Надеюсь, что пересмотренный Закон о земле будет принят в начале 2024 года.

По данным VARS, пересмотренный Закон о земле привлекает внимание многих людей, особенно тех, кто работает в сфере недвижимости. Ведь в настоящее время до 70% трудностей и проблем на рынке недвижимости связаны с юридическими вопросами.

Несмотря на то, что Закон о жилье и Закон о торговле недвижимостью уже приняты, многие ключевые положения, как утверждается, ждут внесения поправок в Закон о земле. Если в законах есть хотя бы одно несоответствие, рынок недвижимости может столкнуться с многочисленными трудностями.

Ассоциация земельных отношений (VARS) считает, что в пересмотренном Законе о земле ещё много вопросов, требующих обсуждения и согласования. Помимо положений, по которым уже проголосовали и которые были согласованы, ещё около 20 пунктов и вопросов не были согласованы. Всё это важные вопросы, которые существенно влияют на развитие рынка недвижимости и связанных с ним групп.

Надеюсь, что пересмотренный закон о земле будет принят в начале 2024 года. Фото 1. — Ассоциация риэлторов Вьетнама (VARS) надеется, что Национальная ассамблея вскоре примет измененный Закон о земле в начале 2024 года. (Фото: PO)

В частности, группа вопросов, связанных с интересами людей; группа вопросов, связанных с бизнесом, инвесторами и группа вопросов, связанных с государственным управлением.

Что касается группы вопросов, затрагивающих интересы граждан, вопрос выдачи сертификатов на право землепользования должен быть урегулирован конкретно, соответствующим лицам и для соответствующей работы. Необходимо избегать ущемления законных прав и интересов граждан.

Необходимы соответствующие меры компенсации и политика расчистки территорий, а также планы переселения для обеспечения прав людей, чьи земли подлежат восстановлению.

Что касается вопросов, связанных с бизнесом и инвесторами, доступ к земле должен быть более открытым и прозрачным. Правила проведения аукционов и торгов должны быть конкретными, процедуры — простыми и не содержать бюрократических проволочек. Процесс реализации должен обеспечивать справедливость.

План расчета компенсации за землепользование на основе рыночной стоимости должен обеспечивать справедливость и стимулировать инвесторов к реализации проектов. Необходимы нормативные акты, расчеты и тщательное рассмотрение для согласования интересов населения, бизнеса и государства.

Что касается варианта оплаты земельного налога, то вместо того, чтобы требовать от инвесторов единовременной оплаты земельного налога, в новой редакции Закона о земле может быть предусмотрена возможность ежегодной оплаты земельного налога. Это поможет инвесторам снизить финансовую нагрузку на ранних этапах реализации проекта.

Благодаря этому цена продажи недвижимости также может быть скорректирована до более разумного уровня. Инвесторы, не испытывающие чрезмерного финансового давления, могут вкладывать средства в реализацию проектов более высокого качества. Также будет в некоторой степени снижен риск «полировки проекта» для обслуживания банковских кредитов и привлечения капитала с нарушением нормативных требований.

По данным VARS, по состоянию на 30 декабря 2023 года генеральные планы развития были утверждены примерно для 40 из 63 провинций и городов страны. Это основа и движущая сила развития рынка недвижимости на местах в будущем.

Тем не менее, по-прежнему существует потребность в конкретных и унифицированных правилах, которые помогли бы местным органам власти конкретизировать реализацию планов планирования и землепользования. Исходя из этого, можно было бы преобразовывать функции и утверждать инвестиционные проекты в соответствии с планом, обеспечивая согласованность и избегая дублирования и конфликтов.

Активное рассмотрение законопроекта перед принятием новой редакции Закона о земле является решительным шагом правительства, направленным на скорейшее завершение институциональной работы, стимулирование и создание импульса для экономического и социального развития. Однако, учитывая глубокое и широкое влияние этого закона, в процессе окончательного рассмотрения перед его принятием от участников требуется максимальная осторожность и сосредоточенность.

«VARS надеется, что Национальная ассамблея примет этот важный закон на 5-й внеочередной сессии 15-го созыва Национальной ассамблеи на самом высоком уровне. В этом случае процесс восстановления рынка недвижимости может быть ускорен. Рынок вскоре вступит в новую фазу нормального развития», — надеется VARS.

Источник