Совершенствование основ политики: станет ли сфера недвижимости поворотным моментом?

На 5-й внеочередной сессии 15-е Национальное собрание официально приняло Закон о земле (с поправками), который вступит в силу с 1 января 2025 года.

Однако 29 июня 2024 года Национальная ассамблея приняла Закон о внесении изменений в Закон о земле, Закон о жилье и Закон о сделках с недвижимостью, который официально вступит в силу с сегодняшнего дня (1 августа 2024 года).

Ускорение реализации Закона о земле

Выступая на конференции по обзору работы за первые 6 месяцев года и распределению задач на последние 6 месяцев 2024 года в секторе природных ресурсов и окружающей среды (TN&MT), министр MONRE Данг Куок Кхань заявил, что Закон о земле и другие законы, вступающие в силу с 1 августа, как ожидается, эффективно разрешат многие проблемы, связанные с землей.

Лидер отметил, что люди и предприятия с нетерпением ждут этого. Если внедрение и завершение руководящих документов будут проведены успешно, потребности людей и предприятий будут удовлетворены.

Оценивая действия правительства по сокращению сроков вступления Закона в силу, в интервью с Нгуои Дуа Тином экономический эксперт Динь Чонг Тхинь отметил, что сейчас самое время реализовать Закон на практике, поскольку на рынке недвижимости наблюдается множество узких мест, которые необходимо немедленно устранить.

Экономист Дин Чонг Тхинь.

После вступления в силу Закона о земле 2024 года проекты в сфере недвижимости должны быть завершены в соответствии с планом и проектом, прежде чем их можно будет продать или сдать в аренду.

Соответственно, рынок недвижимости после получения политической поддержки очистится, выбор инвесторов с хорошими финансовыми ресурсами, хороших продуктов с полной юридической документацией станет лидером рынка на следующих этапах.

В частности, основной целью внесения изменений в Закон о земле является устранение недостатков и необоснованных положений, а также дополнение актуальных норм из практики для решения проблем инвесторов, предприятий, а также рынка недвижимости.

При этом удовлетворять конкретные пожелания населения и соблюдать Конституцию и законы Вьетнама.

«Это не только помогает решать практические проблемы, но и создаёт прочную основу для того, чтобы земля стала реальным ресурсом социально-экономического развития. После принятия закона его необходимо вступить в силу как можно скорее», — сказал г-н Тхинь.

Кроме того, г-н Тхинь также ожидает, что Закон о земле 2024 года, после его вступления в силу, поможет восстановить доверие инвесторов, способствуя скорейшему восстановлению рынка.

Бизнес ожидает упрощения административных процедур

Что касается бизнеса, то, объявив об отчете о процветающей деловой ситуации в первой половине 2024 года, акционерная компания Vinhomes (HoSE: VHM) заявила, что три закона, включая Закон о земле 2024 года, Закон о жилье 2023 года и Закон о сделках с недвижимостью 2023 года, официально вступающие в силу с 1 августа, решат большинство юридических проблем проекта.

Кроме того, при благоприятных макроэкономических факторах и усилиях правительства и местных органов власти на рынке недвижимости в ближайшее время ожидаются явные позитивные изменения.

Г-н Нгуен Куок Хиеп – председатель GP Invest.

Разделяя мнение Vinhomes, г-н Нгуен Куок Хьеп, председатель GP Invest, поделился с Нгуой Дуа Тином тем, что предприятия всегда хотят, чтобы Закон о земле, а также законы, связанные с рынком недвижимости, вступили в силу как можно скорее.

Причина в том, что в настоящее время многие предприятия сферы недвижимости в частности, а также предприятия других смежных отраслей в целом сталкиваются со множеством трудностей при инвестировании и развитии недвижимости, поскольку старый закон имеет много ограничений, дублирований и противоречий.

Поэтому, если Закон о земле будет принят в ближайшее время, он окажет поддержку бизнесу и напрямую определит восстановление всего рынка недвижимости.

Г-н Хиеп также выразил мнение, что весь рынок занял выжидательную позицию, чтобы увидеть, как будет развиваться рынок недвижимости с учетом нового правового коридора.

«В частности, людей очень интересует вопрос о том, какими будут цены на недвижимость в будущем в рамках новой политической платформы, будет ли рынок недвижимости развиваться вверх или вниз. Я думаю, что применение Закона о земле поможет контролировать и регулировать направление развития рынка недвижимости», — сказал г-н Хиеп.

Предприятия ожидают, что закон поможет упростить административные процедуры на рынке недвижимости.

