 |
| Согласно исследованию уровня интереса к недвижимости, земельные участки являются самым популярным выбором, на который приходится 40%. (Источник: CafeF) |
Отчеты многих исследовательских подразделений рынка недвижимости прогнозируют, что сегмент недвижимости средней ценовой категории станет благоприятной точкой для восстановления в этом году, поскольку позитивные сигналы появились во второй половине 2023 года. Дефицит предложения и низкие процентные ставки будут стимулировать спрос в этом сегменте благодаря большому реальному спросу.
Данные исследования, недавно опубликованные на сайте с информацией о недвижимости, демонстрируют тенденции на рынке недвижимости во второй половине 2023 года. Согласно опросу об уровне интереса к типам недвижимости, земельные участки являются самым популярным выбором, на их долю приходится 40%, за ними следуют квартиры (28%) и частные дома (21%).
Опрос также показал, что до 61% опрошенных (более 1000 человек) планируют приобрести недвижимость в следующем году, в основном в инвестиционных целях. Земля по-прежнему остаётся наиболее популярным вариантом, на неё приходится 40% ответов.
Г-н Нгуен Куок Ань, заместитель генерального директора Property Guru Vietnam Joint Stock Company, прогнозирует, что рынок недвижимости продемонстрирует признаки восстановления с 2024 года, однако уровень восстановления недвижимости будет медленным и разным для каждого типа.
В первую очередь восстановятся квартиры среднего и доступного ценового диапазона, поскольку они отвечают потребностям большинства покупателей. Во втором и третьем кварталах этого года рост цен на земельные участки и таунхаусы может замедлиться. Восстановление рынка курортной и коммерческой недвижимости зависит от динамики роста экономики , туризма и сферы услуг и может продлиться до конца года.
По его словам, предложения, отвечающие реальным потребностям в жилье, имеющие среднюю цену и гибкие схемы оплаты, быстро восстановятся на рынке. Ожидается, что земельные участки в районах с развитой инфраструктурой и недавнее снижение цен также восстановят ликвидность.
Подчеркнув, что во многих районах цены на землю доступны инвесторам, и отметив резкое снижение цен в последнее время (в среднем на 22%), эксперт прокомментировал: «Большая часть земель, продаваемых с убытком, поступает от спекулянтов, использующих финансовое кредитное плечо и неспособных погасить долги. Это создаёт хорошие возможности для получения прибыли в средне- и долгосрочных инвестиционных стратегиях».
Прогнозируя ситуацию на рынке недвижимости в этом году, г-н Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации брокеров недвижимости (VARS), оценил, что следующий год будет непростым для отрасли недвижимости.
Однако этот год также открывает прекрасные возможности для оживления рынка недвижимости, поскольку 31 из 63 провинций и городов объявили о своих планах. В дальнейшем, изменения в законодательстве и инвестиции, ориентированные на реальные потребности клиентов, станут ключом к устойчивому развитию рынка в будущем.
Оценивая каждый сегмент недвижимости в этом году, г-жа Дуонг Туй Зунг, генеральный директор CBRE Vietnam, отметила, что сегменты с ценами, близкими к доступности для покупателей, восстановятся быстрее и являются сегментами с самым ранним потенциалом восстановления.
По её словам, первый рост в сегменте квартир среднего и бюджетного класса начнётся примерно в третьем квартале этого года. В сегменте квартир высокого и элитного класса качество предлагаемых продуктов и проектов будет улучшено, чтобы соответствовать потребностям клиентов, готовых платить.
Кроме того, рынок жилья, включая сегмент земельных участков или сегмент проектов, связанных с землей, таких как виллы, таунхаусы, таунхаусы и т. д., по-прежнему будет пользоваться большой популярностью у населения благодаря большей приватности по сравнению с квартирами. Однако эти объекты имеют довольно высокую стоимость, поэтому восстановление этого рынка будет происходить медленнее, чем рынка квартир. Прогнозируется, что к 2025 году этот рынок продемонстрирует явное восстановление.
Источник
Комментарий (0)