В Хошимине установлено, что минимальная площадь для разделения земельных участков под жилую застройку составляет 36 м2.

С 31 октября в Хошимине установлен минимальный размер земельного участка под жилую застройку в центральных районах — 36 м2, а в пригородных районах — 80 м2.

В Хошимине установлено, что минимальная площадь для разделения земельных участков под жилую застройку составляет 36 м2.

С 31 октября в Хошимине установлен минимальный размер земельного участка под жилую застройку в центральных районах — 36 м2, а в пригородных районах — 80 м2.

31 октября Народный комитет города Хошимин издал Постановление № 100/2024/QD-UBND, регулирующее условия разделения земельных участков, консолидации земель и минимальную площадь для разделения земельных участков в городе Хошимин. Настоящее постановление вступает в силу со дня подписания и заменяет Постановление № 60/2017 Народного комитета города Хошимин, регулирующее минимальную площадь для разделения земельных участков.

В частности, для земельных участков в Зоне 1, которая включает районы 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Го Вап, Бинь Тхань, Фу Нхуан, Тан Бинь и Тан Фу, минимальная площадь для разделения составляет 36 м2, при ширине и глубине фасада не менее 3 м.

Зона 2 включает районы 7, 12, Биньтан, город Тху Дык и населенные пункты этих районов, с минимальной площадью 50 м2 и шириной и глубиной фасада участка не менее 4 м.

В зону 3 входят районы Биньчан, Нябе, Кучи, Хокмон и Кангио (за исключением города), с минимальным размером участка 80 м2 и шириной и глубиной фасада не менее 5 м.

Для сельскохозяйственных земель минимальный размер участка для разделения на участки составляет 500 м2 для земель, используемых для выращивания однолетних культур и других сельскохозяйственных целей. Для земель, используемых для выращивания многолетних культур, аквакультуры, производства соли и интенсивного животноводства, минимальный размер участка составляет 1000 м2.

В Хошимине установлен минимальный размер земельного участка под жилую застройку в центральных районах — 36 м2, а в пригородных районах — 80 м2 для участков, разделенных на более мелкие участки. (Фото: Ле Тоан)

Что касается условий разделения земельных участков, то разделение и объединение земельных участков должны обеспечивать соблюдение принципов и условий, изложенных в пунктах 1, 2 и 3 статьи 220 Закона о земле. Соответственно, разделенные или объединенные земельные участки должны обеспечивать доступ; быть соединены с существующими дорогами общего пользования; и обеспечивать водоснабжение и водоотведение и т. д.

В случаях, когда землепользователи выделяют часть своего земельного участка под подъездную дорогу, подъездная дорога должна быть согласована сторонами. Народный комитет района, уезда и города Тху Дык несет ответственность за оценку фактической ситуации в местности, чтобы убедиться, что согласованная подъездная дорога соответствует требованиям пожарной безопасности, а также что системы водоснабжения, водоотведения и электроснабжения являются адекватными, прежде чем давать разрешение на разделение или объединение земельных участков.

Земельный участок, предназначенный для проезда нескольких земельных участков (двух или более участков), должен быть переведен в форму совместного пользования в свидетельстве о праве пользования землей и свидетельстве о праве собственности на активы, прикрепленные к земле.

Данное решение распространяется на организации, домохозяйства и отдельных лиц, имеющих потребности, права и обязанности, связанные с процедурами разделения и объединения земельных участков. Компетентные государственные органы обязаны осуществлять процедуры разделения и объединения земельных участков в соответствии с законом.

Данное решение не распространяется на следующие случаи: продажа государственного жилья по решению правительства ; передача земли государству или земли домохозяйствам и частным лицам для строительства благотворительного жилья, жилья солидарности или жилья для нуждающихся; разделение или объединение земельных участков для реализации проектов, предусмотренных законом об инвестициях и государственных инвестициях; для территорий с детальным планом в масштабе 1/500; земельные участки или части земельных участков, в отношении которых компетентным государственным органом было вынесено решение о приобретении земли, за исключением случаев, когда с момента вынесения решения о приобретении земли прошло более 3 лет, а реализация проекта еще не завершена.

В решении также уточняется, что в отношении заявлений о разделе и консолидации земельных участков, полученных компетентными органами, но не рассмотренных ими до вступления в силу Закона о земле 2024 года и Постановления 100/2024, компетентные органы должны действовать в соответствии с положениями пункта 2 статьи 256 Закона о земле 2024 года и Постановления № 60/2017.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-quy-dinh-dien-tich-toi-thieu-de-tach-thua-dat-o-la-36-m2-d228852.html