Рынок недвижимости Вьетнама 2024 преодолевает трудности

Эксперты полагают, что 2024 год может стать последним годом в процессе «преодоления препятствий» вьетнамского рынка недвижимости, рынок постепенно стабилизируется и станет все более позитивным. 5 января под руководством Ассоциации недвижимости Вьетнама (VNREA) Ассоциация брокеров недвижимости Вьетнама (VARs) организовала форум «Рынок недвижимости Вьетнама 2024» (VREF 2024) на тему «Преодоление вызовов». В форуме приняли участие многочисленные руководители, эксперты, ведущие спикеры в области экономики, недвижимости, финансов и т.д., а также отечественные и международные инвесторы. В ходе форума обсуждалась ситуация на рынке недвижимости в 2023 году, анализировался потенциал рынка, прогнозировались его перспективы развития в 2024 году и факторы, способствующие привлечению денежных средств в недвижимость в ближайшем будущем. Согласно «Отчёту и прогнозу по рынку недвижимости Вьетнама 2023 и 2024», подготовленному Ассоциацией брокеров недвижимости Вьетнама, 2023 год станет «сложным» для рынка недвижимости Вьетнама. Можно сказать, что 2023 год – это год «вспышки» «тяжелой» болезни вьетнамского рынка недвижимости после длительного «инкубационного» периода, признаки которой проявились с мая 2022 года. Это также год вспышки трудностей на вьетнамском рынке недвижимости после длительного «инкубационного» периода, признаки которой проявились с мая 2022 года. Это возможность признать слишком много пробелов в развитии рынка недвижимости – от механизмов и политики до процесса реализации. Открывая Форум, д-р Нгуен Ван Динь, вице-президент Ассоциации недвижимости Вьетнама, президент Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, отметил, что 2023 год – сложный год для рынка недвижимости. Однако благодаря участию правительства, министерств, ведомств и местных органов власти значительная часть ограничений и проблем рынка была решена. «Несмотря на многочисленные трудности, рынок недвижимости Вьетнама преодолел самый «разочаровывающий» период. Обзор рынка показывает, что количество поисков и сделок с земельными участками, квартирами и т.д. успешно восстановилось, а предложение новых проектов демонстрирует признаки роста. Наряду с признаками восстановления рынка, доверие покупателей и инвесторов всё больше укрепляется. Доброжелательность инвесторов подтверждается применением ряда беспрецедентных льготных мер. К концу года предложение улучшается, расширяя выбор для покупателей и инвесторов», — подтвердил д-р Нгуен Ван Динь. Также, по словам д-ра Нгуен Ван Диня, в 2024 году рынок недвижимости столкнётся с множеством взаимосвязанных возможностей и вызовов. В частности, благодаря информации о планировании будет зафиксирована положительная динамика как общего предложения, так и общего спроса. Участие инвесторов в «гонке» по развитию доступного и социального жилья также постепенно сократит разрыв между спросом и предложением. В ближайшее время развитие социального жилья продолжит демонстрировать более позитивные результаты благодаря «поддержке» со стороны государственных органов. Ожидается, что принятие нового Закона о жилье (с поправками) с множеством новых положений, призванных «решить трудности» для покупателей и инвесторов, реализующих проекты социального жилья, повысит привлекательность рынка, привлечёт больше компаний к участию; в то же время, будет способствовать повышению доступности социального жилья для малообеспеченных граждан и субъектов политики. По словам директора Хоанг Хая, недвижимость является важной отраслью в экономической экосистеме и напрямую связана со многими другими отраслями. Однако, начиная с 2022 года, особенно с середины года и до настоящего времени, рынок недвижимости столкнулся с многочисленными трудностями, обусловленными общей ситуацией в мировой экономике, а также ситуацией во Вьетнаме, который находится в процессе восстановления, но сталкивается с трудностями, вызванными ограничениями и недостатками, которые не были полностью преодолены. По словам представителя Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости, в связи с вышеуказанными трудностями Государственное агентство по управлению и эксперты провели множество анализов и сгруппировали сложные вопросы, с которыми сталкивается рынок, включая: институциональную группу, группу облигаций, группу капитала и кредита и группу реализации. На этой основе Правительством были изданы многие