Многие банки прекращают льготные кредитные программы, молодые люди «разочаровываются» в покупке жилья

(Дэн Три) — Многие молодые люди, надеявшиеся вскоре обзавестись собственным жильём благодаря низким процентным ставкам в 5–6% годовых, были разочарованы, когда ряд банков объявили об отмене льготной политики. Рост реальных процентных ставок вынудил их отложить свои планы по приобретению жилья.

Молодежь разочарована процентными ставками

Несмотря на массовый запуск пакетов кредитов с низкими процентными ставками в начале года для стимулирования спроса, многие крупные банки теперь незаметно приостановили или сузили свои программы стимулирования для молодых клиентов.

Г-н Минь (28 лет, Ханой ), который занимался поиском документов для получения кредита на покупку своей первой квартиры, неожиданно столкнулся с «холодным душем» в отделении крупного коммерческого банка. Вместо ожидаемой привлекательной процентной ставки ему сообщили о приостановке программы для молодёжи.

«Я слышал от друзей, что в первые несколько лет льготная процентная ставка составляла всего 5,5–6%, но теперь сотрудники банка сообщили мне, что она больше не действует. Текущая процентная ставка гораздо выше, поэтому мне придётся пересмотреть свой план покупки жилья», — поделился Минь.

Г-жа Ту Транг (31 год, Ханой) также оказалась в «дилемме», рассказав, что ранее ей рекомендовали кредит с фиксированной процентной ставкой 5,6% годовых на первые 3 года. Однако, вернувшись в начале этого месяца для завершения процедур, она была «шокирована», поскольку программа была прекращена, а новая процентная ставка подскочила примерно до 7,5% годовых.

Г-жа Транг обеспокоена: «Я рассчитала платёж по старой льготной ставке, а теперь из-за повышения процентной ставки ежемесячный платёж превышает возможности семьи. Возможно, мне придётся отложить покупку дома хотя бы на несколько месяцев, чтобы посмотреть, стабилизируется ли рынок».

«Изменение льготных процентных ставок в размере около 5,5–6% в год до 7–8% в год привело к резкому увеличению ежемесячных платежей, особенно по крупным кредитам, сроком на несколько десятилетий, поэтому мне действительно нужно пересмотреть свой кредитный план», — добавила г-жа Транг.

Деньги кладут в счетную машину для проверки (Фото: Тхань Донг).

Многие банки прекращают акции

Фактические опросы показывают, что во многих банках наблюдается волна сокращения льгот. Некоторые банки по-прежнему сохраняют льготные кредитные программы для молодёжи, но скорректировали процентные ставки.

Недавно Agribank объявил о прекращении реализации ряда льготных программ кредитования для индивидуальных клиентов, включая пакеты жилищных кредитов для молодежи и кредиты на жизненные нужды (покупка жилья, ремонт, получение земельных участков и т. д.).

Тем не менее, этот банк по-прежнему сохраняет «светлую дверь» для сегмента социального жилья. Для клиентов младше 35 лет, приобретающих социальное жилье, применимая процентная ставка составляет около 6,1% годовых (на 2% ниже средней процентной ставки по группе «Большой четверки») в течение первых 5 лет.

Кредитный специалист BIDV также сообщил, что программа льготного кредитования для молодёжи на покупку коммерческого жилья временно приостановлена. Ранее BIDV поддерживал физических лиц в возрасте до 35 лет, желающих приобрести/арендуть с последующим выкупом жильё по всей стране. Процентная ставка составляла 5,5% годовых (срок кредитования 3 года), срок кредитования до 40 лет и, в частности, не выплачивать основной долг в течение 5 лет. Максимальная сумма кредита составляла 5 миллиардов донгов на одного клиента.

Кредитный специалист VietinBank также сообщил, что в этом подразделении больше не действует льготная процентная ставка 5,6% в год (сроком на 3 года), вместо этого применяется процентная ставка 7,5% в год на 18 месяцев.

Проверка денежных операций в банке (Фото: Мань Куан).

От «подъёма» в начале года до давления в конце года

Ранее в этом году, после распоряжения премьер-министра Фам Минь Чиня о запуске льготных кредитных пакетов для поддержки рынка недвижимости, ряд коммерческих банков присоединились к этой гонке, предложив программы ипотечного кредитования с низкими процентными ставками, особенно ориентированные на молодых клиентов. В то время ряд банков привлекли внимание, запустив кредитные пакеты на сумму в тысячи миллиардов донгов со сроком кредитования до 50 лет.

Благодаря этим стимулам многие молодые люди рассчитывают быстрее «прикоснуться» к своему первому жилью, поскольку на начальном этапе значительно снижается давление, связанное с выплатой долга. Таким образом, менее чем через год после начала реализации программы, ситуация с ограниченным доступом к кредитам и возросшей потребностью в привлечении капитала вынудила банки одновременно сузить пакеты льготных кредитов.

«Изменение льготных процентных ставок в размере около 5,5–6% в год до 7–8% в год привело к резкому увеличению ежемесячных платежей, особенно по крупным кредитам, сроком на несколько десятилетий, поэтому мне действительно придется пересмотреть свой кредитный план», — сказала г-жа Ту Транг.

По словам руководителя отдела анализа и инвестиционного консалтинга ханойской компании по торговле ценными бумагами, приостановка или сокращение льготных кредитных пакетов для молодежи обусловлено главным образом давлением растущих процентных ставок на рынке. В последние полгода процентные ставки по сберегательным вкладам имели тенденцию к росту, что вынуждало банки корректировать процентные ставки по кредитам для балансировки капитальных затрат.

Руководители многих банков и отчеты компаний по ценным бумагам ранее также прогнозировали небольшое повышение процентных ставок по кредитам в конце года, особенно в контексте необходимости обеспечения системой ликвидности и средне- и долгосрочного капитала.

В то же время на рынке недвижимости по-прежнему не хватает подходящего жилья, а цены не снизились, что заставляет банки более осторожно подходить к программам стимулирования, рассчитанным на десятилетия.

«Таким образом, несмотря на запуск множества привлекательных кредитных пакетов в начале года, банки начинают сужать или приостанавливать свою деятельность, чтобы скорректировать политику, в результате чего сильнее всего страдают молодые люди, которые хотят купить жилье впервые», — подчеркнул эксперт.

Источник: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/nhieu-ngan-hang-dung-goi-vay-uu-dai-nguoi-tre-vo-mong-mua-nha-20251206174447889.htm