«Дома класса люкс много, но жилья для малоимущих по-прежнему мало».

В конце 2023 года Национальное собрание приняло два важных законопроекта, которые окажут сильное влияние на рынок недвижимости: Закон о жилищном строительстве и Закон о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости. Эти два новых закона официально вступят в силу в 2025 году.

Совсем недавно, во второй половине дня 18 января, Национальное собрание продолжило рассмотрение еще одного важного законопроекта — Закона о земле. Этот закон считается сложным для регулирования и его принятие неоднократно откладывалось.

Комментируя новые законы, принятые Национальным собранием, на форуме по рынку недвижимости, состоявшемся во второй половине дня 18 января, г-н Хоанг Хай, директор Департамента управления жилищным строительством и рынком недвижимости Министерства строительства, заявил, что эти законы станут большим шагом вперед в политике и одной из важных правовых рамок, многие положения которой окажут положительное влияние на рынок, инвесторов и потребителей.

В городе много элитного жилья, но жилья для малоимущих по-прежнему мало. (Рисунок 1) — Г-н Хоанг Хай, директор Департамента управления жилищным строительством и рынком недвижимости (Министерство строительства). (Фото: Министерство строительства)

Что касается Закона о жилищном строительстве и Закона о регулировании деятельности в сфере недвижимости, г-н Хай считает, что за 8 лет оба закона в основном выполнили свою задачу, став движущей силой развития рынка недвижимости и достигнув многих важных результатов.

Однако со временем сохраняются фундаментальные ограничения. Что касается изменений, то Закон о жилищном строительстве 2023 года содержит 7 новых пунктов, а Закон о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости 2023 года — 11 новых пунктов, которые считаются соответствующими практическим реалиям и обеспечивают согласованность и единообразие правового регулирования.

В частности, что касается Закона о жилищном строительстве, он считается одной из важных основ стратегии развития жилищного сектора.

«В частности, закон ужесточает условия инвестирования в строительство многоэтажных домов и квартир для продажи частными лицами, чтобы обеспечить безопасность жизни и имущества людей и избежать юридических лазеек. Это одно из важных изменений, особенно после недавних инцидентов с высотными зданиями», — сказал г-н Хай.

Что касается социального жилья, директор Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости подтвердил, что Закон о жилищном строительстве 2023 года станет хорошей правовой основой для поддержки стратегии развития социального жилья во Вьетнаме.

Соответственно, в измененном Законе о жилищном строительстве от 2023 года четко указано, что народные комитеты провинций должны выделять достаточное количество земли для строительства социального жилья в соответствии с утвержденной провинциальной программой и планом жилищного строительства.

В особых городских районах I, II и III типов, на основании правительственных постановлений, Народный комитет провинции принимает решение о том, что инвестор проекта строительства коммерческого жилья должен зарезервировать часть земельного участка под жилую застройку в рамках проекта, в который были вложены средства на строительство технической инфраструктуры для строительства социального жилья, или создать фонд земельных участков под социальное жилье, в который были вложены средства на строительство технической инфраструктуры, в месте, отличном от масштаба проекта строительства коммерческого жилья в данном городском районе.

Также встречаются случаи, когда инвестор выплачивает сумму, эквивалентную стоимости земельного фонда, уже инвестированного в создание технической инфраструктуры для строительства социального жилья.

Что касается важных нововведений в Законе о ведении бизнеса в сфере недвижимости от 2023 года, то их 11, и первое из них — уточнение сферы действия закона.

Что касается новых положений, г-н Хоанг Хай подробно обсудил новые аспекты, касающиеся публичного раскрытия информации о недвижимости до ее выставления на рынок.

«Например, когда необходимо объявить о какой-либо информации, включается определение содержания и публикация соответствующих документов; решение по инвестиционной политике; утверждение инвестиционной политики; утверждение инвестиций в проекты в сфере недвижимости; решение компетентных государственных органов о выделении и аренде земли…», — подчеркнул г-н Хай.

Г-н Хоанг Хай также сообщил, что за прошедший период было урегулировано 70% юридических препятствий, связанных с недвижимостью.

Что касается Закона о жилищном строительстве 2023 года и Закона о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости 2023 года, которые вступят в силу только 1 января 2025 года, то 2024 год, по сути, является подходящей отправной точкой.

На примере социального жилья г-н Хай подтвердил, что если будут решены вопросы, связанные с планированием, ценообразованием, целевыми группами, стимулами, распределением земли и развитием социального капитала, это позволит создать высокий уровень предложения в условиях дисбаланса спроса и предложения на рынке жилья.

«Элитного жилья предостаточно, но по-прежнему ощущается нехватка доступного жилья. Рынок, вероятно, улучшится, если изменения в Законе о жилищном строительстве официально вступят в силу. Мы уже видим улучшения в 2023 году, и до того момента, когда мы превзойдем этот показатель, осталось совсем немного», — сказал г-н Хай.

Источник