Надеюсь, что пересмотренный Закон о земле будет принят в начале 2024 года.

По данным VARS, пересмотренный Закон о земле привлекает внимание многих людей, особенно тех, кто работает в сфере недвижимости. Ведь в настоящее время до 70% трудностей и проблем на рынке недвижимости связаны с юридическими вопросами.

Несмотря на то, что Закон о жилье и Закон о торговле недвижимостью уже приняты, многие ключевые моменты, как утверждается, придётся ждать до принятия пересмотренного Закона о земле. Если в законах есть хотя бы одно несоответствие, рынок недвижимости может столкнуться с многочисленными трудностями.

Ассоциация земельных отношений (VARS) считает, что в пересмотренном Законе о земле ещё много вопросов, требующих обсуждения и согласования. Помимо положений, по которым уже проголосовали и которые были согласованы, около 20 пунктов и вопросов ещё не согласованы. Всё это важные вопросы, которые существенно влияют на развитие рынка недвижимости, а также смежных групп вопросов.

Надеюсь, что пересмотренный закон о земле будет принят в начале 2024 года. Фото 1. — Ассоциация риэлторов Вьетнама (VARS) надеется, что Национальная ассамблея вскоре примет пересмотренный Закон о земле в начале 2024 года. (Фото: PO)

В частности, группа вопросов, связанных с интересами людей; группа вопросов, связанных с бизнесом, инвесторами и группа вопросов, связанных с государственным управлением.

Что касается группы вопросов, затрагивающих интересы граждан, вопрос выдачи сертификатов на право землепользования должен быть урегулирован конкретно, соответствующим лицам и для соответствующей работы. Необходимо избегать ущемления законных прав и интересов граждан.

Необходимы соответствующие политики компенсации и расчистки территорий, а также планы переселения для обеспечения прав людей, чьи земли подлежат восстановлению.

Что касается вопросов, связанных с бизнесом и инвесторами, доступ к земле должен быть более открытым и прозрачным. Правила проведения аукционов и торгов должны быть конкретными, процедуры — простыми и не содержать бюрократических проволочек. Процесс реализации должен обеспечивать справедливость.

План расчета компенсации за землепользование на основе рыночной стоимости должен обеспечивать справедливость и стимулировать инвесторов к реализации проектов. Необходимы нормативные акты, расчеты и тщательное рассмотрение для согласования интересов населения, бизнеса и государства.

Что касается варианта уплаты земельного налога, то вместо того, чтобы требовать от инвесторов однократной уплаты земельного налога, в новой редакции Закона о земле может быть предусмотрена возможность ежегодной уплаты земельного налога. Это поможет инвесторам снизить финансовую нагрузку на начальном этапе реализации проекта.

В результате цены на недвижимость также могут быть скорректированы до более разумного уровня. Инвесторы, не испытывающие чрезмерного финансового давления, могут вкладывать средства в реализацию проектов более высокого качества. Также будет несколько снижен риск «полировки проекта» для обслуживания банковских кредитов и привлечения капитала с нарушением нормативных требований.

По данным VARS, по состоянию на 30 декабря 2023 года генеральные планы развития были утверждены примерно для 40 из 63 провинций и городов страны. Это основа и движущая сила развития рынка недвижимости на местах в будущем.

Тем не менее, по-прежнему существует потребность в конкретных и унифицированных правилах, которые помогли бы местным органам власти конкретизировать реализацию планов планирования и землепользования. Исходя из этого, можно было бы преобразовывать функции и утверждать инвестиционные проекты в соответствии с планом, обеспечивая согласованность и избегая дублирования и конфликтов.

Активное рассмотрение законопроекта в преддверии принятия пересмотренного Закона о земле является решительным шагом правительства, направленным на скорейшее завершение институциональной работы, стимулирование и создание импульса для экономического и социального развития. Однако, учитывая глубокое и широкое влияние этого закона, в процессе окончательного рассмотрения перед его принятием необходимо проявлять максимальную осторожность и концентрацию всех участников.

«VARS надеется, что Национальная ассамблея примет этот важный закон на 5-й внеочередной сессии 15-го созыва Национальной ассамблеи на самом высоком уровне. В этом случае процесс восстановления рынка недвижимости может быть ускорен. Рынок вскоре вступит в новую фазу нормального развития», — надеется VARS.

Источник