Сотни тысяч миллиардов «замораживаются» вместе с запасами недвижимости.

Множество проектов по закрытию корзины

Согласно статистике неполных отчетов по населенным пунктам (17/63 провинции), во втором квартале 2023 года объем недвижимости составлял около 16 688 единиц, включая такие объекты, как квартиры, отдельные дома и земельные участки.

Из них около 1714 квартир, 7473 индивидуальных жилых дома и 7501 земельный участок. Основная часть фонда по-прежнему сосредоточена в сегментах индивидуального жилья и земельных участков.

В отношении этого вопроса Министерство строительства прокомментировало, что во втором квартале 2023 года, несмотря на множество позитивных сигналов, поддерживающих восстановление рынка недвижимости, таких как политические механизмы, банковские процентные ставки и т. д., многие проекты по-прежнему сталкиваются с юридическими проблемами и вопросами, связанными с кредитным капиталом и облигациями.

Согласно исследованиям, восстановление рынка недвижимости пока неясно, хотя многие инвесторы предлагают привлекательные условия скидок, ожидая восстановления ликвидности. Однако объём сделок в июле всё ещё был невысоким, особенно по некоторым видам курортных продуктов.

По данным недавнего отчета по рынку недвижимости, подготовленного рядом исследовательских подразделений, в прибрежных туристических столицах страны насчитывается около 30 000 нераспроданных торговых домов, таунхаусов и курортных вилл, стоимость которых составляет десятки миллиардов донгов каждый.

Сотни тысяч миллиардов инвестируются в недвижимость, рисунок 1 — Курортная недвижимость имеет большой выбор.

Что касается вилл, то к концу второго квартала общий объём предложения достиг 15 000 объектов как на севере, так и на юге. Из них 2400 объектов были выставлены на продажу, но имели низкую ликвидность, а около 12 600 объектов, находящихся в следующей фазе проектов, всё ещё находились на складе, застряв в период заморозки рынка недвижимости и ещё не были выведены на рынок.

В сегменте таунхаусов и шопхаусов предложение к концу июня также составляло около 15 000 объектов. Около 2500 объектов были выставлены на продажу, но сделок по ним не было, и около 12 400 объектов находились в проектах, которые были заявлены рынку, но не были реализованы из-за кризиса на рынке недвижимости.

Данные о продажах показывают, что во втором квартале 2023 года было продано всего 33 шопхауса, что на 97% меньше, чем годом ранее, и 50 вилл, что на 50% меньше, чем годом ранее. Примечательно, что этот объём сделок сосредоточен в нескольких крупных проектах с выгодным местоположением.

Указанный выше объем сделки разочаровал многих, поскольку ранее многие инвесторы предлагали крайне привлекательные стимулы, такие как обязательства по обратной аренде, обратному выкупу или даже увеличению скидки до 40–50 % за быструю оплату, чтобы быстрее вернуть капитал, а также способствовать повышению ликвидности.

Низкая ликвидность привела к тому, что запасы некоторых проектов превысили 90% от общего числа предлагаемых продуктов, что стало серьёзным бременем для инвесторов из-за финансовых затрат на привлечение заёмного капитала для развития проектов. Многим проектам пришлось закрыть свои портфели продуктов, чтобы сократить расходы, скорректировать политику и цены и дождаться восстановления рынка.

Компании, занимающиеся недвижимостью, переживают нелегкие времена.

Согласно недавно опубликованным данным Главного статистического управления, за последние 7 месяцев было зарегистрировано 2622 новых предприятия сферы недвижимости, что на 56,2% меньше, чем за тот же период 2022 года. Количество ликвидированных предприятий сферы недвижимости за последние 7 месяцев составило 756, что также на 17% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

В конце второго квартала 2023 года директор Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости Министерства строительства Хоанг Хай также сообщил, что многие компании, работающие в сфере недвижимости, столкнулись с трудностями и проблемами в своей деятельности. Компаниям пришлось изменить свои бизнес-планы и планы управления, в частности, реструктурировать задолженность, реструктурировать операционную деятельность, сократить объём инвестиций в производство и бизнес, оптимизировать аппарат, сократить штат...

Сотни тысяч миллиардов инвестируются в недвижимость (изображение 2) — Многим предприятиям грозит ликвидация, если текущая ситуация на рынке недвижимости сохранится.

Данные опроса Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, членами которой являются компании, предоставляющие услуги в сфере недвижимости, также показывают, что если ситуация на рынке недвижимости в ближайшее время продолжит развиваться непредсказуемо, до 23% предприятий смогут продолжать свою деятельность лишь до конца третьего квартала 2023 года, и только около 43% смогут выжить до конца 2023 года.

Приведённые выше цифры также отражают текущую рыночную ситуацию. После пикового периода «перегрева» числа предприятий рынок избавляется от компаний со слабыми финансовыми и операционными возможностями.

Хотя в последнее время правительство постоянно устраняло препятствия и создавало правовые рамки для восстановления рынка. Например, был издан Декрет № 10 о внесении изменений и дополнений в ряд статей постановлений, регулирующих реализацию Закона о земле 2013 года, чтобы найти выход из ситуации с кондотелями – типом недвижимости, имеющим в настоящее время большой запас. Однако, похоже, эти «выходы» не принесли ожидаемых результатов.

Источник