнение вокруг аукциона 68 земельных участков в районе Нго Ба (деревня Тхань Тхан, коммуна Тхань Као, район Тхань Оай, Ханой), где выигрышные ставки варьировались от 55 до 100 миллионов донгов/ ^м² (в 6-8 раз выше начальной цены), общественность была ошеломлена аукционом, длившимся почти 20 часов, в котором разыгрывались 19 земельных участков в районе Лонг Кхук (коммуна Тьен Йен, район Хоай Дык, Ханой). В конце этого аукциона 19 земельных участков, начальная цена которых составляла 7,3 миллиона донгов/ ^м², были проданы по самой высокой «финальной» цене в 133,3 миллиона донгов/ ^м² (более чем в 18 раз выше начальной цены).

Аукцион по продаже 19 земельных участков в Хоай Дык продолжался всю ночь.

Очевидно, что цены на землю во многих пригородных районах Ханоя, наряду с ценами на квартиры, постоянно растут, достигая новых рекордных максимумов. Это вызывает растущую тревогу и растерянность среди жителей, особенно тех, кто действительно нуждается в жилье, поскольку их мечта о собственном доме становится все более далекой.

Некоторые исследования показывают, что в начале 2024 года цены на землю в некоторых пригородных районах Ханоя, которые планируется преобразовать в городские кварталы, таких как Хоай Дык, Донг Ань и Гиа Лам, колебались от 50 до 70 миллионов донгов/ ^м² , но сейчас очень немногие участки земли продаются по цене ниже 100 миллионов донгов/ ^м² .

Земельный участок выставлен на аукцион в районе Тхань Оай, Ханой.

Между тем, цены на квартиры также постоянно колеблются. Согласно статистике Savills, цены на квартиры в многоквартирных домах непрерывно росли в течение последних 20 кварталов и в настоящее время обычно находятся в диапазоне 51-70 миллионов донгов/ ^м² . Даже небольшие, ветхие многоквартирные дома, построенные не менее 30 лет назад, сейчас продаются по цене 45-50 миллионов донгов/ ^м² .

Городской район на окраине Ханоя заброшен уже много лет.

Объясняя непрерывный рост цен на квартиры и землю в Ханое, многие считают, что это связано с сохраняющимся дефицитом предложения, ускорением темпов урбанизации, ростом строительных затрат и спроса на собственное жилье среди жителей города, особенно из других провинций.

Кроме того, в условиях все еще сложной и нестабильной экономики покупка и владение недвижимостью считается наиболее безопасным решением, обеспечивающим при этом высокую доходность, поскольку исходит из того, что увеличивается только численность населения, в то время как землю нельзя создать, чтобы она росла в цене!

Несмотря на стремительный рост цен на недвижимость, многие городские районы, земельные участки, выставленные на аукцион, и дома в Ханое остаются заброшенными.

Однако здесь очевиден парадокс: несмотря на непрерывный рост цен на недвижимость в Ханое, на протяжении многих лет многочисленные городские районы и жилые комплексы, как во внутренних, так и во внешних районах, остаются заброшенными, например, Ан Кхань, Тай Мо и Дуонг Ной. Яркий пример — район Хоа Лак, долгое время считавшийся высокотехнологичным городским районом столицы, где цены на землю взлетели до небес. Тем не менее, уже более 10 лет и даже сейчас, несмотря на наличие развитой инфраструктуры и транспорта, этот район в основном зарос сорняками.

Постоянно растущие цены на квартиры делают мечту о собственном жилье все более далекой для многих людей.

Возвращаясь к вопросу о земельных аукционах во многих пригородах Ханоя, где цены превышают 100 миллионов донгов за ^{квадратный метр} , следует отметить, что, несмотря на неполную и неблагоприятную окружающую инфраструктуру, эти цены явно являются аномальными. Можно даже предположить наличие манипуляций с ценами с целью создания искусственного земельного пузыря, выгодного спекулянтам на рынке недвижимости.

Между тем, Ханой и ряд других крупных городов давно проводят политику переселения жителей в пригороды, но с учетом стремительного роста цен на землю на окраинах, вряд ли кто-либо из потребителей осмелится ее купить. В результате вскоре появятся новые заброшенные и неиспользуемые земли и городские территории.

МИНЬ КХАНГ

Источник: https://www.sggp.org.vn/gia-nha-dat-tren-troi-va-giac-mo-an-cu-cang-xa-voi-post755551.html