Цены на отдельно стоящие дома во многих районах в центре города снизились.
После женитьбы и рождения двоих маленьких детей г-н Хоанг Ван Бинь (33 года) хотел продать свой отдельно стоящий дом на улице Хоанг Кау (район Донг Да, Ханой ), чтобы купить квартиру. Дом г-на Биня расположен в глухом переулке, недоступном для автомобилей.
Имея бюджет менее 7 миллиардов донгов, многие люди предпочитают покупать квартиры среднего или высокого класса, а не дома в переулках в центре Ханоя.
Г-н Бинь выставил на продажу свой дом площадью почти 50 квадратных метров за 10 миллиардов донгов, но продать его оказалось сложно, поэтому он снизил цену до 9 миллиардов донгов, однако его так никто и не купил.
«Хотя мой дом находится в центральном районе Ханоя, он расположен в глубоком переулке, что затрудняет его продажу. Дома в неглубоких переулках, доступных на автомобиле, продаются легче, и цены сделок иногда достигают 12-15 миллиардов донгов за дом площадью 50 м² , в зависимости от местоположения», — поделился г-н Бинь.
Согласно опросу газеты Thanh Nien , цены на жилье в узких переулках центральных районов Ханоя имеют тенденцию к снижению после пандемии COVID-19.
Отдельно стоящие дома в просторных районах, таких как район Тай Хо, сохраняют свою стоимость лучше, чем дома в районах Донг Да, Тхань Суан и т.д.
В районе Кау Гиай отдельно стоящие дома площадью примерно 50-60 м² , высотой в 5-6 этажей, полностью меблированные, предлагаются к продаже по цене около 220-230 миллионов донгов/ м² , что примерно на 15-20 миллионов донгов/ м² дешевле, чем 3-4 месяца назад. Дома аналогичного размера в районе Тхань Суан предлагаются к продаже по цене 160-210 миллионов донгов/ м² , в зависимости от местоположения.
Тем временем в районе Донг Да цена отдельно стоящих домов площадью около 40 м² , расположенных в переулках, составляет приблизительно 100 миллионов донгов/ м² . Дома в переулках, доступные на автомобиле и подходящие для коммерческого использования или сдачи в аренду, по-прежнему стоят более 20 миллиардов донгов за площадь 60 м² (что эквивалентно более чем 400 миллионам донгов/ м² ). Однако эти цены ниже, чем в период «бума» на рынке таунхаусов до пандемии Covid-19.
Почему цена упала?
По словам Ву Тьен Тханя (38 лет, проживает в районе Кау Зяй, Ханой), брокера по недвижимости, специализирующегося на рынке центра города, тенденция проживания молодежи в квартирах привела к стагнации рынка таунхаусов.
Квартиры пользуются популярностью у многих молодых людей благодаря своему удобству.
«Раньше, чтобы сохранить свои сбережения, люди часто покупали дома и землю в центре города, дома в переулках или земельные участки, рассматривая квартиры как активы, стоимость которых со временем обычно снижается. Однако в условиях нынешнего дефицита квартир в центральных районах городов и растущей популярности проживания на одном этаже с многоквартирными домами, цены на этот тип недвижимости растут, превращаясь в инвестиционный канал», — поделился г-н Тхань.
По словам г-на Тханя, тенденция продажи отдельных домов для покупки квартир среднего и высокого класса незаметно развивается уже около 10 лет и становится все более распространенной.
Однако, по словам экспертов в области недвижимости, хотя цены на жилье в переулках снизились примерно на 10-20% по сравнению с периодом до пандемии Covid-19, они все еще довольно высоки по сравнению с доступностью жилья для тех, кто действительно в нем нуждается.
По мнению экспертов, недвижимость в центре города имеет стабильную стоимость, но многоквартирные дома предлагают более комфортные условия проживания, чем отдельные дома в узких переулках.
Председатель Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS) г-н Нгуен Ван Динь заявил, что покупатели часто склонны ждать, пока рынок достигнет дна, прежде чем инвестировать, но никто не знает, когда это дно наступит.
По словам г-на Диня, проживание в квартире становится трендом благодаря удобству для семейной жизни: все дела происходят на одном этаже, а тесное пространство способствует укреплению семейных уз. Не говоря уже о том, что жилые комплексы в городе очень просторные, с полным набором удобств и услуг, а автомобили можно парковать в подвале… Представление о том, что квартиры — это обуза, также постепенно меняется.
«Отдельно стоящие дома в городе — это традиционный, очень стабильный продукт, но их общая стоимость обычно выше, чем у квартир. Однако владение домом с просторными жилыми помещениями и гаражом для автомобиля обходится очень дорого, обычно около 10 миллиардов донгов, что не каждый готов заплатить. При бюджете около 7 миллиардов донгов или меньше покупка отдельно стоящего дома в городе означает, что подъезд к нему на автомобиле будет невозможен. Это очень неудобно в современной жизни. Поэтому за такие деньги многие люди предпочитают владеть квартирой, а не отдельно стоящим домом», — сказал г-н Динь.
Ссылка на источник
Комментарий (0)