Ассоциация недвижимости города Хошимин (HoREA) только что опубликовала официальный депеш с просьбой внести поправки и дополнения в циркуляр 06/2023/TT-NHNN (циркуляр 06) с целью реализации официального депеши премьер-министра 993 в направлении отказа от контроля за использованием кредитов в надлежащих целях.
Слишком много проблем
Соответственно, HoREA предложила внести поправки в Циркуляры 06 и 10, направленные на отмену пунктов 8, 9 и 10 статьи 8 Циркуляра 39/2016/TT-NHNN. В частности, Государственный банк Вьетнама (SBV) рассматривал возможность исключения фразы «контроль использования кредитов в целевом назначении» из статьи 22 Циркуляра 39. Поскольку в этом контексте положение о том, что кредитным организациям не разрешено предоставлять кредиты на капитальные нужды, не соответствует положениям законодательства о гражданском, инвестиционном и риэлторском бизнесе, а также не соответствует практике, его применение было приостановлено.
Кроме того, кредитные организации практически не в состоянии выполнять свои обязанности по проведению мероприятий по проверке, мониторингу и оценке финансового положения и источников погашения задолженности клиентов... Поскольку конечным пользователем кредита является инвестор проекта, то есть третье лицо, а не клиент, который напрямую заимствует этот кредит.
HoREA также рекомендовала рассмотреть возможность не требовать от кредитных организаций принятия мер по блокированию суммы выдачи кредита в кредитной организации-кредиторе в случаях предоставления кредита в целях уплаты денежных средств в обеспечение исполнения обязательств.
В то же время Государственному банку рекомендуется рассмотреть вопрос о предоставлении рекомендаций коммерческим банкам о том, как понимать и, возможно, применять, а также смягчать условия кредитования, исходя из необходимости рассмотрения вопроса о внесении изменений и дополнений в статью 7 Циркуляра 39 для поддержки и создания условий для инвесторов проектов в сфере недвижимости, коммерческого жилья, покупателей жилья и инвесторов, чтобы облегчить им доступ к кредитам в текущей сложной ситуации на рынке недвижимости.
Предприятия сферы недвижимости сталкиваются со многими трудностями при получении кредитного капитала из-за положений Циркуляра 06. Фото: HOANG TRIEU
Государственный банк Вьетнама рассматривает возможность оказания кредитным учреждениям помощи в реализации некоторых важных решений, таких как: Для проектов, по которым решения об утверждении инвестиционной политики были приняты одновременно с одобрением инвесторов, коммерческие банки могут предоставлять инвесторам кредитные займы для компенсации финансовых потерь в размере, не превышающем 30% от общего объема инвестиций в проект.
Для проектов, имеющих разрешение на строительство и начавших строительство, коммерческие банки могут рассмотреть возможность кредитования инвесторов для оплаты и покрытия расходов на реализацию проекта и хозяйственной деятельности с суммой кредита, не превышающей 50% от общего объема инвестиций в проект...
Г-н Ле Хоанг Чау, председатель HoREA, сказал, что Циркуляр 06 играет особую роль и положение и является необычным решением для урегулирования нестандартных ситуаций, поэтому он предложил Государственному банку поручить кредитным организациям продолжить реализацию Циркуляра 02/2023/TT-NHNN, который предусматривает, что кредитные организации и филиалы иностранных банков реструктурируют условия погашения задолженности и сохранят группы задолженности для поддержки клиентов, столкнувшихся с трудностями, в течение определенного периода времени, пока экономика не восстановится и не начнет расти в нормальном режиме.
Следует рассмотреть возможность предоставления кредитной поддержки.
По словам г-на Нгуена Хонг Хая, председателя совета директоров и генерального директора VNO Group, рекомендации HoREA вполне обоснованы. В настоящее время сами предприятия сталкиваются со множеством трудностей. Поэтому банкам необходимо рассмотреть возможность смягчения условий и предоставления кредитов для восстановления предприятий. Поскольку движение капитала напрямую связано с выживанием предприятий.
Если контроль слишком жёсткий, особенно в ненужных условиях, это приведёт к потере времени, усилий и затрат для предприятий, а также к потере бизнес-возможностей. «Предприятия боятся не высоких процентных ставок, а сложных процедур кредитования, которые приводят к затяжным проектам, а затем они сами не узнают, когда их ждёт конец», — сказал г-н Хай.
Что касается предложения HoREA о внесении поправок в положение о том, что кредитные организации должны иметь меры по блокированию суммы выдачи кредита в кредитной организации-кредиторе в случае кредитования под залог для обеспечения исполнения обязательств, адвокат Чыонг Тхань Дык, директор юридической фирмы ANVI, заявил, что положения Циркуляра 06 неясны.
«В данном случае необходимо понимать, что кредитование с целью внесения капитала не является кредитованием с целью выплаты денежных средств в качестве обеспечения исполнения обязательств по заморозке кредита. Если предприятие берёт деньги в долг, но не имеет права их использовать, как получатель капитала может реализовать проект и выполнить свои обязательства перед вкладчиком капитала? Следствием этого становится не только провал хозяйственной сделки, но и цепная реакция на многие другие экономические и гражданские отношения», — изложил своё мнение адвокат Дык.
Поэтому юрист Чыонг Тхань Дык предложил Государственному банку Вьетнама незамедлительно прояснить это неверное понимание и применение. Ведь если понимать это положение таким образом, это означает, что для одного и того же кредита (как для выдачи кредита, так и для возврата выданной суммы) требуется двойное обеспечение. Это неразумно, приводит к растрате ресурсов, увеличению издержек и даже запутывает бизнес, особенно учитывая, что в последнее время ужесточение условий кредитования и выпуска облигаций создаёт для них трудности.
Стабилизировать доверие инвесторов
По словам доктора Труонг Ван Фуока, бывшего председателя Национального комитета по финансовому надзору, комментарии бизнес-сообщества по некоторым пунктам циркуляра 06/2023/TT-NHNN показывают, что орган управления банковской отраслью должен лишь косвенно регулировать деловое поведение коммерческих банков посредством нормативных актов по обеспечению операционной безопасности, а не издавать административные регламенты.
В настоящее время первоочередной задачей является разработка и принятие закона о финансовой стабильности, который бы закрепил важность этого вопроса, а также ответственность государства и организаций за финансовую стабильность и макроэкономическую безопасность. Формирование государственного фонда для обеспечения финансовой стабильности также является эффективным инструментом, способствующим своевременному управлению системными рисками, позволяя оперативно ограничивать их распространение и стабилизировать доверие инвесторов.
Т. Поэзия
Источник: https://nld.com.vn/thoi-su/khong-nen-kiem-soat-qua-muc-tin-dung-bat-dong-san-20231123212843094.htm
Комментарий (0)