Несколько проектов закрытия корзины
Согласно статистике неполных отчетов из населенных пунктов (17/63 провинции), во втором квартале 2023 года объем недвижимости составлял около 16 688 единиц, включая такие объекты, как квартиры, индивидуальные дома и земельные участки.
Из них около 1714 квартир, 7473 индивидуальных жилых дома и 7501 земельный участок. Основная часть фонда по-прежнему сосредоточена в сегментах индивидуального жилья и земельных участков.
В отношении этого вопроса Министерство строительства заявило, что во втором квартале 2023 года, несмотря на многочисленные позитивные сигналы, подтверждающие восстановление рынка недвижимости, такие как механизмы политики, банковские процентные ставки и т. д., многие проекты по-прежнему сталкивались с юридическими проблемами и вопросами, связанными с кредитным капиталом и облигациями.
Согласно исследованиям, восстановление рынка недвижимости пока неясно, хотя многие инвесторы предлагают привлекательные условия скидок, ожидая восстановления ликвидности. Однако объём сделок в июле всё ещё был невысоким, особенно по некоторым видам курортных продуктов.
По данным недавнего отчета по рынку недвижимости, подготовленного рядом исследовательских подразделений, в прибрежных туристических столицах страны насчитывается около 30 000 нераспроданных торговых домов, таунхаусов и курортных вилл, стоимость которых составляет десятки миллиардов донгов каждый.
Курортная недвижимость имеет большой выбор.
Что касается вилл, то к концу второго квартала общий объём предложения достиг 15 000 объектов как на севере, так и на юге. Из них 2400 объектов были выставлены на продажу, но имели низкую ликвидность, а около 12 600 объектов, находящихся в следующей фазе проектов, всё ещё находились на складе, застряв в период заморозки рынка недвижимости и ещё не были выведены на рынок.
В сегменте таунхаусов и пляжных шопхаусов предложение к концу июня также составляло около 15 000 объектов. Около 2500 объектов были выставлены на продажу, но по ним не было сделок, и около 12 400 объектов находились в проектах, которые были заявлены рынку, но не были реализованы из-за кризиса на рынке недвижимости.
Данные о продажах показывают, что во втором квартале 2023 года было продано всего 33 шопхауса, что на 97% меньше, чем годом ранее, и 50 вилл, что на 50% меньше, чем годом ранее. Примечательно, что этот объём сделок сосредоточен в нескольких крупных проектах с выгодным местоположением.
Указанный выше объем сделки разочаровал многих, поскольку ранее многие инвесторы предлагали крайне привлекательные стимулы, такие как обязательства по обратной аренде, обратному выкупу или даже увеличению ставки дисконтирования до 40–50 % за быструю оплату с целью быстрого возврата капитала, а также повышения ликвидности.
Низкая ликвидность привела к тому, что запасы некоторых проектов превысили 90% наименований, что стало серьёзным бременем для инвесторов из-за финансовых затрат на привлечение заёмного капитала для развития проектов. Многим проектам пришлось закрыть свои номенклатурные листы, чтобы сократить расходы, скорректировать политику и цены и дождаться восстановления рынка.
Компании, занимающиеся недвижимостью, изо всех сил пытаются удержаться на плаву.
Согласно недавно опубликованным данным Главного статистического управления, за последние 7 месяцев было зарегистрировано 2622 новых предприятия сферы недвижимости, что на 56,2% меньше, чем за тот же период 2022 года. Количество ликвидированных предприятий сферы недвижимости за последние 7 месяцев составило 756, что также на 17% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
В конце второго квартала 2023 года директор Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости Министерства строительства Хоанг Хай также сообщил, что многие компании, работающие в сфере недвижимости, сообщили о трудностях и проблемах в своей деятельности. Компаниям пришлось изменить свои бизнес-планы и планы управления, в частности, реструктурировать задолженность, реструктурировать бизнес-процессы, сократить масштабы производства и инвестиций, оптимизировать аппарат, сократить штат...
Многим предприятиям грозит ликвидация, если текущая ситуация на рынке недвижимости сохранится.
Данные опроса Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, членами которой являются компании, предоставляющие услуги в сфере недвижимости, также показывают, что если ситуация на рынке недвижимости в ближайшее время продолжит развиваться непредсказуемо, до 23% предприятий смогут продолжать свою деятельность лишь до конца третьего квартала 2023 года, и только около 43% выживут до конца 2023 года.
Приведённые выше цифры также точно отражают текущую рыночную ситуацию. После пикового периода «горячего роста» числа предприятий рынок избавляется от предприятий со слабыми финансовыми и производственными возможностями.
Хотя в последнее время правительство постоянно устраняло препятствия и создавало правовые рамки для восстановления рынка. Например, был издан Декрет № 10 о внесении изменений и дополнений в ряд статей постановлений, регулирующих реализацию Закона о земле 2013 года, чтобы найти выход из ситуации с кондотелями – типом недвижимости, имеющим в настоящее время большой запас. Однако, похоже, эти «выходы» не принесли ожидаемых результатов.
Источник
Комментарий (0)