Рынок арендных квартир в ближайший период столкнется с трудностями предложения.

На рынке недорогой аренды будет много колебаний.

По данным Batdongsan.com.vn, за первые 8 месяцев 2023 года спрос на аренду и покупку квартир площадью менее 35 м² в Ханое вырос на 11%, а в Хошимине — на 24% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Как правило, это квартиры-студии в крупных жилых комплексах или квартиры в мини-апартаментах, которые привлекают внимание доступными ценами и лёгкой сдачей в аренду.

Однако после трагического пожара в мини-квартире в Ханое заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn г-н Нгуен Куок Ань прокомментировал: «Следующий этап будет очень сложным для бизнесменов, занимающихся мини-квартирами, а также для покупателей и арендаторов такого типа, поскольку власти будут рассматривать проекты не только в Ханое, но и по всей стране...».

Эксперт считает, что усиление проверок вынудит многих владельцев малогабаритных квартир временно приостановить свою деятельность из-за несоблюдения строгих правил пожарной безопасности и пожаротушения. Они потеряют много времени и средств на ремонт и соблюдение условий эксплуатации многоквартирного дома.

Рынок аренды дешевых квартир столкнется с трудностями предложения в ближайший период, фото 1 — Предстоящая проверка мер по предотвращению и контролю пожаров повлияет на предложение недорогих арендных квартир, таких как мини-квартиры.

Арендаторы могут расторгнуть договор аренды и найти новое жильё, если текущее небезопасно. Однако количество доступных квартир, соответствующих критериям безопасности, очень мало, поэтому арендная плата увеличится. Для тех, кто покупает мини-квартиры, возникает дилемма: продать их сложно, но у них нет «красной книги» и они постоянно беспокоятся о возможных инцидентах.

Предлагая решение для владельцев мини-квартир, г-н Нгуен Куок Ань сказал, что следует создать совет по управлению многоквартирным домом (если он еще не создан), который будет обсуждать и требовать от владельца обслуживания и ремонта многоквартирного дома, обеспечения гигиенических факторов, противопожарной безопасности и безопасности ведения боевых действий, оснащения достаточным количеством оборудования для предотвращения чрезвычайных ситуаций и надлежащего удовлетворения потребностей людей в жилье.

Говоря об общих тенденциях на рынке, г-н Динь Минь Туан, директор Batdongsan.com.vn в Южном регионе, заявил, что в ближайшее время предложение квартир, вероятно, сократится, поскольку инвесторам станет сложнее подавать заявки на получение разрешений на строительство и выставлять квартиры на продажу, когда будет усилено управление и контроль за противопожарными и спасательными работами.

Рынок аренды дешевых квартир столкнется с трудностями предложения в ближайший период (рисунок 2) — Спрос на арендное жилье и квартиры продолжает стремительно расти на фоне снижения предложения (Фото: Batdongsan.com.vn)

При этом стоимость строительства и эксплуатации квартир будет увеличиваться в соответствии с проектными и приёмочно-эксплуатационными работами в соответствии с правилами пожарной безопасности и пожаротушения. Спрос на мини-квартиры может снизиться, но темпы снижения будут незначительными, в то время как спрос на квартиры в целом по-прежнему очень высок. В условиях ограниченного предложения, высокого спроса и растущих издержек цены на квартиры вряд ли снизятся.

«Вместо того, чтобы искать мини-квартиры в густонаселённых районах, люди будут обращать внимание на проекты социального жилья и многоквартирные дома вдали от центра, но с гарантированной безопасностью, к тому же цены там ниже, чем в центре города. Предложение таких квартир невелико, поэтому цена продажи может постепенно расти по мере роста спроса. Кроме того, небольшие квартиры в многоквартирных домах от проверенных инвесторов, полностью прошедшие проверку на пожаробезопасность и пожаротушение, также привлекут больше внимания», — поделился г-н Динь Минь Туан.

В августе рынок продолжал демонстрировать признаки восстановления.

В отчёте о рынке недвижимости за июль 2023 года сайт Batdongsan.com.vn представил фактические данные, свидетельствующие о том, что после снижения спроса и предложения в первой половине 2023 года рынок недвижимости начал демонстрировать признаки «разогрева». В частности, интерес к продаже недвижимости по всей стране вырос на 6%, а количество предложений недвижимости увеличилось на 4% по сравнению с июнем.

В августе прошлого года эти показатели продолжали сохранять тенденцию к росту. Данные Batdongsan.com.vn показали, что спрос на недвижимость по всей стране вырос в среднем на 5% по сравнению с июлем, а количество предложений недвижимости также увеличилось на 2%. Таким образом, рынок стал свидетелем роста спроса на поиск и размещение недвижимости два месяца подряд.

Примечательно, что в августе 2023 года на рынке недвижимости Ханоя наибольшим спросом пользовались земельные участки – спрос вырос на 12% по сравнению с предыдущим месяцем. Квартиры, частные дома, таунхаусы и виллы в Ханое также показали рост интереса на 7–9%. Однако количество поисков земельных участков под проекты снизилось на 7% по сравнению с июлем, что свидетельствует о том, что этому типу недвижимости требуется больше времени для восстановления.

Рынок аренды дешевых квартир столкнется с трудностями предложения в ближайший период (рисунок 3) — Интерес к рынку остается высоким.

В Хошимине в прошлом месяце наблюдался самый высокий спрос на покупку таунхаусов и вилл (рост на 7%). Уровень интереса к квартирам, частным домам и земельным участкам под застройку в Хошимине по-прежнему сохранял стабильный рост, составив 2–4% по сравнению с июлем. Земля — единственный вид недвижимости, спрос на который немного снизился на 1%.

На рынке аренды недвижимости в среднем по стране в августе спрос на аренду жилья вырос на 9%, однако количество предложений по аренде сократилось на 2% по сравнению с предыдущим месяцем. В частности, число желающих арендовать жилье резко возросло: на 38% в Ханое и на 32% в Хошимине. Это пик сезона поступления и возвращения студентов в школу, поэтому спрос на арендуемое жилье со стороны студентов увеличился.

Однако на рынке не наблюдалось существенных позитивных изменений. Например, в Ханое и Хошимине, где аренда помещений осуществляется в различных типах недвижимости, зафиксировано снижение интереса на 2–5% по сравнению с предыдущим месяцем. Одной из проблем, влияющих на рынок аренды помещений, является снижение покупательной способности потребителей и общие трудности, с которыми сталкиваются многие частные лица и предприятия.

Источник