После того, как земля в центре Та Сюа стоила миллиарды за метр, цены на недвижимость здесь начали падать.

Однако до сих пор цены на землю в этом районе пребывали в «замороженном» состоянии, поскольку хозяевам гостевых домов не удается найти гостей.

В отличие от яркой картины, наблюдавшейся более года назад, туристическая ситуация в Та Сюа несколько мрачная, поскольку число гостей, останавливающихся в семьях, резко сократилось.

Фам Ань (турист из Ханоя ), прибывший в Та Сюа в начале июля, сказал: « Стоимость аренды комнаты в Та Сюа составляет всего половину от той, что была, когда я был там больше года назад. Раньше средняя цена аренды хорошей комнаты с видом на горы и облака составляла от 1 до 1,5 миллионов донгов. Теперь же цена за комнату составляет всего около 400 000–500 000 донгов. Туристов также совсем нет ».

Когда-то Та Сюа считался «облачным раем», привлекающим туристов.

Г-жа Фам Ань сообщила, что, узнав об этом от некоторых владельцев гостевых домов, в настоящее время в Та Сюа проводится проверка на предмет строительства на лесных землях. Именно поэтому многим гостевым домам запрещено работать, и они подлежат проверкам.

« Есть гостевые дома, которые незаконно принимают гостей, и когда это было обнаружено, власти даже демонтировали некоторые постройки на территории. Именно поэтому некоторые гостевые дома довольно «заброшены» из-за проверок », — сказала г-жа Фам Ань.

Всего несколько лет назад Та Сюа был популярным местом на рынке недвижимости, когда цены на землю взлетели до небес. Туристы стекались сюда, чтобы получить новые впечатления, насладиться свежим воздухом и «поохотиться за облаками».

В 2018–2019 годах цены на землю в Та Сюа составляли всего несколько сотен тысяч донгов за квадратный метр, некоторые участки земли, расположенные вдоль главной дороги в центре, стоили дороже, до миллионов за квадратный метр. Однако со второй половины 2019 года по 2022 год цены на землю в Та Сюа резко выросли.

Например, участок земли шириной около 10 м, выходящий на улицу в центральной части Ханоя, рядом с ротанговым садом, продаётся по цене более 10 млрд донгов, что эквивалентно более чем 1 млрд донгов за метр фасада (земли в Та Сюа часто продаются по метрам и простираются вглубь участка). Или участок земли, расположенный в нескольких десятках метров от него, на главной дороге, продаётся по цене около 6 млрд донгов. Земля в Та Сюа когда-то считалась такой же дорогой, как земля в центре Ханоя.

Г-жа ТТ (инвестор в земельные участки в Та Сюа) рассказала, что большинство людей, покупающих землю в Та Сюа для бизнеса, открытия гостевых домов или купли-продажи, в основном из Ханоя. С 2019 года волна людей, покидающих город и возвращающихся в лес для строительства гостевых домов, резко возросла, в результате чего цены на землю в этом районе выросли вдвое, втрое, а во многих местах даже в десять раз благодаря живописному расположению.

В настоящее время цены на землю в Та Сюа находятся в состоянии стагнации. Некоторые землевладельцы начали продавать её с убытком из-за длительных убытков от бизнеса. Причиной стали проверки, выявляющие нарушения при строительстве на охраняемых лесных землях.

« Раньше гостевые дома росли как грибы после дождя. В основном инвесторы скупали защитные лесные земли для строительства гостевых домов. Многие владельцы также отвоевывали новые земли и выравнивали их, чтобы расширить гостевой дом. Но теперь незаконные постройки проверяются и даже сносятся. Некоторые гостевые дома приходится сдавать в аренду незаконно. Это одна из главных причин снижения цен на землю в Та Сюа. Однако покупатели также очень осторожны, поскольку в настоящее время, несмотря на снижение цен на землю в Та Сюа и возможность их снижения, многие участки земли по-прежнему являются охраняемыми лесными землями. Тратить миллиарды на покупку защитных лесных земель также очень рискованно, если вы строите бизнес по гостевому дому », — добавила г-жа TT.

Для стимулирования туризма и развития экономики в 2018 году район Бакйен разработал подробный план застройки экотуристической зоны Та Сюа в масштабе 1:500 общей площадью более 17 гектаров. После периода развития гостевые дома в Та Сюа стали появляться как грибы после дождя.

Согласно отчёту № 290/BC-UBND от 28 апреля 2022 года Народного комитета района Бакйен о результатах проверки и проверки землепользования гостевых домов в коммуне Та Сюа: в ходе проверки было выявлено 7 участков, находящихся на лесных землях. Нарушения касались лесоустроительных работ, но леса там не было. 5 домохозяйств построили дома на нарушенных участках, 2 ещё не построили. Народный комитет коммуны провёл проверку, составил протокол и вынес решение о приостановке деятельности этих домов, однако некоторые домохозяйства продолжали тайно строить.

Вызывает беспокойство вырубка лесов в ветреной зоне лесного массива деревни Чунг-Чинь коммуны Та Сюа (в подрайоне 394, на участке 11, участке 9), площадью 85 м², входящей в зону планирования защитных лесов, со статусом DT2. Районный народный комитет поручил Народному комитету коммуны Та Сюа скоординировать действия с Департаментом охраны лесов для проверки нарушителей и принятия мер в соответствии с законодательством. К настоящему времени проверено 6 домохозяйств и частных лиц, 2 нарушения были устранены.

В связи со сложившейся ситуацией Департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды направил официальное обращение в Народные комитеты районов с просьбой провести проверку, провести статистику и предоставить отчетность по управлению и использованию земельных участков, используемых в настоящее время для строительства жилых домов; разъяснить содержание: соответствия земельных участков планировке (планировке, планам землепользования, генеральному плану и т. д.); происхождение, время, порядок использования земельного участка; время создания закрепленных за землей активов; регистрацию и выдачу сертификатов на право пользования земельным участком; исполнение финансовых обязательств землепользователями; выдачу лицензий на осуществление деятельности по размещению, разрешений на строительство жилых домов; выявление, предотвращение и пресечение нарушений, связанных с незаконным строительством на земельных участках и т. д.

(Источник: Market Pulse)

Полезный
Эмоция
Творческий
Уникальный
Гнев