В 2024 году рынок недвижимости Вьетнама преодолел ряд трудностей.

Эксперты считают, что 2024 год может стать последним годом в процессе «преодоления препятствий» на вьетнамском рынке недвижимости, после чего рынок постепенно стабилизируется и станет все более позитивным. 5 января под руководством Вьетнамской ассоциации риелторов (VNREA) Вьетнамская ассоциация брокеров по недвижимости (VARs) организовала форум «Рынок недвижимости Вьетнама 2024» (VREF 2024) на тему «Преодоление вызовов». Форум привлек большое количество ведущих менеджеров, экспертов и спикеров в области экономики, недвижимости, финансов и т. д.; отечественных и международных инвесторов, которые сосредоточились на обсуждении и обмене мнениями о ситуации на рынке недвижимости в 2023 году, анализе потенциала и прогнозировании перспектив развития рынка в 2024 году, а также факторов, привлекающих инвестиции в недвижимость в предстоящий период. Согласно «Отчету о рынке недвижимости Вьетнама 2023 и прогнозу на 2024 год», подготовленному Вьетнамской ассоциацией брокеров по недвижимости, 2023 год стал очень «сложным» для вьетнамского рынка недвижимости. Можно сказать, что 2023 год стал годом «вспышки» «трудностей» на вьетнамском рынке недвижимости после длительного периода инкубации и появления признаков «прорыва» с мая 2022 года. Это также был год, когда трудности на вьетнамском рынке недвижимости разразились после длительного периода инкубации и появления признаков начала с мая 2022 года. Это стало поводом для выявления многочисленных пробелов в развитии рынка недвижимости, от механизмов и политики до процесса реализации. В своем вступительном слове на форуме д-р Нгуен Ван Динь, вице-президент Вьетнамской ассоциации риелторов и президент Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости, заявил, что 2023 год был сложным для рынка недвижимости. Однако благодаря участию правительства, министерств и местных властей значительная часть ограничений и препятствий рынка была устранена. «Несмотря на многочисленные трудности, вьетнамский рынок недвижимости пережил свой самый сложный этап. Исследования рынка показывают, что объемы поисков и сделок с земельными участками, квартирами и т. д. хорошо восстановились, а предложение новых проектов снова демонстрирует признаки роста. Наряду с сигналами восстановления рынка, все больше укрепляется доверие клиентов и инвесторов. Готовность застройщиков к продажам очевидна благодаря применению ряда беспрецедентных льготных мер. К концу года предложение улучшается, расширяя выбор для клиентов и инвесторов», — подтвердил д-р Нгуен Ван Динь. По словам д-ра Диня, в 2024 году рынок недвижимости столкнется со сочетанием возможностей и вызовов. Благодаря плановой информации ожидается позитивное развитие как спроса, так и предложения. Участие инвесторов в «гонке» за строительством доступного и социального жилья постепенно сократит разрыв между спросом и предложением. В будущем развитие социального жилья будет продолжать приносить более позитивные результаты при поддержке политики. Принятие нового, измененного Закона о жилищном строительстве, содержащего множество новых положений, «устраняющих трудности» для покупателей и инвесторов, занимающихся развитием проектов социального жилья, как ожидается, повысит привлекательность рынка и привлечет больше предприятий к участию; в то же время это будет способствовать повышению доступности социального жилья для малоимущих и получателей государственной поддержки. По словам директора Хоанг Хая, недвижимость является важным сектором в экономической экосистеме и напрямую связана со многими другими отраслями. Однако с 2022 года, особенно с середины года и до настоящего времени, рынок недвижимости столкнулся со многими трудностями из-за общей ситуации в мировой и вьетнамской экономике, которая находится в процессе восстановления, но также сталкивается с существовавшими ранее ограничениями и недостатками, которые еще не полностью устранены. По словам представителей Департамента управления рынком жилищного строительства и недвижимости, в ответ на эти трудности государственные органы управления и эксперты провели многочисленные анализы и разделили трудности, с которыми сталкивается рынок, на группы: институциональные проблемы, выпуск облигаций, проблемы с капиталом и кредитами, а также проблемы реализации. На основании этого правительством были изданы