Однако в настоящее время цены на землю в этом районе "заморожены", поскольку гостевые дома испытывают трудности с поиском гостей.
В отличие от оживленной картины более года назад, туристическая обстановка в Та Сюа выглядит несколько мрачной, наблюдается резкое снижение заполняемости гостевых домов.
Фам Ань (турист из Ханоя ), посетивший Та Сюа в начале июля, рассказал: « Цена на аренду комнат в Та Сюа вдвое ниже, чем более года назад, когда я там был. Раньше аренда хорошей комнаты с видом на горы и облака стоила в среднем от 1 до 1,5 миллиона донгов. А сейчас цена составляет всего около 400 000–500 000 донгов за комнату. Количество туристов также значительно сократилось ».
Когда-то Та Сюа называли «облачным раем», привлекавшим множество туристов.
По словам г-жи Фам Ань, после опроса нескольких владельцев гостевых домов выяснилось, что в настоящее время в Та Сюа проводятся проверки строительства на лесных землях. Именно поэтому многим гостевым домам запрещено работать, и они подлежат проверкам.
« Существуют гостевые дома, которые незаконно размещают гостей, и когда это обнаруживается, власти даже демонтируют некоторые постройки на территории. Именно поэтому некоторые гостевые дома выглядят довольно "ветхими" из-за последствий проверок », — сказала г-жа Фам Ань.
Всего несколько лет назад Та Сюа был центром притяжения для инвесторов в недвижимость, цены на землю взлетели до небес. Туристы стекались туда, чтобы познакомиться с этим районом, насладиться свежим воздухом и «погнаться за облаками».
В 2018-2019 годах цены на землю в Та Сюа составляли всего несколько сотен тысяч донгов за квадратный метр, а некоторые участки, расположенные на главной дороге в центре города, стоили миллионы донгов за квадратный метр. Однако со второй половины 2019 года по 2022 год цены на землю в Та Сюа резко выросли.
Например, земельный участок на главной дороге в центре города, недалеко от смотровой площадки для наблюдения за облаками, с фасадом около 10 метров, выставлен на продажу по цене более 10 миллиардов донгов, что эквивалентно более чем 1 миллиарду донгов за метр фасада (в Та Суа земля обычно рекламируется по метру фасада и простирается вглубь). Или же земельный участок в нескольких десятках метров от него, расположенный на главной дороге, выставлен на продажу примерно за 6 миллиардов донгов. Земля в Та Суа когда-то считалась такой же дорогой, как и земля в центре Ханоя.
Г-жа ТТ (инвестор в землю в Та Сюа) рассказала, что большинство людей, покупающих землю в Та Сюа для коммерческих целей, открытия гостевых домов или для покупки и перепродажи, в основном приезжают из Ханоя. С 2019 года резко возрос поток людей, покидающих город и переезжающих в сельскую местность для строительства гостевых домов, что привело к увеличению цен на землю в этом районе в два, три, а в некоторых местах и в десять раз из-за ее выгодного расположения.
В настоящее время цены на землю в Та Сюа начали стагнировать. Некоторые землевладельцы начинают продавать землю в убыток из-за длительных простоев в бизнесе. Это вызвано проверками на предмет нарушений строительных норм на охраняемых лесных территориях.
« Раньше гостевые дома появлялись как грибы после дождя. В основном инвесторы покупали земли в охраняемых лесах для строительства гостевых домов. Многие владельцы даже расчищали и выравнивали землю, чтобы расширить свои гостевые дома. Но в настоящее время незаконные постройки проверяются и даже сносятся. Некоторые гостевые дома приходится сдавать в аренду незаконно. Это одна из главных причин снижения цен на землю в Та Сюа. Однако покупатели также очень осторожны, потому что в настоящее время, несмотря на снижение цен на землю в Та Сюа и возможность вести переговоры, многие участки земли по-прежнему классифицируются как земли в охраняемых лесах. Инвестировать миллиарды донгов в земли в охраняемых лесах очень рискованно, если вы планируете построить гостевой дом для бизнеса », — добавила г-жа ТТ.
Для стимулирования туризма и развития экономики в 2018 году район Бакйен разработал подробный план строительства экологической туристической зоны Та Сюа в масштабе 1/500, охватывающий общую площадь более 17 гектаров. После периода развития гостевые дома в Та Сюа стали появляться как грибы после дождя.
Согласно отчету № 290/BC-UBND от 28 апреля 2022 года, подготовленному Народным комитетом района Бакйен по результатам проверки и подтверждения землепользования гостевыми домами в коммуне Та Суа: В ходе проверки было выявлено 7 мест с незаконным захватом лесных земель. Эти места были обозначены как лесные, но лесного покрова не было. Из них 5 домохозяйств уже построили дома на незаконно захваченных территориях, а 2 домохозяйства еще не построили. Народный комитет коммуны провел проверку, задокументировал и издал приказы о приостановлении деятельности этих домохозяйств, однако некоторые домохозяйства продолжили строительство тайно.
Тревожно, что в районе ветреной вершины, в пределах общинного леса деревни Чун Тринь, коммуны Та Суа (подрайон 394, участок 11, лот 9), на территории, обозначенной как охраняемый лес, статус DT2, площадью 85 м2, произошла вырубка леса. Районный народный комитет поручил народному комитету коммуны Та Суа координировать свои действия с Департаментом охраны лесов для проверки и выявления нарушителей с целью принятия соответствующих юридических мер. На сегодняшний день выявлено шесть домохозяйств и отдельных лиц, возбуждено два дела о нарушениях.
В связи с данной ситуацией Департамент природных ресурсов и окружающей среды направил народным комитетам районов документ с просьбой провести инспекцию, проверку и составление статистических данных и отчетов по управлению и использованию земельных участков, используемых в настоящее время для строительства гостевых домов; с разъяснением следующих вопросов: соответствие земельных участков планировке (планировка землепользования, генеральная планировка и т. д.); происхождение, время и процесс использования земельного участка; время создания активов, связанных с землей; регистрация и выдача свидетельств о праве пользования земельным участком; выполнение финансовых обязательств землепользователями; выдача лицензий на осуществление деятельности в сфере размещения и разрешений на строительство гостевых домов; выявление, предотвращение и пресечение нарушений, связанных с незаконным строительством на земельных участках…
(Источник: Market Life)
Выгодный
Эмоция
Творческий
Уникальный
Гнев
Источник
Комментарий (0)