Рынок недвижимости «готов» войти в новый цикл

Сразу после появления новости о том, что три закона официально вступят в силу с 1 августа 2024 года, рынок недвижимости Вьетнама «перешел в режим готовности» к новому циклу.

Сильные сигналы с рынка

Если в первые 6 месяцев 2024 года рынок недвижимости характеризовался двумя цветами: ожиданием и надеждой, то последние 6 месяцев года будут тёплыми. На рынке появилось много новых источников предложения, когда инвесторы начали активизировать реализацию ряда проектов. К настоящему времени было выведено на рынок и открыто для продажи более 20 новых проектов, разнообразных по сегментам, типам и районам, что свидетельствует об упорстве и стремлении рынка в последнее время содействовать расширению волны восстановления.

Данные Ассоциации риелторов Вьетнама (VAR) показывают, что уровень поглощения достиг почти 31%, при этом было совершено около 6200 успешных сделок, что на 8% больше, чем в предыдущем квартале, и вдвое больше, чем за аналогичный период прошлого года. Вновь запущенные проекты продемонстрировали хороший рост интереса, количества сделок и цен продаж как на первичном, так и на вторичном рынках. Некоторые рынки считаются перспективными в первой половине 2024 года, например: Хайфон, Ханой, Хынгйен, Ханам, Бакзянг , Хайзыонг, Дананг, Биньзыонг и Кантхо.

На рынке появилось много новых источников предложения, поскольку инвесторы начали активизировать реализацию ряда проектов.

«Общим знаменателем» большинства успешных бизнес-проектов на этом этапе является систематический прогресс, качество и соблюдение юридических стандартов. Далее следуют разнообразные и гибкие программы мотивации, учитывающие потребности и желания клиентов с момента бронирования.

Наряду с мощной волной восстановления сегмента, удовлетворяющего реальный спрос на жилье, инвестиционный спрос также начал восстанавливаться в больших масштабах. Прямые иностранные инвестиции (ПИИ) в недвижимость также резко выросли, достигнув 61,5% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. На кредиты под залог недвижимости приходится почти 22% от общей суммы непогашенной задолженности всей экономики , и они являются важным сегментом банковского бизнеса.

Видно, что все вышеперечисленные сигналы свидетельствуют о том, что рынок недвижимости готов войти в фазу перезапуска и начать уверенный процесс восстановления в большинстве сегментов и регионов.

Сигналы и действия клиентов и инвесторов

По словам г-на Нгуена Ван Диня, председателя Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, принятые три закона являются основой, которая поможет рынку войти в цикл развития в безопасном и здоровом направлении.

Профессиональные инвесторы оценивают, что первая половина 2024 года — это уникальная возможность приобрести хорошую недвижимость, долгосрочные инвестиции приносят высокую прибыль. Если этот период будет упущен, то уже в третьем квартале 2024 года возможность купить недвижимость по выгодной цене на минимуме практически исчезнет.

Их интересуют только безопасные инвестиционные продукты с реальной стоимостью или эксплуатацией, приносящие устойчивый денежный поток.

Поэтому в последнее время многие инвесторы вернулись на рынок земли в таких провинциях, как Ханам , Бакнинь, Ниньбинь, Хайзыонг... По сравнению с пиковым периодом, цена продажи нераспроданной земли в некоторых районах на 20–30 % ниже, что привлекает инвесторов вернуться, чтобы «вырваться вперед».

Г-н Нгуен Тхань Чунг, директор по продажам компании Tan Loc Land, занимающейся развитием проектов в районе Хайзыонг, отметил, что в последние месяцы наблюдается большой интерес, возобновились поиски земельных участков и сделки с ними. Это свидетельствует о большей открытости инвесторов и их уверенности в эффективности трёх законов, которые скоро вступят в силу.

Возвращение инвесторов приветствуется не только в провинциальных землях, но и в пригородах крупных городов, в районах с развитой инфраструктурой и высокими темпами урбанизации. Сегмент жилой недвижимости также привлекает внимание инвесторов, предлагающих продукты, отвечающие потребностям в жилье.

После «столкновений» с рынком клиенты и инвесторы стали гораздо более трезвыми и опытными. Их интересуют только надёжные инвестиционные продукты с реальной стоимостью или эксплуатацией, приносящие устойчивый денежный поток, и они почти не верят в безосновательные обещания безрассудно инвестировать.

Новый цикл станет гонкой за создание качественных продуктов, соблюдением правовых норм, соответствием потребностям рынка и более привлекательной, чем прежде, политикой продаж. Только так мы сможем убедить опытных клиентов и инвесторов.

Проект «Новый город Тхань Ха — Хайзыонг» вот-вот запустится

Горячая линия: 0904594222

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-bat-che-do-san-sang-buoc-vao-chu-ky-moi-d219849.html