DNVN - Ассоциация риэлторов Вьетнама (VARS) только что предложила ряд решений по сдерживанию «перегрева» рынка недвижимости, основанных на уроках, извлеченных из опыта предыдущих стран.
По данным VARS, рынок недвижимости Вьетнама часто сталкивается с множеством серьёзных проблем: от проблемной задолженности и высокого уровня запасов недвижимости до трудностей с привлечением капитала и снижения доверия инвесторов. Эти трудности не только напрямую влияют на развитие рынка, но и имеют масштабные последствия для всей экономики .
Поэтому, исходя из максимального уважения к естественным законам спроса и предложения, государству крайне необходимо инициативно усиливать регулирование рынка недвижимости в случаях, когда рынок проявляет «признаки нестабильности».
В мире , чтобы обеспечить устойчивое и стабильное развитие рынка недвижимости, многие правительства используют кредитную политику как инструмент регулирования рынка. Ужесточая или ослабляя условия кредитования, правительство может контролировать цены на недвижимость, предотвращать возникновение пузырей и обеспечивать стабильность рынка.
Однако VARS считает, что гибкость этой политики зависит от каждого рынка, а также конкретной экономической ситуации и опыта каждой страны.
В Китае, чтобы контролировать поток инвестиционного капитала, правительство ввело множество ограничений на покупку недвижимости в кредит, особенно на спекулятивные кредиты. Кроме того, оно контролировало потоки капитала за рубежом, чтобы предотвратить переток спекулятивных средств на зарубежные рынки недвижимости.
В Сингапуре, чтобы контролировать спекуляции и предотвратить возникновение пузыря на рынке недвижимости, правительство повысило минимальную ставку депозита при кредитовании на покупку недвижимости, особенно для покупателей второго или третьего жилья. В то же время, чтобы сократить сумму кредита и контролировать цены на недвижимость, правительство ограничило срок кредитования в сочетании с жесткой кредитной политикой.
В США после финансового кризиса 2008 года Федеральная резервная система (ФРС) снизила процентные ставки для стимулирования экономики и спроса на жильё. Однако ФРС также применила более строгие кредитные стандарты к заёмщикам, требуя от них лучшей кредитной истории для предотвращения рисков, связанных с субстандартными ипотечными кредитами.
Опыт других стран показывает, что кредитная политика и законодательство являются одним из важных инструментов государственного регулирования рынка недвижимости. Многие из мер политики, успешно применяемых другими странами, могут быть полностью переняты, изучены и применены во Вьетнаме.
На основе уроков, извлеченных из опыта предыдущих стран, для сдерживания «перегрева» рынка недвижимости VARS предлагает ряд решений кредитной политики, позволяющих регулировать рынок в случае колебаний.
В частности, VARS рекомендует ужесточить кредитную политику для спекулянтов. Чтобы сократить число людей, занимающих деньги в спекулятивных целях или использующих чрезмерное кредитное плечо, кредитные организации могут корректировать лимиты кредитования, изменяя соотношение суммы кредита к стоимости недвижимости, требуя более высокого коэффициента оплаты собственным капиталом или применяя более высокие процентные ставки к покупателям вторичного жилья и т.д.
Правительство может ввести правила контроля качества кредитов, обязывающие банки предоставлять более подробную информацию о кредитах, связанных с недвижимостью, тем самым усиливая мониторинг рисков. Создать механизм кредитования проектов социального жилья, отдавая приоритет финансированию проектов строительства социального жилья, доступного жилья, для удовлетворения жилищных потребностей малообеспеченных граждан.
Кроме того, государству необходимо проводить политику смягчения условий кредитования, включая снижение процентных ставок и поддержку долгосрочных кредитов с льготными процентными ставками для впервые приобретающих жилье или некоторых других приоритетных групп в целях социальной стабильности, например, для молодых пар, недавно вступивших в брак.
По мнению VARS, для «правильного и точного» применения политики необходимо создать достаточно большую, точную и регулярно обновляемую систему баз данных, которая позволит четко различать реальных покупателей жилья, использующих его в реальных производственных и коммерческих целях, и спекулянтов и спекулянтов.
«Для более комплексного регулирования рынка недвижимости кредитная политика должна сочетаться с применением налога на передачу недвижимости или налога на имущество. Применение мер регулирования должно быть гибким, обеспечивая стабильность и порядок на рынке недвижимости, минимизируя риски», — подчеркнули в VARS.
Ха Ань
Источник: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/lam-gi-de-kim-ham-da-tang-nong-cua-thi-truong-bat-dong-san/20240928050046687
Комментарий (0)