Дома в центре Хошимина продаются по цене более 4 млрд донгов/м2.

Жилье в центре Хошимина всегда очень дорогое, особенно в престижных районах, таких как Донгхой, Нгуенхюэ, Хамнги, Лелой (район 1), цены на жилье могут достигать миллиардов донгов/м2.

Четырехэтажное здание площадью 464 м², расположенное на пересечении улиц Нгуен-Хюэ и Нгуен-Тхиеп, выставлено на продажу за 1,996 млрд донгов. Ширина дома составляет 18 м, а длина — более 26 м. Таким образом, стоимость одного квадратного метра составляет более 4,3 млрд донгов. Дом расположен на двух фасадах, что делает его крайне выгодным.

В настоящее время здание арендует компания SSI Securities Corporation, которая использует его в качестве штаб-квартиры. По данным местных риелторов, SSI платит арендодателю около 1,3 млрд донгов в месяц за аренду.

Четырёхэтажный дом, расположенный по двум фасадам улиц Нгуен Хюэ и Нгуен Тхиеп, выставлен на продажу за 1,996 млрд донгов, что составляет более 4,3 млрд донгов за м². (Фото: D.V)

По данным VTC News, на улице Нгуен Хюэ также продаются дома по цене от 1,6 до 1,8 млрд донгов за квадратный метр. Это дома с довольно небольшим фасадом и шириной — всего от 4,2 до 5 метров.

Обычно 4-этажный дом площадью 100 м2 продается за 170 млрд донгов, а дом площадью 107 м2 — за 180 млрд донгов.

На улице Донг Хой (параллельной улице Нгуен Хюэ) цены на жилье также колеблются от 1,7 до 2,2 млрд донгов/м2 в зависимости от местоположения и площади.

В частности, пятиэтажный дом площадью более 113 квадратных метров продаётся владельцем за 250 миллиардов донгов, что составляет около 2,2 миллиарда донгов за квадратный метр. Ширина дома составляет всего 4,2 метра, а длина — 27 метров. Владелец сдаёт его в аренду за 295 миллионов донгов в месяц.

Неподалёку от дома, показанного выше, ещё один пятиэтажный дом на улице Донгхой площадью 120 квадратных метров также продаётся за 250 миллиардов донгов. Таким образом, каждый квадратный метр дома продаётся за 1,75 миллиарда донгов. Этот дом сдаётся в аренду за 195 миллионов донгов в месяц.

Улица Донгхой — одна из улиц с самыми высокими ценами на недвижимость в Хошимине. (Фото: Дай Вьет)

На улицах Хам Нги и Ле Лой многие дома, расположенные на фасадной стороне улицы, также выставлены на продажу по цене от 1,1 до 2 млрд донгов за м² в зависимости от местоположения, площади и конструкции здания. В частности, 18-этажное здание на улице Хам Нги площадью более 1100 м² выставлено на продажу за 1,8 млрд донгов, что составляет около 1,6 млрд донгов за м².

Стоимость каждого квадратного метра фасада в центре Хошимина составляет около 2 миллиардов донгов. (Фото: Дай Вьет)

Г-жа Нгуен Ту, риелтор из Первого района, рассказала, что занимается продажей многих домов в центральной части Хошимина. Стоимость большинства домов в «золотых» районах составляет от нескольких сотен до нескольких тысяч миллиардов донгов. Однако в последнее время ликвидность сделок с недвижимостью высокой стоимости была невысокой.

«В 2018 и 2019 годах, если кто-то продавал дом с фасадом на улицу в центре Первого района, кто-то сразу же приходил и покупал его. Однако после пандемии COVID-19 сделки стали очень медленными. Многие дома не продавались по 1-2 года», — сказала г-жа Ту.

Г-н Ле Ван Хьеу, эксперт по недвижимости в Хошимине, отметил, что в нынешних экономических условиях вполне понятно, что покупку дорогостоящей недвижимости сложно быстро «закрыть», если только владелец не согласится на значительную скидку. Однако такая существенная скидка крайне маловероятна, что приводит к тому, что у покупателей и продавцов нет «общего голоса», что приводит к дефициту ликвидности.

Г-н Хьёу подсчитал, что в настоящее время жители Хошимина в основном покупают недорогое жильё стоимостью менее 5 млрд донгов. Сделки с жильём стоимостью свыше 10 млрд донгов идут очень медленно. В то же время, предприятиям и инвесторам сложно тратить крупные суммы в этот период, поскольку они ценят финансовую безопасность и более тщательно защищают свои денежные потоки, чем раньше.

Г-н Хьеу прогнозирует, что потребуется как минимум три года, чтобы сделки с недвижимостью в центральной части Хошимина стали столь же активными, как прежде. К тому времени экономика полностью восстановится, а производственный и деловой секторы получат хороший денежный поток, и тогда крупные сделки с недвижимостью вернутся в свой золотой век.

ДАЙ ВЬЕТ

Источник