Однако до сих пор цены на землю в этом районе находились в «замороженном» состоянии, поскольку владельцы домов с трудом находят гостей.
В отличие от яркой картины, которая наблюдалась более года назад, туристическая ситуация в Та Сюа несколько мрачная, поскольку количество гостей, размещающихся в гостевых домах, резко сократилось.
Фам Ань (турист из Ханоя ), который только что прибыл в Та Сюа в начале июля, сказал: « Стоимость аренды комнаты в Та Сюа составляет всего половину от той, что была, когда я был там больше года назад. Раньше, чтобы снять хорошую комнату с видом на горы и облака, средняя цена составляла от 1 миллиона до 1,5 миллиона донгов. Но теперь стоимость комнаты составляет всего около 400 000 - 500 000 донгов за комнату. Количество туристов также полностью отсутствует ».
Когда-то Та Сюа считался «облачным раем», привлекавшим туристов.
Г-жа Фам Ань сказала, что после того, как узнала от некоторых владельцев гостевых домов, в настоящее время Ta Xua проходит проверку на предмет строительства на лесных землях. Это причина, по которой многим гостевым домам не разрешается работать, и они подлежат проверке.
« Есть гостевые дома, которые незаконно принимают гостей, и когда это обнаружено, власти даже демонтировали некоторые постройки на земле. Вот почему некоторые гостевые дома довольно «заброшены» из-за последствий инспекционной деятельности », — сказала г-жа Фам Ань.
Всего несколько лет назад Та Сюа была горячей точкой на рынке недвижимости, когда цены на землю взлетели до небес. Туристы стекались сюда, чтобы получить опыт, насладиться свежим воздухом и «охотиться за облаками».
В 2018-2019 годах цены на землю в Та Сюа составляли всего несколько сотен тысяч донгов/м2, некоторые участки земли, расположенные на главной дороге в центре, стоили дороже, до миллионов/м2. Но со второй половины 2019 года по 2022 год цены на землю в Та Сюа резко выросли.
Например, участок земли, выходящий на улицу в центральной части около ротангового двора шириной около 10 м, предлагается на продажу по цене более 10 млрд донгов, что эквивалентно более 1 млрд донгов за метр фасада дороги (земля Та Сюа часто предлагается на продажу по метрам и простирается внутрь). Или участок земли в нескольких десятках метров от него, расположенный на главной дороге, предлагается на продажу по цене около 6 млрд донгов. Земля Та Сюа когда-то считалась такой же дорогой, как земля в центре Ханоя.
Г-жа TT (земельный инвестор в Ta Xua) рассказала, что большинство людей, которые покупают землю в Ta Xua для ведения бизнеса, открытия гостевых домов или купли-продажи, в основном из Ханоя. С 2019 года волна людей, покидающих город, чтобы вернуться в лес и построить гостевые дома, резко возросла, в результате чего цены на землю в этом районе удвоились, утроились и даже выросли в 10 раз во многих местах из-за прекрасного расположения.
До сих пор цены на землю Та Сюа начали стагнировать. Некоторые землевладельцы начали продавать с убытком из-за длительных убытков в бизнесе. Причиной являются инспекционные мероприятия по выявлению нарушений строительных работ на охраняемых лесных землях.
« Раньше гостевые дома росли как грибы после дождя. В основном инвесторы покупали защитные лесные земли для строительства гостевых домов. Многие владельцы также отвоевывали больше земли и выравнивали землю для расширения гостевого дома. Но теперь незаконные постройки проверяются и даже демонтируются. Некоторые гостевые дома приходится сдавать в аренду незаконно. Это главная причина, по которой цены на землю в Та Сюа снизились. Однако покупатели также очень осторожны, потому что в настоящее время, хотя цены на землю в Та Сюа снизились и цены можно сжать, многие участки земли по-прежнему являются охраняемыми лесными землями. Тратить миллиарды на покупку защитных лесных земель также очень рискованно, если вы строите бизнес по размещению гостевых домов », — добавила г-жа ТТ.
Для стимулирования туризма и развития экономики в 2018 году район Бак Йен разработал подробный план строительства в масштабе 1/500 для экотуристической зоны Та Сюа общей площадью более 17 гектаров. После периода развития гостевые дома в Та Сюа стали появляться как грибы после дождя.
Согласно отчету № 290/BC-UBND от 28 апреля 2022 года Народного комитета района Бакйен о результатах проверки и проверки землепользования гостевых домов в коммуне Та Сюа: В ходе проверки было обнаружено, что 7 мест нарушают лесные земли, места нарушения были землями лесного планирования, но леса не было. Из них 5 домохозяйств построили дома на нарушенных местах, 2 домохозяйства еще не построили. Народный комитет коммуны провел проверку, составил протокол и вынес решение о приостановке деятельности домохозяйств, но некоторые домохозяйства все еще тайно строили.
Тревожно, что наблюдается явление вырубки лесов в ветреной пиковой зоне общественного леса деревни Чунг Тринь, коммуны Та Сюа (в подзоне 394, участок 11, участок 9), земля под защитным лесным планированием, статус DT2, площадью 85 м2. Районный народный комитет поручил народному комитету коммуны Та Сюа координировать работу с Департаментом охраны лесов для проверки и проверки нарушителей для принятия мер в соответствии с положениями закона. На сегодняшний день проверено 6 домохозяйств и отдельных лиц, и 2 нарушения были устранены.
В связи со сложившейся ситуацией Департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды направил официальное обращение в Народные комитеты районов с просьбой провести проверку, ведение статистики и составление отчетов по управлению и использованию земельных участков, используемых в настоящее время под строительство гостевых домов; разъяснить содержание: соответствия земельных участков планировке (планировке, планам землепользования, генеральному плану и т. д.); происхождения, времени, порядка использования земли на земельном участке; времени создания закрепленных за землей активов; оформления и выдачи сертификатов на право пользования земельным участком; исполнения финансовых обязательств землепользователей; выдачи лицензий на осуществление деятельности по размещению, разрешений на строительство гостевых домов; выявления, предотвращения и устранения нарушений, связанных с незаконным строительством на земельных участках и т. д.
(Источник: Market Pulse)
Полезный
Эмоция
Творческий
Уникальный
Гнев
Источник
Комментарий (0)