Рынок жилья в Хошимине: социальный жилой фонд в острой нехватке; квартиры стоимостью менее 30 млн/м² исчезают

В городе Хошимин практически не осталось доступного жилья, особенно квартир стоимостью менее 30 млн донгов за м², в то время как задача развития социального жилья также сталкивается с трудностями, поскольку большинство проектов отстают от графика.

Рынок недвижимости в Хошимине находится на пути к восстановлению, но наблюдается дисбаланс между спросом и предложением, особенно в связи с нехваткой доступного жилья и социального жилья. Иллюстрация: NGOC HIEN

Ассоциация недвижимости города Хошимин (HoREA) только что направила в Народный комитет города Хошимин отчет о рынке недвижимости города Хошимин за первые 6 месяцев года до местного слияния.

По данным HoREA, в 2025 году на рынке жилья в Хошимине сохранится дефицит проектного предложения, что приведет к дефициту жилищного рынка.

С 2021 года в новых жилых проектах Хошимина больше нет доступного коммерческого жилья с продажной ценой менее 30 млн донгов/м², а также ощущается острая нехватка социального жилья.

Напротив, сегмент элитного жилья в период с 2020 по 2023 год продолжит доминировать на рынке: около 70% ежегодно вводимого жилья будет представлять собой элитное жильё. В частности, статистика HoREA показывает, что с 2024 по июнь 2025 года все жилищные проекты, запущенные для привлечения капитала на рынок, будут касаться только элитного жилья, а не доступного коммерческого и среднего ценового сегментов.

По данным HoREA, за первые 6 месяцев 2025 года было реализовано всего 4 проекта коммерческого жилья, включающих 3353 дома класса люкс, имеющих право на мобилизацию капитала (100% домов класса люкс) общей стоимостью 10 239 млрд донгов, при этом не было ни одного дома средней ценовой категории или доступного жилья.

Что касается проектов социального жилья, HoREA отметила тревожную реальность: результаты жилищного строительства в этом сегменте очень низкие: построено всего 205 000 квадратных метров жилья, что эквивалентно 4 100 квартирам (средняя площадь квартиры составляет 50 квадратных метров), что составляет всего около 11,7% от плана по строительству 35 000 квартир социального жилья на период 2021–2025 годов.

Оценивая рынок недвижимости в Хошимине, г-н Ле Хоанг Чау, председатель HoREA, отметил, что цены на жилье в последние годы непрерывно росли и по-прежнему «застряли» на очень высоком уровне: например, стоимость элитных квартир в 2024 году достигнет 90 млн донгов/м², а в среднем составит около 9,7 млрд донгов за квартиру.

Г-н Чау также сообщил, что это первичная цена при одобрении проекта, а не продажная цена, но она превышает финансовые возможности большинства городских жителей со средним и низким доходом.

В то же время он отметил, что в городе сейчас сотни проектов имеют юридические проблемы. Если их не решить в ближайшее время и не возобновить, это станет пустой тратой земельных ресурсов, что приведёт к потере доходов государственного бюджета и дефициту жилья, что затруднит снижение цен на жильё в краткосрочной перспективе.

Чтобы увеличить предложение недвижимости, г-н Чау рекомендовал властям срочно пересмотреть около 220 проектов, имеющих юридические проблемы, чтобы найти решения по устранению препятствий, созданию предложения и снижению цен на жилье.

Предложение о предварительном определении финансовых обязательств проектов

Ассоциация недвижимости города Хошимин рекомендует Народному комитету города Хошимин поручить Министерству финансов взять на себя руководство и координировать работу с департаментами и филиалами для безотлагательного определения «дополнительных финансовых обязательств (если таковые имеются)» ряда проектов коммерческого жилья, чтобы инвесторы могли выполнить дополнительные финансовые обязательства.

По данным HoREA, именно из-за слова «если таковые имеются» в административных документах эти проекты слишком долго откладывались.

В результате заказчик не получает «розовую книгу», инвестор не только не получает оставшиеся 5% от стоимости контракта, но и несет расходы на управление проектом и наносит ущерб репутации бренда.

Вернуться к теме

Источник: https://tuoitre.vn/thi-truong-nha-o-tp-hcm-nha-o-xa-hoi-rat-thieu-can-ho-duoi-30-trieu-m2-mat-hut-2025071416184001.htm