HoREA рекомендует внести изменения и дополнения в законы, чтобы ускорить урегулирование проблемной задолженности

Соответственно, пункт 3 статьи 200 проекта Закона о кредитных организациях (с изменениями) предусматривает быструю передачу проблемной задолженности, связанной с недвижимостью. Ассоциация недвижимости города Хошимин (HoREA) считает это крайне тревожным, поскольку это может привести к «блокировке» деятельности кредитных организаций по работе с проблемной задолженностью, обеспечением по которой являются проекты, в том числе проекты в сфере недвижимости, в связи с необходимостью соблюдения условий пункта 3 статьи 40 Закона о сделках с недвижимостью 2023 года.

Потому что, если инвестор хочет осуществить передачу, он/она должен/должна выполнить финансовые обязательства в отношении земли проекта, включая сборы за землепользование, арендную плату за землю, а также налоги, сборы и платежи, связанные с землей (если таковые имеются) в пользу государства.

Хорея рекомендует внести изменения и дополнения в законопроект, чтобы помочь быстро справиться с безнадежной задолженностью в сфере недвижимости, изображение 1 — Ожидается, что поправки и дополнения к законопроекту, предложенные HoREA, будут способствовать ускорению взыскания безнадежных долгов по недвижимости.

Реальность также показывает, что в последние годы большую часть активов, используемых кредитными организациями в качестве обеспечения при взыскании задолженности, составляли проекты недвижимости или части проектов недвижимости, однако инвесторы этих проектов до сих пор не выполнили свои финансовые обязательства в отношении земли.

В связи с этим HoREA предлагает внести поправки в пункт 3 статьи 200, предусмотрев, что кредитные организации имеют право передавать все или часть объектов недвижимости в качестве обеспечения для погашения задолженности, если они соответствуют следующим установленным условиям:

Передаваемый объект недвижимости должен соответствовать условиям, указанным в пунктах «а», «г», «дд», «ж» и «з» пункта 1 статьи 40 Закона о риэлторском бизнесе № 29/2023/QH15, и иметь решение о выделении земельного участка или об аренде земельного участка от компетентного государственного органа.

Получатель проекта должен соответствовать условиям, указанным в пунктах 2, 4 и 5 статьи 40 Закона о сделках с недвижимостью № 29/2023/QH15.

В случае одобрения вышеуказанного предложения Ассоциация предлагает разрешить досрочное применение пункта 3 статьи 200 проекта Закона о кредитных организациях (с изменениями) с 1 января 2024 года. Вместе с тем предлагается исключить пункт 15 статьи 210 проекта Закона о кредитных организациях (с изменениями) в связи с утратой в нем необходимости.

Напротив, в случае не одобрения, HoREA предлагает заменить фразу «предмет передающей стороны проекта» на фразу «передающая сторона проекта» в пункте 3 статьи 200 и пункте 15 статьи 210 для обеспечения точности и соответствия положениям Закона о строительстве 2014 года (с поправками 2020 года), Закона о жилье 2023 года и Закона о торговле недвижимостью 2023 года. В то же время, фразу 15 статьи 210 следует применять досрочно с 1 января 2024 года, чтобы избежать «правового пробела» и помочь кредитным организациям оперативно решать проблемы безнадежной задолженности, связанной с проектами в сфере недвижимости.

Источник