Как владелец бизнеса, непосредственно задействованный в рынке недвижимости, г-н Хиеп отметил, что сейчас предприятия больше всего обеспокоены тем, поможет ли новый закон упростить административные процедуры или нет.

Потому что на самом деле юридические проблемы, вызванные громоздкими административными процедурами, множеством неясных правил, неясными обязанностями по утверждению на разных уровнях управления и волокитой между сторонами... заставляют предприятия терять много времени, из-за чего реализация проектов заходит в тупик.

Помните о рисках возникновения конфликтов в ходе реализации.

Хотя существуют большие ожидания, что пересмотренные законы, связанные с недвижимостью, будут способствовать развитию рынка в позитивном направлении, некоторые эксперты по-прежнему выражают обеспокоенность относительно того, как рынок «поглотит» эту политику.

Анализируя общее влияние вступления в силу Закона о земле, г-н Динь Минь Туан, директор Batdongsan.com.vn в Южном регионе, заявил, что два наиболее очевидных последствия, которые могут возникнуть, заключаются в том, что цены на землю будут расти устойчиво, а предложение недвижимости увеличится.

Однако, по словам г-на Туана, для того, чтобы увидеть на рынке вышеперечисленные явления, необходимо время, чтобы закон вступил в силу и был реализован, а именно: «задержка» составляет 8–12 месяцев.

«Не стоит слишком рассчитывать на то, что принятие этого пересмотренного закона о земле немедленно восстановит рынок. Именно поэтому Национальная ассамблея приняла его досрочно, чтобы с настоящего момента и до 2025 года участники рынка могли обсуждать, понимать и готовить планы адаптации и применения», — сказал г-н Туан.

Г-н Динь Минь Туан - директор Batdongsan.com.vn Южного региона.

По словам г-на Динь Чонг Тхинь, необходимо обращать внимание на риск возникновения конфликтов на рынке, если новые нормативные акты и подзаконные акты недостаточно строги и не полностью увязаны с законами или недостаточно подробны и конкретны.

Поэтому органам государственного управления необходимо оперативно проводить исследования и выпускать подробные и полные указы и циркуляры, чтобы законы можно было беспрепятственно внедрять в практику сразу после их официального вступления в силу.

Кроме того, необходимо комплексное пропагандистское решение, которое гарантировало бы, что все заинтересованные лица и организации получат правильное, полное и своевременное представление о новом правовом коридоре.

Кроме того, необходимо регулярно актуализировать и оценивать результаты реализации новых законов, активно получать обратную связь от участников рынка для своевременного внесения коррективов в соответствии с практикой.

Делегат Национальной ассамблеи города Ханой Ву Тиен Лок заявил, что в настоящее время одно из самых больших препятствий на рынке недвижимости связано с Законом о земле.

Таким образом, недавние весьма позитивные поправки в законодательство, если они будут введены в действие в течение полугода, окажут большое положительное влияние на социально-экономическое развитие страны, создадут благоприятные условия для производства и бизнеса, социальную стабильность и принесут пользу народу.

Однако для того, чтобы представить на рассмотрение Национальной ассамблеи законопроект об изменении закона и его скорейшем вступлении в силу, делегат Ву Тиен Лок заявил, что помимо духа и ответственности, самое главное — это усилия правительства, министерств и отраслей по оперативной публикации подробных руководящих документов для обеспечения качества.

В частности, указы, циркуляры и документы должны точно отражать дух Закона о земле, способствуя его синхронной реализации, без противоречий и дублирования между местами.

В то же время необходимо устранить трудности в производстве и бизнесе, в доступе к земле, а также правовые проблемы для проектов, связанных с землепользованием и жизнью людей.

«Разумеется, сокращение сроков очень приветствуется, но качество не должно пострадать, и это будет решать Национальная ассамблея», — сказал г-н Лок.

По словам г-на Хоанг Хая - директора Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости, с 1 августа официально вступят в силу Закон о жилье 2023 года и Закон о торговле недвижимостью 2024 года.

Для выполнения условий вступления закона в силу необходимо также завершить разработку подзаконных актов и вступить в силу с 1 августа, избежав при этом правовых «пробелов». Необходимость реализации практических требований этих законов очевидна, и чем скорее, тем лучше.

Столкнувшись с этим давлением, Министерство строительства приняло участие и сосредоточилось на разработке 5 указов, 2 циркуляров и 1 постановления премьер-министра, чтобы конкретизировать и направить реализацию Закона.

Проекты документов в основном уже завершены и представлены Правительству после заключительного заседания, завершение которого запланировано на июль 2024 года.

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/luat-dat-dai-2024-hoan-thien-be-do-chinh-sach-bds-se-co-buoc-chuyen-minh-204240731094044921.htm