Парадокс на рынке недвижимости США

VTV.vn - Риелторская компания Redfin считает, что в настоящее время на рынке жилья наблюдается самое большое преимущество покупателя за более чем десятилетие.

Дом с табличкой «Продаётся» в Вашингтоне, округ Колумбия, США. Фото: THX/TTXVN

По данным Redfin, в октябре 2025 года ожидается, что число продавцов превысит число покупателей на 36,8%. Это самый большой разрыв с начала сбора данных в 2013 году. Redfin определяет «рынок покупателя» как рынок, на котором продавцов как минимум на 10% больше, чем покупателей. Экономисты компании подсчитали, что последний раз рынок был более склонен в сторону покупателей после финансового кризиса 2008 года, когда цены на жильё резко упали по всей стране.

Но исследователи Redfin также отмечают, что этот рынок на самом деле предназначен только для тех, кто может себе это позволить. Они утверждают, что многие американцы вытесняются из игры из-за снижения доступности жилья. И в этом суть проблемы. Можно ли назвать это рынком покупателя, если так много потенциальных покупателей по-прежнему не могут себе этого позволить и даже не рассматривают его?

Согласно новому отчету Национальной ассоциации риелторов (NAR), агенты по недвижимости называют доступность жилья самой большой проблемой для своего бизнеса. Это значительно перевешивает другие трудности, включая расходы на ведение бизнеса в этой отрасли. По словам Сельмы Хепп, главного экономиста Cotality, потенциальные покупатели жилья с низким доходом сталкиваются с трудностями из-за нестабильной ситуации на рынке труда, медленного роста заработной платы и ухудшения финансового положения.

Между тем, согласно данным Cotality, несмотря на продолжающееся снижение цен на жильё, общенациональные цены в сентябре всё ещё были на 1,2% выше, чем за аналогичный период прошлого года. Примечательно, что сейчас цены на жильё примерно на 50% выше, чем пять лет назад, то есть до пандемии.

Ставки по ипотеке также снизились по сравнению с недавними пиковыми значениями, но остаются вдвое выше, чем в первые годы пандемии. Стоимость остаётся серьёзным препятствием для приобретения жилья: по данным Cotality, около 75 из 100 крупнейших рынков жилья по-прежнему считаются переоценёнными.

Несмотря на окончание приостановки работы правительства , потребительские настроения в отношении покупки жилья пока не улучшились. В своём ноябрьском исследовании настроений, проведённом Национальной ассоциацией строителей жилья (NAHB), было отмечено, что ожидания застройщиков относительно продаж на следующие шесть месяцев резко упали.

Роберт Дитц, главный экономист NAHB, отметил, что спрос по-прежнему падает. Он пояснил, что охлаждение рынка труда и ограниченное потребительское финансирование усугубляют сложную деловую обстановку.

Источник: https://vtv.vn/nghich-ly-tren-thi-truong-bat-dong-san-my-100251120165520177.htm