По мнению многих работников, по сравнению с их доходами нынешняя стоимость социального жилья в Ханое и Хошимине все еще слишком высока.
Например, проект социального жилья NHS Trung Van недавно впервые был выставлен на продажу по цене почти 20 миллионов донгов за м², что удивило многих. По данным Департамента строительства Ханоя, арендная плата за квартиру в этом проекте составляет 99 081 донг за м² в месяц (включая НДС и расходы на обслуживание), цена продажи — 19 523 116 донгов за м² (включая НДС), а плата за обслуживание — 371 869 донгов за м².
Таким образом, чтобы стать владельцем самой маленькой квартиры площадью 69,9 м² в этом проекте, покупателям необходимо потратить более 1,39 млрд донгов, тогда как для самой большой квартиры площадью 76,8 м² потребуется около 1,5 млрд донгов на квартиру.
По данным Министерства планирования и инвестиций , средний доход работающих составляет около 8 миллионов донгов на человека в месяц, таким образом, семья с 2 родителями и 2 маленькими детьми будет иметь доход около 16 миллионов донгов в месяц.
После вычета таких расходов, как аренда дома (около 3–4 млн донгов в месяц), обучение двоих детей (около 3 млн донгов в месяц), расходы на проживание (около 5–6 млн донгов в месяц)... семьи из этой группы доходов могут сэкономить около 5 млн донгов в месяц, около 60 млн донгов в год.
Цены на социальное жилье по-прежнему высоки по сравнению с доходами малообеспеченных людей. (Фото: baochinhphu.vn).
Таким образом, при нынешних ценах на социальное жильё, чтобы иметь возможность купить дом, работникам необходимо проработать не менее 23 лет (без болезни, особых расходов и т. д.). Однако через 23 года после накопления достаточной суммы цена дома, безусловно, будет значительно выше, поэтому даже если работники будут копить, им будет сложно стать собственниками жилья через 23 года.
Между тем, действующее законодательство предусматривает, что максимальный размер кредита на приобретение социального жилья составляет 80% от стоимости договора аренды с правом выкупа жилья на минимальный срок 15 лет. Однако для получения такой суммы арендатор или покупатель должен выполнить довольно строгие и сложные условия подтверждения дохода.
Таким образом, хотя кредитный пакет в размере 120 000 млрд донгов имеет процентную ставку в течение льготного периода на 1,5–2% ниже средней процентной ставки коммерческих банков, после 3 месяцев реализации было выплачено только около 95 млрд донгов, а 950 млрд донгов было направлено на кредитование.
Объясняя нынешние высокие цены на социальное жилье, г-н Ле Хыу Нгиа, директор компании Le Thanh Construction - Trading Company Limited, сказал, что цены на жилье выросли и дальнейшего снижения не предвидится.
Существует множество причин высокой стоимости социального жилья, например: рост цен на строительные материалы, рост цен на рабочую силу, рост инфляции и т. д. Особенно потому, что юридические процедуры, когда предприятия подают заявки на одобрение строительных проектов, слишком сложны и хлопотны, поэтому чем дольше длится процедура, тем выше растет стоимость жилья.
Поскольку предприятия тратят миллиарды на покупку земли, которая простаивает в ожидании процедур, что приводит к отсутствию новых проектов и отсутствию предложения, рост цен очевиден.
Проблема, требующая внимания, заключается в том, что в настоящее время зарплаты вьетнамцев очень низкие, а высокая стоимость жилья ударит по рабочим и тем, у кого есть реальные потребности. Им станет сложнее иметь собственное жильё, и они практически не смогут позволить себе его купить. Поэтому нам нужно найти другие решения, чтобы помочь им обосноваться. Например , построить дома для рабочих, сдаваемых в аренду. Не всем нужно покупать жильё, всё зависит от ситуации.
Для тех, кто может себе это позволить, мы построим дома, которые они смогут приобрести. Поэтому нам следует разделить социальное жильё на несколько сегментов для малообеспеченных людей », — сказал г-н Нгиа.
Относительно цены найма социального жилья с выкупом Министерство строительства сообщило, что в настоящее время Правительство принимает и дорабатывает проект Закона «О жилищном строительстве» (с изменениями и дополнениями), соответственно, цена найма с выкупом определяется как продажная цена и не включает в себя плату за содержание жилья, которую платит арендатор в соответствии с положениями Закона «О жилищном строительстве»; стоимость аренды согласовывается инвестором и арендатором.
Также, по информации Минстроя, статья 82 проекта предусматривает льготы для инвесторов в инвестиционные проекты строительства социального жилья, такие как: освобождение от платы за землепользование, арендной платы за землю, налоговые льготы в соответствии с налоговым законодательством, инвесторы имеют право на прибыль в размере 10% от площади строительства социального жилья, имеют право на льготы по площади земельного участка или коммерческой площади и не обязаны учитывать ее в цене социального жилья.
« Вышеуказанные правила после их утверждения будут стимулировать и продвигать инвестиции и развитие социального жилья, а также гарантировать, что цены на социальное жилье будут на должном уровне, чтобы у малообеспеченных работников и рабочих были условия выбора покупки, аренды или лизинга жилья и стабилизации их жизни », — оценило Министерство строительства.
Чау Ань
Источник
Комментарий (0)