Медленное освоение капитала. Заместителю премьер-министра поручено «проверить, где политика ошибочна».

На конференции по реализации проекта «Инвестирование в строительство не менее 1 миллиона квартир социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков в период 2021–2030 годов» в 2024 году, которая состоялась сегодня (22 февраля), заместитель министра строительства Нгуен Ван Синь сообщил, что только 6 проектов социального жилья в населенных пунктах были профинансированы на сумму около 531 млрд донгов, или более 0,4% от кредитного пакета в размере 120 000 млрд донгов.

Столкнувшись с медленной выплатой кредитного пакета в размере 120 000 миллиардов донгов, заместитель премьер-министра Чан Хонг Ха откровенно заявил: « Что касается кредитного пакета на социальное жилье, мы должны признать, почему выплаты идут медленно ».

Вице-премьер также призвал коммерческие банки проявить «революционность» в этом вопросе.

« В связи с пакетом в 120 000 миллиардов донгов банку необходимо пересмотреть и переоценить свои действия, он не может действовать произвольно. Необходимо пересмотреть ошибочную политику и не предлагать политику, не соответствующую рынку», — заявил вице-премьер.

По словам вице-премьера, предприятия жалуются на трудности с доступом к кредитам. В связи с этим коммерческим банкам приходится также рассчитывать прибыль, поэтому льготная политика снижения процентных ставок на 1,5–2% может не соответствовать законам рыночной экономики , в то время как в других секторах кредиты на 1,5–2% выше.

Заместитель премьер-министра Чан Хонг Ха. (Фото: Министерство строительства).

« Госбанку необходимо провести перерасчёт, он не может действовать произвольно, много денег остаётся без дела, но их нельзя давать в кредит. Необходимо проанализировать, где политика необоснованна, можно рассмотреть вопрос о государственном субсидировании коммерческих банков, чтобы они могли проводить политику снижения процентных ставок по кредитам », — предложил вице-премьер.

Сообщая о медленном освоении средств, заместитель министра Синх указал на две причины. Во-первых, реализуется мало проектов, а во-вторых, существуют трудности с доступом к кредитам.

Согласно отчётам банков, ряд предприятий имеют проблемную задолженность. Эта задолженность негативно сказывается на освоении средств. В связи с этим вице-премьер-министр обратился к банкам с просьбой рассмотреть возможность устранения проблем по каждому проекту.

Вице-премьер подтвердил, что для реализации проекта развития социального жилья необходимы стабильные финансовые ресурсы, в которых государство играет ведущую роль при участии бизнеса и общества.

Что предлагает бизнес?

Г-н Фам Тхиеу Хоа, председатель Vinhomes, отметил, что реализация проектов социального жилья по-прежнему сталкивается с множеством трудностей и препятствий. В частности, предприятия освобождены от платы за землепользование, но всё равно должны устанавливать арендную плату за землю. Кроме того, подтверждение покупателя также занимает много времени. Г-н Хоа предложил сократить административные процедуры.

Г-н Хоа также отметил, что в настоящее время уровень инвестиций в социальное жильё на 25% ниже, чем в коммерческое. В настоящее время социальное жильё также нуждается в качественных и образцовых инвестициях, поэтому Министерству строительства следует пересмотреть этот уровень инвестиций.

« Социальному жилью нужен собственный механизм, более быстрый и качественный. Перспективы и подход к вопросам социального жилья должны быть шире и равноправнее», — сказал г-н Хоа.

Г-н Тран Нгок Ань, заместитель генерального директора Viglacera, рассказал, что в действительности компания инвестировала и построила 8000 квартир. Из них сданы в эксплуатацию только 5000, а 3000 остаются в продаже.

« Из 3000 нераспроданных объектов большинство — это проекты по строительству жилья для рабочих в индустриальных парках. Эти проекты, по сути, представляют собой синхронизированные инвестиции с инфраструктурой, технологиями, коммунальными услугами... не уступающие коммерческому жилью: цены варьируются от 250 до 600 миллионов донгов за единицу, а арендная плата квартир — от 1,2 до 2,4 миллиона в месяц. Хотя цены вполне приемлемы, в настоящее время действуют правила, согласно которым покупать жилье могут только рабочие в индустриальных парках », — сказал г-н Нгок Ань.

Отсюда предприятия рекомендуют ввести механизм обеспечения жильем рабочих, позволяющий приобретать 10 объектов, например, социальное жилье, чтобы стимулировать предприятия избегать строительства жилья для рабочих без постоянного проживания в нем людей.

Разделяя эту точку зрения, г-н Выонг Куок Тоан, председатель совета директоров An Hung Group, также отметил, что действующие юридические процедуры строительства социального жилья «слишком длительны». Некоторым компаниям, специализирующимся на строительстве социального жилья, пришлось «объехать» десятки провинций, но получить одобрение лишь в 11 из-за слишком сложных и длительных юридических процедур, связанных с землей.

В частности, доступ к кредитам «очень затруднен», из-за чего льготный кредитный пакет в размере 120 000 млрд донгов не вступит в силу.

Чау Ань

Источник