Рентабельность застройщиков социального жилья редко достигает 10%.

В действительности застройщики получают прибыль в размере всего 5-7% при реализации проектов социального жилья. Для стимулирования бизнеса Министерство строительства предлагает повысить максимальную норму прибыли до 13%.

В действительности застройщики получают прибыль в размере всего 5-7% при реализации проектов социального жилья. Для стимулирования бизнеса Министерство строительства предлагает повысить максимальную норму прибыли до 13%.

В беседе с корреспондентом Baodautu.vn представитель BIC Vietnam заявил, что Закон о жилищном строительстве 2023 года устанавливает максимальную норму прибыли в 10% для застройщиков социального жилья. Однако в большинстве проектов компаниям сложно достичь этого показателя.

В действительности, рентабельность этой компании составляет всего около 7%. Этой прибыли едва хватает на поддержание бизнеса. Тем не менее, компания продолжает развивать доступное жилье, демонстрируя социальную ответственность, создавая репутацию и, в конечном итоге, продавая другие коммерческие товары.

В настоящее время застройщикам разрешено получать максимальную прибыль в размере 10% при строительстве социального жилья. Фото: Тхань Ву

Ранее в интервью интернет-изданию Dau Tu председатель совета директоров Tran Anh Group г-н Чан Дык Винь заявил, что в провинции Лонг Ан квартиры социального жилья площадью 40 м2 с антресольным этажом продаются по цене около 15 миллионов донгов/м2. Однако затраты на строительство уже достигли 10 миллионов донгов/м2, не считая заемных средств, стоимости земли и т.д.

«С каждого квадратного метра мы получаем прибыль всего в 1 миллион донгов, или около 5%», — сообщил г-н Чан Дык Винь.

В аналогичной ситуации г-н Ле Хуу Нгиа, директор компании Le Thanh Real Estate, заявил, что максимальная норма прибыли в 10% слишком низка. При этом общее время, необходимое для завершения проекта, от получения лицензий до инвестиций и строительства, составляет около 7 лет.

«По оценкам, инвестор получает лишь около 1,3–1,5% прибыли в год, чего недостаточно для реинвестирования», — прокомментировал г-н Ле Хуу Нгиа.

В свете вышеизложенной ситуации Министерство строительства запрашивает отзывы по проекту постановления, определяющему пилотные механизмы и политику развития социального жилья, который будет представлен правительству на рассмотрение и утверждение Национальным собранием . Проект предусматривает множество льготных и более гибких механизмов для инвесторов в проекты социального жилья.

В частности, Министерство строительства предложило увеличить норму прибыли для застройщиков проектов социального жилья с 10% до максимум 13% от общей стоимости строительства проекта. Застройщики будут использовать эту норму прибыли в качестве основы для установления продажной цены, цены лизинга с правом выкупа и арендной платы за социальное жилье.

Новая норма прибыли будет применяться ко всем проектам социального жилья и жилья для вооруженных сил, построенного на государственных землях, а также к 20% земель, отведенных под коммерческие жилищные проекты. Кроме того, эта политика распространяется и на завершенные проекты социального жилья, которые еще не получили одобрения Государственного органа управления на продажу, аренду и лизинговые цены.

Согласно действующим правилам, застройщики проектов социального жилья ограничены максимальной нормой прибыли в 10%. Однако многие предприятия и эксперты считают, что эта норма прибыли недостаточно привлекательна.

Ранее Ассоциация риелторов Хошимина предложила правительству рассмотреть вопрос о повышении стандартной нормы прибыли для инвесторов в проекты социального жилья до 15%. Департамент строительства Ханоя также ранее рекомендовал увеличить эту норму прибыли до 15-20%.

По данным Министерства строительства, к 2024 году страна планирует построить 130 000 единиц социального жилья. Однако на сегодняшний день завершено строительство только 21 000 единиц, что составляет чуть более 16% от запланированного объема. Для ускорения прогресса особую роль играют государственные меры поддержки. Это становится еще более значимым, когда премьер-министр устанавливает целевые показатели завершения строительства социального жилья для каждого региона.

В частности, в период с 2025 по 2030 год в населенных пунктах будет завершено строительство 995 445 квартир. Из них 100 275 квартир будут завершены в 2025 году, 116 347 — в 2026 году; 148 343 — в 2027 году; 172 402 — в 2028 году; 186 917 — в 2029 году; и 271 161 — в 2030 году.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/loi-nhuan-chu-dau-tu-nha-o-xa-hoi-hiem-khi-dat-du-10-d257113.html