Гостиничный рынок в Ханое находится в хорошем состоянии.

Туризм возвращается к уровню, близкому к допандемийному.

В первом квартале 2024 года туристическая индустрия Вьетнама продемонстрировала множество признаков восстановления благодаря увеличению числа иностранных туристов до 4,6 миллионов человек, что на 72% больше, чем годом ранее, и на 3% больше, чем в первом квартале 2019 года (до пандемии). Эксперты Savills считают, что восстановление туризма создало импульс для улучшения ситуации на гостиничном рынке. Кроме того, благодаря закрытию некачественных предложений, рынок находится в хорошем состоянии.

Согласно социально -экономическому отчету за первый квартал 2024 года, опубликованному Главным статистическим управлением, валовой внутренний продукт (ВВП) в первом квартале, по оценкам, вырос на 5,66% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что выше темпов роста за первый квартал 2020-2023 годов. Из них сектор услуг увеличился на 6,12%, внеся 52,23% в общую добавленную стоимость всей экономики. Торговая активность была высокой, туристическая отрасль быстро восстановилась благодаря эффективности благоприятной визовой политики и программ стимулирования туризма, а экспортная выручка по ключевым товарам значительно выросла.

С начала 2024 года по настоящее время Ханой , один из ключевых городов для туризма, принял 6,5 миллионов посетителей, что на 11% больше, чем годом ранее. Из них 1,4 миллиона иностранных туристов (на 40% больше, чем годом ранее) и 5,1 миллиона внутренних туристов (на 5% больше, чем годом ранее). Этот рост числа туристов открыл значительные возможности для гостиничной индустрии. Тем более что эта цифра составляет лишь 87% от данных 2019 года, а это значит, что у рынка еще есть потенциал для роста.

Рынок недвижимости – гостиничный рынок в Ханое находится в хорошем состоянии. — В последнее время вьетнамский туристический рынок демонстрирует стабильно позитивные тенденции. (Фото: Suckhoedoisong)

Мэтью Пауэлл, директор Savills Hanoi, прокомментировал: «В последнее время туристическая отрасль демонстрирует довольно хорошее восстановление. Работа отелей в крупных городах, таких как Ханой и Хошимин, вернулась к уровню, близкому к допандемийному. Внутренний туризм, включая как туристические, так и деловые поездки, внес значительный вклад в эти усилия. Показатели заполняемости на таких рынках, как Ханой, в частности, считаются довольно хорошими и составляют 65% в первом квартале 2024 года, что на 1 процентный пункт больше, чем в предыдущем квартале, и на 7 процентных пунктов больше, чем годом ранее».

Что касается числа иностранных туристов, прибывших в Ханой за первые три месяца 2024 года, то рынок зафиксировал 4,6 миллиона посещений, что на 72% больше, чем годом ранее, и на 3% больше, чем в первом квартале 2019 года. Лидером стали туристы из Южной Кореи с 1,2 миллионами посетителей, что на 150% больше, чем годом ранее. Следом идут туристы из Китая с 890 000 посещениями, что в шесть раз больше, чем в первом квартале 2023 года.

Мэтью Пауэлл отметил, что, хотя количество китайских туристов во Вьетнаме относительно стабильно по сравнению с другими рынками региона, оно все же считается ниже, чем до пандемии. Однако рынок отличается более разнообразным составом иностранных посетителей, включая Японию, Малайзию, Австралию, Таиланд, Камбоджу и США.

В частности, заслуживает внимания рост числа индийских туристов. В настоящее время рынок наблюдает большое количество рейсов из крупных индийских городов во Вьетнам, и ожидается, что в будущем будет запущено больше прямых рейсов для удовлетворения растущего спроса на туризм во Вьетнаме со стороны индийских туристов.

«Вьетнам добился значительного прогресса в возрождении своей туристической индустрии, обладая превосходным туристическим потенциалом, который удовлетворяет разнообразные вкусы туристов, предлагая такие природные ландшафы, как города и горы, лазурные моря и белые пески, а также живописные первобытные леса, наряду с богатыми культурными ценностями и привлекательной кухней».

«Благодаря своим преимуществам Вьетнам привлекает внимание сетей роскошных отелей, создавая больше возможностей для потенциального восстановления и развития туристической индустрии в целом и курортной недвижимости в частности», — прокомментировал директор Savills Hanoi.

Недвижимость — гостиничный рынок в Ханое находится в хорошем состоянии (Рисунок 2). — Г-н Мэтью Пауэлл, директор Savills Hanoi

В Ханое осталось не так много проектов трехзвездочных отелей.

Наряду с уверенным восстановлением туристической отрасли, сегменты 4- и 5-звездочных отелей также демонстрируют устойчивый рост, в то время как предложение 3-звездочных отелей постепенно исчезает с рынка. По данным Savills, во втором квартале 2024 года предложение гостиничных номеров составило 11 120 номеров в 67 проектах, что на 1% меньше, чем в предыдущем квартале. Однако, с учетом того, что два гостиничных проекта официально получили 4-звездочный рейтинг, а четыре проекта — 5-звездочный в 2023 году, предложение увеличилось на 8% в годовом исчислении.

Комментируя распределение предложения в гостиничном сегменте, директор Savills Hanoi отметил, что тенденция постепенно смещается в сторону 4- и 5-звездочных отелей. На рынке наблюдается закрытие объектов низкого качества. Фактически, за последний год в Ханое вновь открылось множество 5-звездочных отелей, таких как Movenpick, а вскоре откроются Hilton и Fusion. Среди других известных 5-звездочных проектов можно отметить L7 Westlake, Dusit Tu Hoa Palace, The Ritz Carlton, Four Seasons, Waldorf Astoria Hanoi и Fairmont.

Очевидно, что развитие сегментов 4- и 5-звездочных отелей будет отражать растущий спрос клиентов на высококлассное и полностью оборудованное жилье. Прогнозируется, что на девять 5-звездочных проектов придется 76% будущей доли рынка, а на 4-звездочные проекты — 24%. В ближайшие три года в Ханое не ожидается открытия 3-звездочных проектов.

Н. Джанг

Источник