Национальная ассамблея приняла резолюцию о конкретных механизмах и политике по устранению трудностей и препятствий для проектов и земельных участков при проведении инспекций, экспертиз и вынесении решений в городе Хошимин и ряде провинций и городов, что помогло ряду «гигантских» проектов получить шанс на возрождение.
В резолюции Национальной ассамблеи установлены конкретные сроки определения цен на землю для проекта «Новый город» в городе Тхудык. Фото: NGOC HIEN
Резолюция Национальной ассамблеи о конкретных механизмах и политике по устранению трудностей и препятствий для проектов и земельных участков при проведении инспекций, экспертиз и вынесении судебных заключений в городах Хошимин, Дананг и Кханьхоа вступает в силу с 1 апреля 2025 года.
Для города Хошимин резолюция устранила трудности для проектов площадью до десятков гектаров в городе Тхудык и районе 4, включая проекты, которые были переданы, а также проекты, которые были заморожены на многие годы.
Серия проектов недвижимости в Тху Дык одобрена
Что касается регулирования цен на землю, сборов за землепользование и арендной платы за землю для проектов в городе Хошимин, в отчете о результатах проверки № 332/BC-TTCP от 9 декабря 2020 года Правительственной инспекции (далее — отчет 332) Постановление 170 устраняет препятствия в оценке земли для проектов.
В частности, Постановлением № 170 установлено, что конкретный срок определения цены на земельные участки для расчета платы за пользование земельным участком для проекта на 1330 квартир в Отчете № 332 определяется по принципу: «для площади земельного участка, эквивалентной плате за пользование земельным участком, которую инвестор временно уплатил государственному органу, сроком определения цены на земельные участки является момент расторжения договора с инвестором (30 марта 2018 года)».
В отношении земельных участков, за которые не уплачена плата за пользование земельными участками, постановлением установлено, что моментом определения цены на земельные участки является момент вынесения уполномоченным государственным органом решения о предоставлении земельного участка (11 декабря 2020 года).
Чтобы решить вопрос платы за пользование землей в 1330-квартирном жилом доме в новом городском районе Тху Тхием (коммерческое название — Новый город), резолюция Национальной ассамблеи делит цену на землю на два периода. Фото: NGOC HIEN
Согласно исследованию Tuoi Tre Online, инвестиционный проект по строительству 1330 квартир (коммерческое название New City) расположен на земельном участке площадью 38,4 га в районе Бинькхань (новый городской район Тхутхием, город Тхудык), выходящем на улицу Май Чи Тхо. Инвестором проекта выступает консорциум Saigon Real Estate Joint Stock Company (TTC Land), Thuan Viet Construction and Trade Company Limited и Thanh Thanh Cong Production and Trade Joint Stock Company.
Квартиры в жилом доме New City входят в число более 5600 избыточных квартир, которые Народному комитету Хошимина больше не нужно использовать для переселения людей, выселяемых в новый городской район Тху Тхием.
Несмотря на то, что строительство было завершено и жилье передано покупателям, на протяжении многих лет плата за пользование землей в многоквартирном доме New City не оценивалась, в результате чего жильцам не выдавались розовые книги из-за множества проблем, в том числе связанных со временем определения цен на землю.
Вторым проектом, упомянутым в резолюции, является земельный участок площадью 30,2 га в районе Бинькхань и земельный участок площадью 30,1 га в районе Намраччьек, коммерческие названия этих двух проектов — The Water Bay и Lakeview City, инвестированные компанией Novaland.
Проект Novaland площадью 30,2 га в районе Бинькхань (город Тхудык) — это крупномасштабный проект с огромным инвестиционным капиталом: инвестор вложил около 6000 миллиардов донгов. Фото: NGOC HIEN
Согласно постановлению, конкретное время для определения цен на землю для расчета платы за землепользование для земельного участка площадью 30,2 га в районе Бинькхань и земельного участка площадью 30,1 га в Намраччьек в отчете 332 определяется в соответствии со следующими временными точками: для обмененной площади земли, соответствующей сумме денег, вложенных инвестором в земельный участок площадью 30,2 га в районе Бинькхань до 2008 года (компенсация, поддержка и расходы на инвестиции в строительство были проверены и оценены), временем для определения цен на землю является время завершения восстановления земли и компенсации за земельный участок площадью 30,2 га в районе Бинькхань (20 ноября 2008 года).
