Старые проекты социального жилья в центральной части города стремительно растут в цене, поскольку пользуются большой выгодой от транспортной инфраструктуры и имеют достаточно времени для торговли.
 |
| Квартиры в социальном жилищном комплексе NHS Trung Van продаются на вторичном рынке по цене более 40 миллионов донгов за м2 (Фото: T.Vu) |
Повышение цен до 460%
26 августа 2010 года жилой комплекс Ngo Thi Nham (район Ха Донг) — один из первых проектов социального жилья в Ханое — официально открылся для продажи. На тот момент квартиры здесь были проданы инвестором по цене более 8 млн донгов/м2.
До сих пор, спустя 14 лет, квартира в Нго Тхи Нхам продается брокерами по цене 45 миллионов донгов/м2, что на 460% больше начальной цены в 2010 году.
Этот «галопирующий» рост цен происходит во многих проектах социального жилья в столице. Например, в районе социального жилья Tay Nam Linh Dam (район Хоангмай) на момент передачи в 2016 году цена составляла чуть более 13 миллионов донгов/м2. В настоящее время цена квартиры площадью 68 м2 достигла 3,5 миллиарда донгов (51 миллион донгов/м2).
Заместитель председателя Народного комитета Ханоя г-н Зыонг Дык Туан только что подписал решение об утверждении обновленного списка инвестиционных проектов по строительству жилья и городских территорий в планах жилищного развития Ханоя на период 2021–2025 годов (этап 3).
В частности, заслуживает внимания информация о 6 новых проектах социального жилья (около 8300 квартир). Однако только 2 из этих проектов, как ожидается, будут завершены в 2026 году. Остальные зоны социального жилья планируется завершить в 2028 - 2029 годах.
Аналогичным образом, начальная цена проекта Rice City Song Hong (район Лонгбьен) в 2018 году составляла около 13 миллионов донгов/м2, а сейчас она взлетела до 40 миллионов донгов/м2, то есть выросла в 3 раза за 4 года.
Еще один проект — Rice City Linh Dam (район Хоангмай) со стартовой ценой около 15 миллионов донгов/м2 в 2014 году. В настоящее время многие квартиры здесь выставлены на продажу по цене более 50 миллионов донгов/м2.
В беседе с журналистами газеты Dau Tu доцент, доктор Динь Тронг Тхинь, экономический эксперт, сказал, что проекты социального жилья в центре города получают большую выгоду от транспортной инфраструктуры. Это ключевой момент для подключения проектов жилья к таким коммунальным услугам, как больницы, школы, торговые центры и т. д.
«Вышеуказанный потенциал способствует постоянному росту цен на социальное жилье в центре города. Однако даже при росте цены на квартиры по-прежнему составляют всего около 40–50 млн донгов/м2. По сравнению с текущими проектами коммерческих квартир эта цена все еще гораздо более «доступна», — поделился г-н Тхинь.
По словам этого экономического эксперта, дефицит социального жилья в частности и дешевого жилья в целом является одной из причин, по которой многие старые проекты растут в цене. Отчеты рыночных исследовательских подразделений также указывают на то, что новые проекты квартир по цене ниже VND45 миллионов/м2 теперь «вымерли» в столице.
«Лидеры Ханоя заявили, что в этом году в 7 проектах будет завершено строительство около 10 000 единиц социального жилья. Однако даже если эта цель будет достигнута, это число удовлетворит лишь менее 20% потребностей в жилье малообеспеченных работников», — проанализировал г-н Тхинь.
Однако в реальности не все проекты социального жилья достигли быстрого роста цен. Некоторые проекты в районах Хоай Дык и Куок Оай, хотя и имеют относительно низкие цены продажи, всего около 10-14 миллионов донгов/м2, были выставлены на продажу более 20 раз и до сих пор не распроданы. Причина в том, что инфраструктурная связанность в этих районах все еще ограничена.
Будьте осторожны при покупке нового социального жилья
Хотя проект социального жилья NHS Trung Van (Nam Tu Liem) еще не завершен, брокеры широко рекламируют его для продажи на вторичном рынке.
Выдавая себя за покупателя жилья, репортер газеты Dau Tu встретился с г-ном Туаном, брокером по недвижимости, и узнал, что квартира в NHS Trung Van перепродается по цене 41 млн донгов/м2 (первоначальная цена составляла 19,5 млн донгов/м2). Несмотря на то, что он неоднократно говорил г-ну Туану, что он не имеет права на социальное жилье в соответствии с правилами, этот брокер все равно заверил репортера, что он может купить квартиру в этом проекте.
«Вам нужно прожить в социальном жилье 5 лет, прежде чем вы сможете передать красную книгу. Теперь я куплю ее, нотариально заверив документ. Не волнуйтесь», — подтвердил Туан.
Однако, по словам г-на Тран Ву, основателя исследовательского подразделения SPE.R, брокер в приведенном выше случае намеренно подменил понятия.
«Нотариальное удостоверение имеет юридическое значение, демонстрируя защиту государством гражданских отношений. Нотариально удостоверенный документ — это лишь документ, фиксирующий реальные события и действия, непосредственно засвидетельствованные судебным приставом. Таким образом, нотариально удостоверенный документ отличается от нотариально удостоверенного документа и не может заменить нотариально удостоверенный документ в правовых отношениях, особенно в сделках с недвижимостью», — подчеркнул г-н Тран Ву.
Эксперт SPE.R заявил, что поскольку новые проекты социального жилья не соответствуют требуемому сроку проживания, некоторые продавцы «обходят закон», подписывая рукописные документы и делая нотариально заверенные документы. Однако эта форма не может заменить договор купли-продажи и быть нотариально заверенной государством, особенно с учетом аспекта юридической стоимости.
В случае, если владелец жилья захочет перепродать квартиру до истечения 5-летнего срока, в соответствии с правилами, право покупки имеют только 2 субъекта: инвестор проекта и лица, имеющие право на получение социального жилья.
«Если домовладелец и покупатель все же намеренно проведут куплю-продажу социального жилья не в соответствии с правилами, договор купли-продажи и передачи права собственности будет недействительным. Покупатель будет вынужден передать социальное жилье в управление. Если сделка будет проведена намеренно, и домовладелец, и покупатель будут подвергнуты административным санкциям», — сказал г-н Тран Ву.
Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-o-xa-hoi-cu-trong-noi-do-tang-gia-phi-ma-d223636.html
Комментарий (0)