Рынок земли бурлит, будьте осторожны с уловками «брокеров» по ​​ценообразованию.

Рынок земли снова оживлён

После бурного развития сегмента квартир рынок земли и малоэтажного жилья во многих регионах также зафиксировал оживление, вызванное ростом спроса на покупки и сделки. Многие инвесторы вернулись на рынок недвижимости в связи с замедлением других каналов инвестирования, таких как банковские депозиты, золото и акции.

Г-н Нгуен Дык Зуй, брокер по недвижимости в районе Хоа Лак (Тхач Тхат, Ханой ), рассказал, что за последние два месяца спрос на покупку земли в пригородах вырос. В некоторых местах цены на землю также начали снова расти, а продажа с убытком также прекратилась.

По словам г-на Дуй, рынок пригородной земли, особенно в таких районах Ханоя, как Ба Ви, Тхач Тхат, город Сон Тай и некоторые районы Хоабинь, переживает оживление.

«Агентства недвижимости в Хоа Лаке и окрестностях почти возобновили работу. Число людей, желающих узнать о земле и купить её через агентства недвижимости, также велико», — поделился г-н Дуй.

Информация о продаже земли в пригородах Ханоя в последнее время также становится все более обширной (Фото: Ха Фонг).

Также отмечается значительный рост интереса: многие брокерские конторы в районе Анкхань (Хоайдык, Ханой) одновременно открыли свои двери для клиентов. Многие конторы разместили объявления о наборе сотрудников, поскольку рынок земли демонстрирует признаки улучшения.

Согласно статистике Министерства строительства , в первом квартале в сегменте земельных участков было заключено 97 659 успешных сделок, что составляет 119,86% по сравнению с четвертым кварталом 2023 года и 145,18% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Также в первом квартале текущего года стремительно вырос спрос на индивидуальные дома и земельные участки.

По данным отчета по рынку недвижимости за первый квартал этого года, подготовленного Вьетнамской ассоциацией риелторов (VARS), во многих районах наблюдается резкий рост числа сделок купли-продажи земли, особенно в пригородах крупных городов или в районах с хорошо развитой инфраструктурой и высоким уровнем урбанизации.

В Ханое, поскольку земельные фонды во внутренних районах города все больше истощаются, рынок малоэтажных домов, таунхаусов, индивидуальных домов и земли в пригородных зонах становится выбором многих инвесторов.

В этом подразделении отмечается, что вышеперечисленные события отражают меняющуюся тенденцию на рынке недвижимости. В начале второго квартала, когда цены на квартиры начали замедляться, инвесторы обратили внимание на безопасный, но в то же время перспективный сегмент: недвижимость.

Остерегайтесь уловок «земельных брокеров», связанных с манипуляцией ценами.

По мнению многих экспертов по недвижимости, цены на землю и малоэтажное жильё растут, главным образом из-за ограниченного предложения нового жилья и распродажи некоторых проектов в пригородах Ханоя. Кроме того, ожидается, что новые меры регулирования окажут существенное влияние на рынок.

Однако эксперты в этой области также предупреждают, что в сегменте малоэтажного жилья резкий рост стоимости земли, особенно участков, цена которых долгое время падала, не отражает реальной рыночной ситуации, а может быть лишь уловкой «земельных брокеров», стремящихся взвинтить цены. Поэтому покупателям следует остерегаться риска потери капитала, вкладывая средства в объекты с завышенной ценой, не соответствующей реальной потребительской стоимости.

Хотя явление «лихорадки» на рынке земли и малоэтажного жилья пока не проявилось, Ассоциация брокеров по недвижимости Вьетнама также выпустила предупреждение о возможности возникновения «виртуальной лихорадки», которая может привести к риску небезопасных инвестиций, особенно в период восстановления рынка.

Председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама Нгуен Ван Динь заявил, что высокие цены на землю на фоне всего рынка, ещё не преодолевшего трудности, — необычный знак. «Во многих районах информация о сделках кипит, но покупатели и продавцы не настоящие. Это могут быть просто уловки брокеров и инвесторов, чтобы поднять цены на землю», — подчеркнул г-н Динь.

Инвесторам рекомендуется рассматривать это как долгосрочную инвестицию, не отдавая приоритет использованию финансового рычага, а при принятии решения в первую очередь обращая внимание на местоположение и потенциал земли.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-dat-nen-soi-dong-than-trong-chieu-tro-lam-gia-cua-co-20240620100222941.htm