Старое социальное жилье в центре города стремительно дорожает

Благодаря развитой транспортной инфраструктуре и соблюдению установленных сроков купли-продажи, цены на старые проекты социального жилья в центре города стремительно растут.

Квартиры в социальном жилом комплексе NHS Trung Van выставлены на продажу на вторичном рынке по ценам, превышающим 40 миллионов донгов/м² (Фото: Т. Ву).

Повышение цен достигло 460%.

26 августа 2010 года в продажу поступил жилой комплекс Нго Тхи Нхам (район Ха Донг) — один из первых проектов социального жилья в Ханое . В то время застройщик продал квартиры по цене более 8 миллионов донгов за квадратный метр.

На сегодняшний день, спустя 14 лет, квартиры в жилом комплексе Нго Тхи Нхам предлагаются к продаже брокерами по цене 45 миллионов донгов/м², что на 460% больше по сравнению с начальной ценой в 2010 году.

Этот "стремительный" рост цен наблюдается во многих проектах социального жилья в Ханое. Например, в районе социального жилья "Тай Нам Линь Дам" (район Хоанг Май) цена на момент сдачи объекта в 2016 году составляла чуть более 13 миллионов донгов/м². В настоящее время цена квартиры площадью 68 м² достигла 3,5 миллиарда донгов (51 миллион донгов/м²).

Заместитель председателя Народного комитета Ханоя г-н Дуонг Дык Туан только что подписал решение об утверждении обновленного списка инвестиционных проектов в сфере жилищного и городского развития в рамках плана жилищного строительства Ханоя на период 2021-2025 годов (фаза 3).

Особо следует отметить информацию о 6 новых проектах социального жилья (примерно 8300 квартир). Однако к 2026 году планируется завершить только 2 из этих проектов. Завершение остальных проектов социального жилья запланировано на 2028-2029 годы.

Аналогичным образом, проект «Рисовый город Сонг Хонг» (район Лонг Бьен), первоначальная цена продажи которого в 2018 году составляла около 13 миллионов донгов/м², сейчас взлетела до 40 миллионов донгов/м², увеличившись втрое всего за четыре года.

Еще один проект, «Рисовый город Линь Дам» (район Хоангмай), в 2014 году предлагался по цене около 15 миллионов донгов за квадратный метр. В настоящее время многие квартиры там продаются по ценам, превышающим 50 миллионов донгов за квадратный метр.

В беседе с корреспондентом газеты «Инвестиции» доцент доктор Динь Чонг Тхинь, эксперт в области экономики , заявил, что проекты социального жилья в центре города получают значительную выгоду от развитой транспортной инфраструктуры. Это ключевой момент в обеспечении связи жилых комплексов с такими объектами инфраструктуры, как больницы, школы и торговые центры.

«Этот потенциал привел к постоянному росту цен на социальное жилье в центре города. Однако даже с учетом этого роста, цена квартир по-прежнему составляет всего около 40-50 миллионов донгов/м². По сравнению с существующими коммерческими жилыми комплексами, эта цена все еще гораздо доступнее», — поделился г-н Тхинь.

По мнению этого экономического эксперта, дефицит социального жилья, в частности, и доступного жилья в целом, является одной из причин роста цен на многие старые проекты. Отчеты исследовательских компаний также указывают на то, что новые жилые комплексы стоимостью ниже 45 миллионов донгов/м2 в столице практически исчезли.

«Руководство города Ханой заявило, что в этом году они завершат строительство около 10 000 единиц социального жилья в рамках 7 проектов. Однако даже если эта цель будет достигнута, этого количества будет достаточно для удовлетворения менее 20% жилищных потребностей низкооплачиваемых работников», — проанализировал г-н Тхинь.

Однако в реальности не все проекты социального жилья переживают такой стремительный рост цен. Некоторые проекты в районах Хоай Дык и Куок Оай, несмотря на относительно низкие цены продажи (всего около 10-14 миллионов донгов/м²), выставлялись на продажу более 20 раз, но так и не были распроданы. Причиной называют ограниченную инфраструктуру в этих районах.

Будьте осторожны при покупке недавно перепродаваемого социального жилья.

Несмотря на то, что строительство еще не завершено, проект социального жилья NHS Trung Van (район Нам Ту Лием) широко рекламируется и продается на вторичном рынке брокерами.

Выдавая себя за потенциального покупателя жилья, репортер из газеты «Инвестиции» встретился с агентом по недвижимости г-ном Туаном и узнал, что квартиры в жилом комплексе NHS Trung Van перепродаются по цене 41 миллион донгов/м² (первоначальная цена составляла 19,5 миллионов донгов/м²). Несмотря на неоднократные заявления г-ну Туану о том, что репортер не имеет права на социальное жилье в соответствии с действующими правилами, агент заверил его, что он может приобрести квартиру в этом комплексе.

«Чтобы получить право собственности, нужно прожить в социальном жилье полные пять лет. Теперь мы купим его по нотариально заверенному договору. Не волнуйтесь», — заявил Туан.

Однако, по словам г-на Тран Ву, основателя исследовательского подразделения SPE.R, брокер в вышеупомянутом случае намеренно исказил суть понятия.

«Нотариальное заверение имеет юридическую силу, демонстрируя защиту государством гражданских отношений. Нотариальный акт, с другой стороны, является лишь документом, фиксирующим реальное событие или действие, засвидетельствованное непосредственно судебным приставом. Поэтому нотариальный акт отличается от нотариально заверенного документа и не может заменить нотариально заверенный документ в правовых отношениях, особенно в сделках с недвижимостью», — подчеркнул г-н Тран Ву.

По словам эксперта из SPE.R, поскольку новые проекты социального жилья еще не соответствуют требуемому сроку заселения, некоторые продавцы обходят закон, подписывая документы от руки и создавая нотариально заверенные соглашения. Однако этот метод не может заменить нотариально заверенный государством договор купли-продажи, особенно с точки зрения юридической силы.

В случаях, когда домовладельцы желают перепродать свои квартиры до истечения 5-летнего срока, согласно правилам, приобрести их могут только две группы: застройщик и лица, имеющие право на социальное жилье.

«Если домовладелец и покупатель намеренно совершают сделку купли-продажи социального жилья в нарушение правил, договор купли-продажи будет признан недействительным. Покупатель будет вынужден передать социальное жилье в управление. Если они намеренно продолжат сделку, как домовладелец, так и покупатель будут подвергнуты административным санкциям», — заявил г-н Тран Ву.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-o-xa-hoi-cu-trong-noi-do-tang-gia-phi-ma-d223636.html