многочисленные механизмы и политики: Указ 10/2023/ND-CP, устраняющий препятствия для выдачи свидетельств о праве пользования землей для таких типов недвижимости, как курортные апартаменты и офисные здания, совмещенные с курортными объектами; Циркуляр № 02/2023/TT-BTNMT Министерства природных ресурсов и окружающей среды о свидетельствах о праве пользования землей, праве собственности на дома и другие активы, привязанные к земле, а также о внесении изменений и дополнений в некоторые статьи Циркуляра № 24/2014/TT-BTNMT от 19 мая 2014 года, регулирующего кадастровую документацию; Указ 08/2013/ND-CP, устраняющий препятствия для размещения и торговли корпоративными облигациями; Циркуляр 02/2023/TT-NHNN о реструктуризации условий погашения долга и сохранении той же классификации долга для поддержки клиентов, испытывающих трудности; Циркуляр 03/2023/TT-NHNN о покупке и продаже корпоративных облигаций кредитными учреждениями и филиалами иностранных банков; Циркуляр 10/2023/TT-NHNN о создании условий для более легкого доступа клиентов к кредитам; В отношении строительной деятельности, Указ 35/2023/ND-CP рассматривает практические трудности и препятствия в ожидании вступления в силу новых законов. В отношении планирования, Указ 58/2023/ND-CP подробно описывает ряд положений Закона о планировании... Помимо улучшения институциональной структуры, Целевая группа премьер-министра по рассмотрению, стимулированию и руководству в решении трудностей и препятствий при реализации проектов в сфере недвижимости для населенных пунктов и предприятий получила 138 сообщений о трудностях, препятствиях и рекомендациях, касающихся 191 проекта в сфере недвижимости. Целевая группа и Министерство строительства рассмотрели, классифицировали и направили эти сообщения компетентным органам для обработки. «Хотя трудности сохраняются, уровень постепенно снижается, что наиболее заметно на рынке Хошимина. Для достижения ожидаемых результатов в разработке политики и решений необходимы более длительный срок и более активное участие министерств, ведомств и местных властей. Поэтому я считаю, что организация сегодняшнего форума очень полезна для того, чтобы выслушать мнения экспертов, ученых и представителей бизнеса в сфере недвижимости, что послужит основой для исследований и совершенствования институциональной политики в будущем», — подчеркнул директор Хоанг Хай. Выступая на форуме, представитель исследовательской группы VARS заявил, что 2023 год стал сложным для вьетнамского рынка недвижимости. Это стало «ценой», уплаченной за неконтролируемое, непрозрачное и небезопасное развитие рынка в течение длительного периода до этого. По данным Главного статистического управления, в 2023 году было закрыто 1286 предприятий, что на 7,7% больше по сравнению с 2022 годом (в 2022 году наблюдался рост на 38,7% по сравнению с 2021 годом), и 3705 предприятий недвижимости временно прекратили свою деятельность, что на 47,4% больше. Между тем, число вновь созданных предприятий недвижимости достигло 4725, что на 45% меньше; и 2270 предприятий возобновили свою деятельность, что на 9,1% больше. Что касается общей ситуации на рынке, то предложение в 2023 году продемонстрировало дефицит и нехватку, составив всего 55 329 единиц. Хотя это и на 14% больше по сравнению с 2022 годом, это составляло лишь 32% от предложения 2018 года, до пандемии Covid-19. Ситуация улучшилась во второй половине года, но в целом 2023 год был сложным для рынка недвижимости в целом и для риелторов в частности, поскольку тысячи брокеров потеряли работу или ушли из профессии. В настоящее время активными остаются только около 20% риелторов. Согласно прогнозам исследовательской группы VARs, 2024 год станет последним годом «преодоления препятствий» на рынке недвижимости. Хотя «бум» маловероятен, рынок постепенно стабилизируется. Исследовательская группа VARs считает, что по сути это изменение не является развитием, а скорее попыткой вернуться к исходной точке, вместо того чтобы оставаться в «негативном» состоянии, как в прошлом. Однако это послужит основой для подготовки рынка к новому циклу развития, который будет более стабильным, устойчивым и эффективным. Когда рынок восстановится в 2024 году, в сфере недвижимости ожидается возвращение примерно 30-40% брокеров. Наряду с этим, масштабные программы продаж и обширные медиакампании будут проводиться чаще и непрерывнее.

Vietnam.vn