Цены на отдельные дома во многих районах внутри города снижаются
Женившись и родив двоих детей, господин Хоанг Ван Бинь (33 года) решил продать свой односемейный дом на улице Хоанг Кау (район Донг Да, Ханой ), чтобы найти квартиру. Дом господина Биня расположен в глухом переулке, куда запрещен въезд автомобилей.
Имея бюджет менее 7 миллиардов донгов, многие люди предпочитают покупать квартиры средней или высокой ценовой категории вместо покупки домов в переулках в центре Ханоя.
Г-н Бинь выставил на продажу дом площадью почти 50 квадратных метров за 10 миллиардов донгов, но продать его было трудно, поэтому он снизил цену до 9 миллиардов донгов. Однако его никто не купил.
«Хотя мой дом находится в центральном районе Ханоя, он находится в глубоком переулке, поэтому его сложно продать. Дома в узких переулках, куда можно подъехать на машине, продать легче. Цена сделки иногда может достигать 12–15 миллиардов донгов за дом площадью 50 м² , в зависимости от местоположения», — поделился г-н Бинь.
По данным исследования Тхань Ниена , цены на жилье в дальних переулках в районах Ханоя имеют тенденцию к снижению после пандемии COVID-19.
Односемейные дома на открытых пространствах, таких как район Тэй Хо, сохраняют свою стоимость лучше, чем в таких районах, как район Донг Да, район Тхань Суан...
В районе Кау Гиай односемейные дома площадью около 50–60 м², высотой 5–6 этажей и полностью меблированные, продаются по цене около 220–230 млн донгов за м² , что примерно на 15–20 млн донгов за м² дешевле, чем 3–4 месяца назад. Дома такой же площади в районе Тхань Суан продаются по цене 160–210 млн донгов за м² в зависимости от местоположения.
Между тем, в районе Донгда стоимость односемейного дома площадью 40 м² или меньше, расположенного в переулке, составляет около 100 миллионов донгов/ м² . В то же время, дом площадью 60 м² , выходящий на переулок и имеющий подъезд для автомобилей и подходящий для бизнеса или сдачи в аренду, по-прежнему стоит более 20 миллиардов донгов (что эквивалентно более 400 миллионам донгов/ м² ). Однако эта цена ниже, чем в период «ажиотажа» на рынке таунхаусов до эпидемии COVID-19.
Почему цена снизилась?
Г-н Ву Тиен Тхань (38 лет, из района Кау Гиай, Ханой), брокер по недвижимости, специализирующийся на рынке жилья в центральной части города, сказал, что тенденция к проживанию молодежи в квартирах привела к стагнации рынка таунхаусов.
Многие молодые люди выбирают квартиры из-за их удобства.
«Раньше, чтобы сэкономить, люди часто покупали дома в городе, дома в переулках или земельные участки, рассматривая квартиры как невыгодный актив, поскольку их цена со временем часто снижается. Но в условиях растущего дефицита квартир в районах внутри города, как сегодня, и тенденции к проживанию на одном этаже с квартирой, цены на такие дома растут, превращаясь в привлекательный инвестиционный инструмент», — поделился г-н Тхань.
По словам г-на Тханя, тенденция продажи отдельных домов с целью покупки квартир в среднем и элитном сегментах незаметно продолжается уже около 10 лет и набирает обороты.
Однако эксперты по недвижимости утверждают, что, хотя цены на дома в переулке снизились примерно на 10–20% по сравнению с уровнем до пандемии COVID-19, они все еще довольно высоки по сравнению с доступностью жилья для людей с реальными потребностями.
По словам экспертов, недвижимость в городе имеет стабильную стоимость, но жить в квартирах удобнее, чем в отдельных домах в глубоких переулках.
Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS), заявил, что покупатели часто ждут, когда рынок достигнет дна, прежде чем тратить деньги, но никто не знает, когда именно наступит дно.
По словам г-на Диня, квартиры стали трендом, поскольку они удобны для семейной жизни: все действия происходят на одном этаже, а тесное пространство способствует лучшему общению членов семьи. Кроме того, многоквартирные дома в городе переполнены, коммунальные услуги, машины паркуются в подвалах... Представление о квартирах как об отрицательном активе постепенно меняется.
«Отдельные дома в городе — это традиционный продукт, они также отличаются высокой устойчивостью, но их общая стоимость зачастую выше, чем у квартир. Однако владение домом с открытым пространством, куда можно въезжать на машине или парковаться у входа, стоит очень дорого, обычно около 10 миллиардов донгов, и не все готовы это платить. Если у вас бюджет около 7 миллиардов донгов или меньше, то при покупке отдельного дома в городе машины не смогут въехать. Это очень неудобно в современных условиях. Поэтому при таком бюджете многие хотят иметь квартиру, а не дом на земле», — сказал г-н Динь.
Ссылка на источник
Комментарий (0)