механизмы и политики: Указ 10/2023/ND-CP отменяет необходимость выдачи розовых книг для таких типов недвижимости, как курортные квартиры, офисы, совмещенные с курортами; Циркуляр № 02/2023/TT-BTNMT Министерства природных ресурсов и окружающей среды о сертификатах на право землепользования, права собственности на жилье, другие активы, прикрепленные к земле, и о внесении изменений и дополнений в ряд статей Циркуляра № 24/2014/TT-BTNMT от 19 мая 2014 года, регулирующего кадастровые записи. Указ 08/2013/ND-CP устраняет трудности с предложением и торговлей корпоративными облигациями; Циркуляр 02/2023/TT-NHNN о реструктуризации условий погашения задолженности и сохранении групп задолженности для поддержки клиентов, находящихся в затруднительном положении; Циркуляр 03/2023/TT-NHNN о кредитных организациях и филиалах иностранных банков, покупающих и продающих корпоративные облигации; Циркуляр 10/2023/TT-NHNN, создающий условия для упрощения доступа клиентов к кредитам; в отношении строительной деятельности Указ 35/2023/ND-CP устраняет трудности и препятствия, возникающие в процессе ожидания вступления в силу новых законов. В отношении планирования: Указ 58/2023/ND-CP детализирует ряд статей Закона о планировании... Помимо совершенствования институтов, Рабочая группа премьер-министра по рассмотрению, стимулированию и руководству устранением трудностей и препятствий при реализации проектов в сфере недвижимости для населённых пунктов и предприятий получила 138 документов, содержащих информацию о трудностях, препятствиях и рекомендации по 191 проекту в сфере недвижимости. Рабочая группа и Министерство строительства рассмотрели, классифицировали их и передали компетентным органам для рассмотрения. «Хотя трудности все еще существуют, их уровень постепенно снижается, что наиболее наглядно продемонстрировано на рынке города Хошимин, и для того, чтобы политика и решения оказались такими эффективными, как ожидалось, необходимо больше времени и более активное участие министерств, отраслей и местных органов власти... Поэтому я считаю, что организация сегодняшнего форума очень полезна для того, чтобы выслушать мнения экспертов, ученых и представителей сферы недвижимости в качестве основы для исследований и совершенствования институтов политики в будущем», - подчеркнул директор Хоанг Хай. Выступая на Форуме, представитель исследовательской группы VARS заявил, что 2023 год – «непростой» для рынка недвижимости Вьетнама. Это «цена» за неконтролируемое, непрозрачное и небезопасное развитие рынка в течение длительного периода. Данные Главного статистического управления показывают, что в 2023 году было ликвидировано 1286 предприятий, что на 7,7% больше, чем в 2022 году (в 2022 году этот показатель вырос на 38,7% по сравнению с 2021 годом), 3705 предприятий в сфере недвижимости временно прекратили свою деятельность, увеличившись на 47,4%. В то же время, количество вновь созданных предприятий в сфере недвижимости достигло 4725, сократившись на 45%; 2270 предприятий возобновили свою деятельность, увеличившись на 9,1%. Что касается общей ситуации на рынке в целом, предложение в 2023 году демонстрирует дефицит и бедность, поскольку общее предложение в 2023 году достигло всего 55 329 наименований, что на 14% больше, чем в 2022 году, но всего на 32% больше, чем в 2018 году, до пандемии COVID-19. Сигнал улучшился во второй половине года, но в целом 2023 год является сложным годом для рынка недвижимости в целом и брокерской деятельности в частности, когда тысячи брокеров по недвижимости потеряли работу и уволились. К настоящему времени лишь около 20% брокеров по недвижимости все еще работают. Согласно прогнозу исследовательской группы VARs Market Research Group, 2024 год станет последним годом «преодоления препятствий» на рынке недвижимости. Хотя рынок трудно «взрывается», он постепенно стабилизируется. Исследовательская группа VARs пришла к выводу, что, по сути, это изменение не является развитием, а попыткой вернуться к исходной точке, а не находиться в «негативном» состоянии, как это было в недавний период. Однако это станет основой и фундаментом для подготовки рынка к новому циклу развития, более стабильному, устойчивому и эффективному. После восстановления рынка в 2024 году сфера недвижимости с радостью примет около 30–40% брокеров. Кроме того, масштабные программы продаж и масштабные медиакампании будут проводиться чаще и непрерывнее.

Vietnam.vn