Многие проекты закрывают корзины покупок.
Согласно неполным данным, предоставленным местными органами власти (17 из 63 провинций), в втором квартале 2023 года насчитывалось приблизительно 16 688 единиц недвижимости, включая квартиры, отдельно стоящие дома и земельные участки.
Из них приблизительно 1714 — это квартиры, 7473 — отдельно стоящие дома и 7501 — земельные участки. Большая часть предложения по-прежнему сосредоточена в сегментах отдельно стоящих домов и земельных участков в рамках девелоперских проектов.
В связи с этим Министерство строительства отметило, что во втором квартале 2023 года, несмотря на множество позитивных сигналов, способствующих восстановлению рынка недвижимости, таких как политические механизмы и банковские процентные ставки, многие проекты по-прежнему сталкивались с юридическими препятствиями и проблемами, связанными с кредитным капиталом и облигациями.
В ходе расследования выяснилось, что восстановление рынка недвижимости остается неясным, несмотря на то, что многие застройщики предлагают привлекательные скидки в надежде восстановить ликвидность. Тем не менее, объемы сделок в июле оставались низкими, особенно в отношении некоторых типов курортной недвижимости.
Согласно последним отчетам нескольких исследовательских компаний о рынке недвижимости, в прибрежных туристических центрах по всей стране остаются непроданными около 30 000 торговых домов, таунхаусов и курортных вилл, цены на которые достигают десятков миллиардов донгов за единицу.
На рынке курортной недвижимости в настоящее время имеется большой объем непроданных объектов.
Что касается вилл, то к концу второго квартала их совокупный запас достиг 15 000 единиц как на севере, так и на юге страны. Из них 2400 объектов уже выставлены на продажу, но имеют низкую ликвидность, а примерно 12 600 объектов относятся к последующим этапам проектов и остаются непроданными из-за заморозки рынка недвижимости и еще не поступили в продажу.
В сегменте таунхаусов и прибрежных коммерческих зданий на конец июня также было около 15 000 единиц жилья. Почти 2500 единиц были выставлены на продажу, но сделок не было, а около 12 400 единиц принадлежали проектам, которые были анонсированы, но откладывались из-за кризиса на рынке недвижимости.
Согласно данным о продажах, во втором квартале 2023 года было продано всего 33 коммерческих здания, что на 97% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, и 50 вилл, что на 50% меньше. Примечательно, что эти сделки были сосредоточены в нескольких крупных проектах с выгодным расположением.
Указанный объем сделок разочаровал многих, поскольку ранее многие застройщики предлагали чрезвычайно привлекательные стимулы, такие как гарантированная обратная аренда, выкуп или даже увеличенные скидки до 40-50% за быструю оплату, чтобы быстро вернуть капитал и улучшить ликвидность.
Низкая ликвидность привела к тому, что в некоторых проектах уровень запасов превысил 90%, что создает значительную нагрузку на застройщиков из-за увеличения финансовых затрат, связанных с кредитами на реализацию проектов. Многим проектам пришлось закрыть сделки, чтобы сократить расходы, скорректировать политику и ценообразование, а также дождаться восстановления рынка.
Компании, работающие в сфере недвижимости, борются за выживание.
Согласно недавно опубликованным данным Главного статистического управления, за последние семь месяцев в секторе недвижимости было зарегистрировано 2622 новых предприятия, что на 56,2% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. Количество предприятий в секторе недвижимости, ликвидированных за последние семь месяцев, составило 756, что также на 17% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
В конце второго квартала 2023 года Хоанг Хай, директор Департамента управления жилищным строительством и рынком недвижимости (Министерство строительства), также заявил, что многие предприятия, работающие в сфере недвижимости, сообщили о трудностях и проблемах в своей деятельности. Предприятиям пришлось изменить свои бизнес-планы и планы управления; в частности, большинству предприятий пришлось реструктурировать долги, реорганизовать бизнес-операции, сократить масштабы инвестиций в производство и бизнес, оптимизировать организационную структуру и сократить численность персонала...
Многие предприятия рискуют обанкротиться, если нынешнее состояние рынка недвижимости сохранится.
Данные опроса, проведенного Ассоциацией брокеров по недвижимости Вьетнама, членами которой являются компании, предоставляющие услуги в сфере недвижимости, также показывают, что если ситуация на рынке недвижимости останется непредсказуемой в ближайшее время, до 23% предприятий смогут продолжать свою деятельность только до конца третьего квартала 2023 года, а до конца 2023 года смогут просуществовать лишь около 43%.
Приведенные выше цифры точно отражают текущую ситуацию на рынке. После пикового периода быстрого роста числа предприятий рынок сейчас отсеивает те, которые финансово слабы и не обладают достаточными операционными возможностями.
Несмотря на то, что правительство постоянно устраняло препятствия и создавало правовую основу для восстановления рынка, например, издав Указ № 10, вносящий поправки и дополнения в ряд статей указов, регулирующих применение Закона о земле 2013 года, чтобы найти выход для кондо-отелей – типа недвижимости, имеющего в настоящее время большой объем предложения, – эти «решения», похоже, не принесли ожидаемых результатов.
Источник
Комментарий (0)