В месяц призраков рынок недвижимости по-прежнему оживлен

В начале июля этого года по лунному календарю г-н Фам Ван Нга, житель района Дай Ким района Хоангмай в Ханое, с радостью объявил друзьям, что только что вложил деньги в квартиру с видом на миллион квартир в самом центре Дай Ким. По словам г-на Нга, квартира, в которую они с женой решили инвестировать, входит в число «королев красоты» в этом проекте.

« Площадь квартиры – 105 квадратных метров, угловая, с двумя большими балконами, тремя светлыми спальнями и полной красной книгой. Это именно та квартира, которую моя семья давно искала. Однако её продают только сейчас. Поэтому, хотя мы немного сомневаемся в связи с месяцем Нгау, мы всё же решили внести деньги на её покупку », – сказал г-н Нга.

На рынке недвижимости в «месяц призраков» по-прежнему много сделок. (Иллюстрация)

По словам г-на До Ван Дуонга, специалиста по продаже недвижимости в районе Хоангмай (Ханой), квартир с таким прекрасным расположением не так много. « В жилом комплексе предлагается всего несколько десятков квартир из сотен. Поэтому, как только появляется информация, многие сразу проявляют интерес. Если цена согласована и финансовое положение устраивает покупателя, ему следует как можно скорее внести депозит, поскольку шансы купить подходящую квартиру в этот период невелики », — сказал г-н Дуонг.

Г-н Дуонг добавил, что с начала 7-го лунного месяца он провёл две успешные сделки, включая одну с квартирой и одну с недвижимостью. « Это те сегменты недвижимости, которые сегодня интересны многим, поскольку они отвечают реальным потребностям в жильё. Рынок может быть нестабилен в крупных проектах вдали от центра, но недвижимость в городе всё ещё активно продаётся », — сказал этот брокер.

Г-жа Нгуен Ван Ань, местный брокер по недвижимости, также сообщила, что этот сегмент рынка недвижимости в настоящее время является самым востребованным. Недавно г-жа Ван Ань успешно продала дом на улице Туонг Май в Ханое. « Дом новый, площадью 50 м², с довольно широкой аллеей, но цена составляет всего чуть больше 6 миллиардов донгов. Такая цена актуальна только сейчас. Если предложение сохранится до конца года, цена вырастет на несколько сотен миллионов, что вполне нормально », — сказала брокер.

Имея многолетний опыт работы в сфере недвижимости, г-жа Ван Ань прекрасно знает психологию покупателей, избегающих «месяца призраков». « Однако этот «месяц призраков» приходится на самый «низкий» период на рынке недвижимости. Поэтому те, кто хочет купить дом для проживания, не колеблясь тратят деньги, если находят подходящий вариант », — сказала г-жа Ван Ань.

В секторе аренды недвижимости в этот период квартиры и дома в городе также привлекали много сделок. В частности, цены на аренду в центральных районах Ханоя значительно выросли по сравнению с прошлым годом. Например, цена квартиры площадью 100 м² в проекте Royal City (Ханой) в настоящее время составляет 18 миллионов донгов в месяц по сравнению с 16 миллионами донгов в месяц годом ранее. Квартира той же площади в Time City обойдется в 20 миллионов донгов в месяц, что на 2-4 миллиона больше, чем годом ранее. В проектах среднего класса квартиры площадью 100 м² также сдаются в аренду по 15 миллионов донгов в месяц по сравнению с 13 миллионами донгов в месяц годом ранее.

Тем временем, цены на частное жильё в Ханое продолжают расти. В частности, цены на частные дома в районах Тханьсуан, Нянчинь, Кхыонгчынг, Тханьсуанбак, Тханьсуанчынг, Тханьсуаннам, Кхыонгмай, Кимзянг и др. в конце прошлого года составляли от 3,2 до 3,5 млрд донгов за единицу, но сейчас выросли до 3,3–3,7 млрд донгов за единицу.

По прогнозам экспертов в сфере недвижимости, в третьем квартале 2023 года рынок начнёт демонстрировать позитивные тенденции по сравнению с первым и вторым кварталами. Снижение банковских процентных ставок и их стабилизация приведут к быстрому притоку денежных средств в сектор недвижимости.

В конце 2023 года, хотя, возможно, и не удастся создать крупный денежный поток для эксплуатации и бизнеса, рынок восстановится локально в некоторых сегментах и регионах, когда среднесрочные инвесторы начнут вкладывать средства.

Ганодерма

Источник