Кредитование бизнеса в сфере недвижимости растет очень быстро, с 20 до 21%

Выступая на Форуме высокого уровня финансовых консультантов Вьетнама VWAS 2025, организованном газетой Finance - Investment и Сообществом финансовых консультантов Вьетнама (VWA) во второй половине дня 25 сентября, доктор Кан Ван Люк, главный экономист BIDV, член Консультативного совета по вопросам политики при премьер-министре, отметил, что «кредитование недвижимости растет очень быстрыми темпами».

Доктор Кан Ван Люк выступает на Форуме.

Доктор Кан Ван Люк предупредил о недостатках рынка недвижимости. Только объёмы кредитования бизнеса в сфере недвижимости растут очень быстро (более чем на 20% с начала года). Кроме того, зависимость экономики от банковского капитала растёт с каждым днём.

В частности, объем кредитования бизнеса в сфере недвижимости в настоящее время увеличивается на 20–21 %, что вдвое превышает общие темпы роста кредитования по всей системе; объемы кредитования на покупку и ремонт жилья восстанавливаются медленнее, увеличившись всего на 12 %.

По состоянию на середину 2025 года на банковские кредиты приходилось 59% общего объема капитала, вложенного в экономику, в то время как доли прямых иностранных инвестиций (ПИИ) и государственных инвестиций составляли 13,96% и 13,23% соответственно. На конец прошлого года эти показатели составляли 50,6%, 15,01% и 16,31% соответственно.

«К середине 2025 года доля облигационного и фондового каналов составляла всего 9,95% и 0,23% соответственно, тогда как на конец прошлого года они составляли почти 11% и 3,3%. Это свидетельствует о том, что облигационный и фондовый каналы ещё не стали каналами долгосрочного обеспечения экономики капиталом. Другими словами, финансовый рынок развивается непропорционально быстро», — отметил доктор Кан Ван Люк.

Для рынка недвижимости существует множество факторов поддержки, таких как: мировая экономика замедляется, но не находится в рецессии; экономика Вьетнама вступает в новую эру; внутренняя макроэкономика стабильна, поощряются институциональные прорывы, государственные инвестиции и развитие инфраструктуры...

Кроме того, текущий «чрезвычайно привлекательный» уровень процентных ставок также поддерживает рынок недвижимости (ожидается, что низкие процентные ставки сохранятся в 2025–2026 годах). Кроме того, был принят ряд мер по устранению препятствий для реализации проектов, стимулированию строительства социального жилья и т. д., а также продолжается изучение и внесение поправок в ряд важных законов, что также будет способствовать устойчивому развитию рынка.

Однако этот экономист также отметил, что главная проблема рынка недвижимости — это дисбаланс спроса и предложения, необоснованная сегментация и слишком высокие цены на жильё. Это также является причиной низкой ликвидности текущего сегмента жилья.

По данным опроса, проведенного главным экономистом BIDV , в настоящее время государственному служащему во Вьетнаме требуется 26 лет, чтобы купить квартиру средней стоимости, тогда как среднемировой показатель составляет 15 лет.

Если Вьетнам в ближайшее время не предпримет более радикальных и синхронных решений, это число будет продолжать расти, а мечта о собственном жилье для молодых людей будет становиться все более отдаленной.

В связи с этим г-н Кан Ван Люк рекомендовал пути решения проблемы цен на недвижимость. В связи с этим Агентству по управлению необходимо ускорить формирование институциональной базы, нормативно-правовой базы и базы данных о земле и недвижимости, а также разработать конкретные меры по устранению недостатков, приводящих к быстрому росту цен на недвижимость.

«Мы не можем позволить ценам на недвижимость расти так постоянно. Налогообложение вторичной недвижимости — это лишь одно из решений. Нам необходимо множество комплексных решений, таких как: контроль над кредитным портфелем недвижимости, создание базы данных для предотвращения спекуляций и ценового инфляционного роста, диверсификация источников капитала и продуктов…», — рекомендовал доктор Кан Ван Люк.

Источник: https://baotintuc.vn/kinh-te/tin-dung-kinh-doanh-bat-dong-san-dang-tang-rat-cao-tu-20-21-20250925175700085.htm