Цена продажи квартир в пригородах Ханоя достигла 90 млн донгов/м2

(Дан Три) - Многие квартиры в пригородных районах Ханоя сейчас стоят более 70 миллионов донгов/м2. Эксперты говорят, что если люди работают только в офисах, то возможности владеть домом практически отсутствуют.

Цены на квартиры в пригородах превышают 70 миллионов донгов/м2

По данным опроса, проведенного журналистами Dan Tri , во многих многоквартирных домах в районах на окраинах Ханоя цены достигают 70 миллионов донгов за м2.

В частности, проект Eco Green (Tan Trieu, район Thanh Tri) продает квартиры по ценам от 65 млн до 71 млн донгов/м2. Квартира в этом проекте площадью 85 м2, спроектированная с 3 спальнями, продается за более чем 6 млрд донгов, что эквивалентно 71 млн донгов/м2.

В районе Тхань Три проекты Housinco Premium, Tecco Diamond, Hong Ha Eco City... имеют продажные цены от 45 млн до 56 млн донгов/м2. Квартира площадью 65 м2 с 2 спальнями в проекте Tecco Diamond, хотя и продается срочно, все равно стоит 3,65 млрд донгов, что эквивалентно более 56 млн донгов/м2.

В районе Хоай Дык цена продажи квартир в проектах An Lac Green Symphony и The Wisteria колеблется от почти 60 млн донгов/м2 до 73 млн донгов/м2. Квартира площадью 108 м2 с 3 спальнями в проекте The Wisteria продается за 7,5 млрд донгов, что эквивалентно более 69 млн донгов/м2.

Кроме того, другие проекты в районе Хоайдык, такие как Gemek Tower, The Golden An Khanh, Thang Long Capital... также имеют цены от 43 млн до 53 млн донгов за м2.

Многие квартиры в пригородах Ханоя стоят более 70 миллионов донгов/м2 (Фото: Дуонг Там).

В районе Джиа Лам, в городском районе Vinhomes Ocean Park, квартиры стоят от 80 миллионов донгов/м2 до более 90 миллионов донгов/м2. Двухкомнатная квартира площадью 62 м2 в проекте Masteri Water Front в городском районе Vinhomes Ocean Park продается за 5,7 миллиарда донгов, что эквивалентно почти 92 миллионам донгов/м2.

Продавец сказал, что семья хотела переехать в 3-комнатную квартиру, поэтому они перевели ее. Квартира была выплачена инвестору заранее, и он просто ждал, когда получит дом в ноябре.

Кроме того, в некоторых других проектах в районе Vinhomes Ocean Park Urban Area цены на квартиры варьируются от 45 млн до 65 млн донгов/м2.

В районе Донг Ань цена продажи квартир в Intracom Riverside Vinh Ngoc колеблется от 52 до 64 млн донгов/м2. В проекте апартаментов CT3-CT4 в коммуне Ким Чунг цена продажи колеблется от 36 до 48 млн донгов/м2.

Эксперт: Если вы работаете только в офисе, вероятность стать владельцем дома практически равна нулю.

Ранее г-н Нгуен Куок Кхань, вице-президент Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS), рассказал, что за 15 лет своей работы в профессии он не ожидал, что цены на квартиры в пригородах вырастут до 60–70 млн донгов за м2.

Г-н Кхань прокомментировал, что с высокими ценами на квартиры доступ к жилью для людей, особенно со средним и низким доходом, становится все более затруднительным. При средней зарплате рабочих сегодня, если они купят дом, у них вряд ли хватит денег, чтобы выплатить проценты по банковскому кредиту.

В беседе с корреспондентом Dan Tri эксперт по недвижимости г-н Ле Динь Чунг сказал, что средняя цена первичной квартиры с 2 спальнями в Ханое в настоящее время колеблется от 4 до 5 миллиардов донгов, что эквивалентно 65-70 миллионам донгов за м2.

Между тем, средний доход семьи в Ханое составляет около 200-250 миллионов донгов в год. Однако недавний рост цен на квартиры привел к увеличению всех расходов на проживание. Следовательно, сбережения людей также сократились из-за возросших расходов.

«При нынешнем среднем доходе и ценах на квартиры в Ханое я думаю, что если вы работаете только в офисе, то шансы владеть домом практически равны нулю. Даже если вы сможете его купить, вам придется копить несколько десятилетий», — сказал он.

Многоквартирный дом в Ханое (Фото: Дуонг Там).

По словам д-ра Нгуена Ван Диня - председателя Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS), предложение квартир в Ханое в последнее время увеличилось, но все еще не может удовлетворить потребности людей. Кроме того, большая часть нового предложения продолжает реализовываться по высоким стандартам с высокими инвестиционными затратами и стоимостью земли.

При нынешних высоких инвестиционных расходах инвесторы также ожидают более высокую прибыль, чем раньше. Высокая стоимость квартир на первичном рынке привела к резкому росту цен на вторичном рынке.

Однако г-н Динь оценил, что в недавний период цены на квартиры выросли ненормально, особенно в Ханое. Это явление, безусловно, находится под влиянием групп интересов, в то время как экономический контекст, рынок, а также доходы людей не восстановились. «Цены на жилье высокие, но транзакции не появляются, это может быть уловкой инвестиционной группы с неясными целями», - подчеркнул он.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-chung-cu-vung-ven-ha-noi-cham-nguong-90-trieu-dongm2-20241030014923376.htm