«Волна» возврата помещений и сокращения бизнес-площадей началась после пандемии COVID-19. Однако до сих пор возврат помещений обусловлен экономическими причинами, такими как снижение выручки, рост производственных затрат, рост затрат на рабочую силу, множество дополнительных расходов...
Кроме того, некоторые прекрасные помещения пустуют из-за высоких арендных ставок, трудностей с ведением бизнеса и финансового упадка после пандемии, что привело к убыткам, банкротству и возврату помещений. Тем временем многие владельцы помещений не спешат снижать арендную плату, даже если им придётся оставить помещение пустовать на долгие месяцы. Этот парадокс также является причиной того, что многие прекрасные помещения, особенно в центральном районе, до сих пор пустуют.
Угловая зона с двумя фасадами на улице Нгуен Хюэ становится «хорошим» местом для размещения информации об аренде.
Многие эксперты считают, что ситуация, когда помещения пустуют, а не сдаются в аренду по низким ценам, сохранится, поскольку многие владельцы помещений ждут восстановления экономики и туризма . Поэтому во многих красивых местах из-за отсутствия взаимопонимания между арендодателем и арендатором количество пустующих помещений растёт. В перспективе, при сохранении высоких цен на аренду, к концу 2023 года коммерческие помещения могут оказаться пустыми на 50%, особенно это касается коммерческих этажей и красивых помещений на центральных улицах.
Эта проблема была также отмечена в отчете CBRE по рынку офисной недвижимости за первый квартал 2023 года, в котором отмечено возвращение крупномасштабных сокращений и возобновление сделок с помещениями, особенно со стороны многих инвесторов в недвижимость, столкнувшихся с финансовыми трудностями.
В этом подразделении сообщили, что многие сделки по аренде офисных помещений, находившиеся на стадии переговоров, также были временно отложены из-за сокращения бюджетов арендаторами или изменения бизнес-планов. В то же время, некоторые арендодатели одновременно предлагают дополнительные помещения, которые они сохранили в предыдущий период. Эти факторы, наряду с текущими экономическими трудностями, оказывают давление на рынок, поскольку впервые после пандемии предложение новых арендных площадей крайне ограничено, в то время как число арендаторов, возвращающихся и сокращающих площади, значительно возросло.
В результате этого площадь вакантных площадей класса А увеличилась на 3500 м2, в то время как новая арендопригодная площадь класса В составила чуть более 2200 м2 (включая почти 3800 м2 нового введенного в эксплуатацию проекта).
Многие красивые помещения на центральных улицах пустуют, поскольку арендная плата не снизилась.
Аналогичным образом, отчёт Cushman & Wakefield за первый квартал показал, что заполняемость офисных помещений классов A и B снизилась на 1,6 и 2,1 процентных пункта соответственно, главным образом из-за сложной деловой ситуации, которая заставила арендаторов сократить расходы. Кроме того, это первый случай с начала пандемии, когда количество закрытых в первом квартале компаний превысило количество новых и вновь открытых.
Число новых и вновь открывшихся предприятий составило около 56 946 компаний, что на 5,4% меньше в годовом исчислении, в то время как число временно закрытых и ликвидированных предприятий достигло 60 241 единицы, что на 17,4% больше в годовом исчислении в 2022 году. Такое развитие событий оказывает большое давление на рынок аренды офисных помещений.
Ниже представлены несколько фотографий, иллюстрирующих ситуацию с пустующими помещениями на многих улицах Хошимина:
Бренд eDiGi — авторизованный розничный магазин Apple премиум-класса (APR) на улице Cong Xa Paris, прямо рядом с городским почтовым отделением , прекратил работу с 28 апреля, и помещение до сих пор пустует.
Ресторан McDonald's, расположенный на улице Конг-Са-Париж, рядом с городским почтовым отделением, также был закрыт в разгар пандемии COVID-19. Это помещение общей площадью более 600 квадратных метров также пустовало почти два года, поскольку не нашло арендатора.
Кафе Mellower Coffee, расположенное в здании Metropolitan (улица Донг Хой), откуда открывается прямой вид на собор Парижской Богоматери, также закрылось. Известно, что арендная плата за помещение в этом здании площадью 200 м² может достигать 20 000 долларов США в месяц.
Угловой дом площадью 18x30 м с двумя фасадами, выходящими на улицы Нгуен Ду и Конг Ся Парис, также пустует. Известно, что стоимость аренды этого дома в настоящее время составляет 400 миллионов донгов в месяц.
Неподалеку также закрылась кофейня Highland.
Это большое помещение на углу улицы раньше было оживленным деловым центром, стоимость аренды которого достигала сотен миллионов донгов в месяц.
Напротив Хайленда расположено 3-этажное здание с цокольным этажом и цокольным этажом, который также сдается в аренду.
Многие из этих прекрасных помещений на улице Пастера в настоящее время пустуют и становятся местами для размещения объявлений о сдаче в аренду.
Японский ресторан превратился в груду стройматериалов. Ещё год назад это было излюбленное место многих молодых людей.
Кроме того, многие небольшие помещения на центральных улицах, таких как Донгхой, также пустуют и не нашли арендаторов.
Большая территория на улице Лам Сон Сквер также пустует.
Источник
Комментарий (0)