Прибыль инвесторов в социальное жилье редко достигает 10%

Фактически инвесторы получают прибыль от строительства социального жилья всего в 5–7%. Чтобы повысить мотивацию бизнеса, Минстрой предложил повысить максимальную норму прибыли до 13%.

Фактически инвесторы получают прибыль от строительства социального жилья всего в 5–7%. Чтобы повысить мотивацию бизнеса, Минстрой предложил повысить максимальную норму прибыли до 13%.

Представитель компании BIC Vietnam в интервью для журналистов инвестиционной электронной газеты Baodautu.vn сообщил, что Закон о жилье 2023 года устанавливает максимальную прибыль для инвесторов в социальное жилье в размере 10%. Однако в большинстве проектов предприятиям сложно достичь этой нормы.

Фактически прибыль этого подразделения составляет всего около 7%. Этой прибыли хватает только на эксплуатацию оборудования. Тем не менее, компания продолжает развивать недорогое жильё, чтобы продемонстрировать свою социальную ответственность, создать себе репутацию и, следовательно, продавать другие коммерческие продукты.

В настоящее время инвесторам разрешено получать максимальную прибыль только в размере 10% от строительства социального жилья. Фото: Тхань Ву

Ранее, отвечая на вопрос «Инвестиционной электронной газеты» , председатель совета директоров Tran Anh Group г-н Чан Дык Винь сообщил, что в провинции Лонган квартиры в социальном жилье площадью 40 м² с мезонином продаются примерно по 15 млн донгов за м². Однако стоимость строительства достигла 10 млн донгов за м², не считая заёмного капитала и стоимости земли...

«Мы рассчитываем, что прибыль с каждого квадратного метра составит всего 1 миллион донгов, или около 5%», — признался г-н Чан Дык Винь.

В аналогичной ситуации г-н Ле Хыу Нгиа, директор компании Le Thanh Real Estate, заявил, что максимальная прибыль в 10% слишком мала. Между тем, общий срок реализации проекта, от получения лицензии до инвестирования и строительства, составляет около 7 лет.

«По оценкам, каждый год инвесторы получают всего лишь около 1,3–1,5% прибыли, чего недостаточно для реинвестирования», — прокомментировал г-н Ле Хыу Нгиа.

В связи с вышеизложенной ситуацией Министерство строительства запрашивает мнения по проекту постановления о пилотном внедрении ряда конкретных механизмов и мер политики в области развития социального жилья для рассмотрения Правительством и представления его на утверждение Национальному собранию . Проект предусматривает ряд преференциальных механизмов, что делает его более открытым для инвесторов в проекты социального жилья.

В частности, Министерство строительства предложило увеличить маржу прибыли для инвесторов в социальное жильё с 10% до 13% от общей стоимости строительства проекта. Инвесторы будут рассчитывать её на основе прейскуранта цен на продажу, аренду и наём социального жилья.

Новая норма прибыли будет применяться ко всем проектам социального жилья и жилью для вооруженных сил, построенным на государственных землях, а также к 20% земельного фонда проектов коммерческого жилья. Кроме того, эта политика распространяется и на завершенные проекты социального жилья, но Агентство по государственному управлению пока не утвердило цены продажи, аренды и выкупа с правом выкупа.

Действующее законодательство ограничивает максимальную прибыль инвесторов в проекты социального жилья в размере 10%. Однако многие компании и эксперты считают этот уровень прибыли недостаточно привлекательным.

Ранее Ассоциация недвижимости города Хошимин предложила правительству рассмотреть вопрос об увеличении нормы прибыли для инвесторов в проекты социального жилья до 15%. Департамент строительства Ханоя также предложил увеличить эту норму до 15–20%.

По данным Министерства строительства, к 2024 году страна планирует построить 130 000 единиц социального жилья. Однако на сегодняшний день построено лишь 21 000 единиц, что составляет более 16% от запланированного. Для ускорения этого процесса особенно важна государственная поддержка. Это становится ещё более значимым, когда премьер-министр поставил целевые показатели по вводу в эксплуатацию социального жилья для каждого населённого пункта.

В частности, в период с 2025 по 2030 год населённые пункты построят 995 445 квартир. Из них в 2025 году их будет 100 275, в 2026 году — 116 347, в 2027 году — 148 343, в 2028 году — 172 402, в 2029 году — 186 917, а в 2030 году — 271 161 квартира.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/loi-nhuan-chu-dau-tu-nha-o-xa-hoi-hiem-khi-dat-du-10-d257113.html