Для земельного участка, за который не уплачена плата за пользование землей, моментом определения цены на землю является момент вынесения компетентным государственным органом решения о выделении земельного участка площадью 30,1 га в пользу Нам Рач Чиек (18 апреля 2017 г.).
Проект площадью 30,2 га был представлен на рынке компанией Novaland в 2018 году под названием The Water Bay, расположен на улице Май Чи Тхо. Проект состоит из 12 кварталов, в которых разместятся около 5000 квартир, 3000 офисных помещений и 250 торговых точек.
Ранее в интервью Tuoi Tre Online представитель Novaland заявил, что в отношении проекта The Water Bay это предприятие неоднократно предлагало устранить препятствия, помогая проекту продолжаться, поскольку предприятие вложило в этот проект огромные деньги, достигающие нескольких тысяч миллиардов донгов.
Что касается проекта Nam Rach Chiec площадью 30,1 га (Lakeview City), то он уже введен в эксплуатацию, но розовая книга еще не выдана, поскольку размер подлежащей уплате платы за пользование землей еще не определен.
Налоговое управление города Хошимин однажды выдало уведомление об оплате аренды земли и уведомление об оплате сбора за землепользование на общую сумму около 5 176 млрд донгов, но Novaland не согласилась с определением срока расчета сбора за землепользование как апреля 2017 года, поскольку предприятие выплатило компенсацию еще в 2008 году.
Проект Nam Rach Chiec площадью 30,1 га (район Ан Фу, город Тху Дук), коммерческое название — Lakeview City, инвестор — Novaland. Фото: NGOC HIEN
Ранее компания Novaland заявляла, что обратилась в соответствующие ведомства с просьбой тщательно рассмотреть и рассмотреть план ценообразования на землю для этого проекта.
У людей есть возможность получить розовые книги
Что касается «скандального» проекта 39-39B Бен Ван Дон, связанного с г-жой Нгуен Тхи Нху Лоан (бывшим генеральным директором акционерной компании Quoc Cuong Gia Lai), в резолюции в заключении инспекции № 757 от 13 мая 2021 года Государственной инспекции предложен план урегулирования для дальнейшего использования земли, определения цены на землю, расчета платы за землепользование и аренды земли для проекта по адресу 39-39B Бен Ван Дон (отдел 12, округ 4).
Земельный участок 39-39B Бен Ван Дон (район 4, Хошимин) был преобразован из государственной земли в частную, в результате чего у многих людей возникли проблемы с законом. Фото: NGOC HIEN
Соответственно, постановление предусматривает, что инвесторам разрешается продолжать использование земельных участков для реализации проектов после привлечения к административной и уголовной ответственности лиц и организаций, допустивших нарушения, устранения экономических нарушений и взыскания материальной выгоды, причиненной нарушениями, в соответствии с вступившим в законную силу решением суда.
Таким образом, после устранения нарушений жильцам, купившим квартиры в этом проекте, будут выданы розовые книжки.
Согласно постановлению, вступившие в законную силу выводы и решения проверок и экспертиз подлежат неукоснительному исполнению.
Рассматривать, решать и устранять трудности и препятствия при реализации заключений и решений проверок и экспертиз только в тех случаях, когда причиной нарушений и правонарушений являются вина государственного органа управления или вина государственного органа управления и инвестора одновременно; строго относиться к организациям и лицам, допустившим нарушения, в соответствии с партийными нормами и государственными законами, устранять последствия экономических нарушений и взыскивать материальную выгоду, возникшую в результате нарушений.
В отношении объектов и земель, подпадающих под действие постановления и находящихся в процессе уголовного судопроизводства, применение положений настоящего постановления осуществляется только после вступления приговора в законную силу или вынесения определения о приостановлении дела.
В случае, если вступившее в законную силу решение суда по вопросам землепользования и землепользования будет содержать решение, отличное от положений настоящего постановления, то вступившее в законную силу решение суда подлежит исполнению. В частности, постановлением также установлено требование не допускать легализации правонарушений, не допускать возникновения новых правонарушений, а также осуществлять проверки, надзор и строгое преследование организаций и лиц, использующих исполнение постановления для совершения коррупционных и антиобщественных действий.
Источник: https://tuoitre.vn/loat-du-an-ngan-ti-tai-tp-hcm-duoc-go-vuong-nguoi-dan-co-co-hoi-nhan-nha-duoc-cap-so-hong-20250220111601815.htm
Комментарий (0)