Рынок земли снова оживился
После «горячего» развития сегмента апартаментов рынок земли и малоэтажного жилья во многих районах также зафиксировал оживление с повышенным спросом на покупки и транзакции. Многие инвесторы вернулись на рынок недвижимости в контексте замедления других инвестиционных каналов, таких как банковские депозиты, золото и акции.
Г-н Нгуен Дук Дуй — брокер по недвижимости в районе Хоа Лак (Тач Тхат, Ханой ) — поделился, что за последние два месяца спрос на покупку земли в пригородной зоне вырос по сравнению с предыдущим периодом. Цены на землю в некоторых местах также начали снова расти, а ситуация продажи с убытком также исчезла.
По словам г-на Дуя, рынок пригородной земли, особенно в таких районах Ханоя, как Ба Ви, Тхач Тхат, город Сон Тай и некоторых районах Хоабинь, переживает оживление.
«Офисы недвижимости в Хоа Лаке и близлежащих районах почти возобновили работу. Число людей, желающих узнать больше о земле и купить ее через офисы недвижимости, также велико», — поделился г-н Дуй.
Информация о продаже земли в пригородах Ханоя в последнее время также стала оживленной и плотной (Фото: Ха Фонг).
Также, отметив большой возврат интереса, многие брокерские конторы в районе Ан Кхань (Хоай Дук, Ханой) одновременно открыли свои двери для приветствия клиентов. Многие конторы разместили информацию о наборе персонала, поскольку рынок земли демонстрирует признаки улучшения.
По данным статистики Министерства строительства , в первом квартале в сегменте земли было совершено 97 659 успешных сделок, что составляет 119,86% по сравнению с четвертым кварталом 2023 года и 145,18% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Также в первом квартале текущего года стремительно рос спрос на индивидуальные дома и земельные участки.
Согласно отчету о рынке недвижимости за первый квартал этого года, подготовленному Вьетнамской ассоциацией риэлторов (VARS), во многих регионах наблюдается резкий рост числа сделок купли-продажи земли, особенно в районах на окраинах крупных городов или в населенных пунктах с развитой инфраструктурой и высокими темпами урбанизации.
В Ханое, поскольку земельные фонды во внутренних районах города все больше истощаются, рынок малоэтажных домов, таунхаусов, индивидуальных домов и земли в пригородных зонах становится выбором многих инвесторов.
Это подразделение прокомментировало, что вышеуказанные события отражают меняющуюся тенденцию рынка недвижимости. В начале второго квартала, когда цены на квартиры показали признаки замедления, инвесторы обратились к безопасному, но также и потенциальному сегменту недвижимости.
Будьте осторожны с уловками «земельных брокеров» по манипулированию ценами.
По мнению многих экспертов по недвижимости, цены на землю и малоэтажное жилье имеют тенденцию к росту, в основном из-за ограниченного нового предложения и распродажи некоторых проектов в пригородах Ханоя. Кроме того, новые политики, которые, как ожидается, вступят в силу в ближайшее время, окажут большое влияние на рынок.
Однако эксперты в этой области также предупреждают, что для сегмента малоэтажного жилья внезапный рост стоимости земельных участков, особенно тех, которые долгое время имели снижающуюся стоимость, не отражает реальной рыночной ситуации и может быть просто уловкой «земельных брокеров» по взвинчиванию цен. Поэтому покупателям нужно быть осторожными с риском зарыть капитал, вкладывая деньги в продукты с завышенными ценами, далекими от их реальной потребительной стоимости.
Хотя явление «лихорадки» на рынке земли и малоэтажного жилья пока не проявилось, Ассоциация брокеров по недвижимости Вьетнама также выпустила предупреждение о возможном возникновении «виртуальной лихорадки», которая может привести к риску небезопасных инвестиций, особенно когда рынок находится в процессе восстановления.
Председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама Нгуен Ван Динь сказал, что высокие цены на землю в контексте всего рынка, который еще не вышел из трудностей, являются необычным признаком. «Во многих районах информация о сделках бурлит, но покупатели и продавцы не настоящие. Это могут быть просто уловки, устроенные брокерами и инвесторами, чтобы поднять цены на землю», — подчеркнул г-н Динь.
Инвесторам рекомендуется рассматривать это как долгосрочную инвестицию, не отдавая приоритет использованию финансового рычага, а при принятии решения отдавая приоритет местоположению и потенциалу земли.
Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-dat-nen-soi-dong-than-trong-chieu-tro-lam-gia-cua-co-20240620100222941.htm
Комментарий (0)