В Хошимине минимальная площадь раздела жилых земельных участков установлена в размере 36 м2.

С 31 октября в Хошимине установлена минимальная площадь раздела земли — 36 квадратных метров в центральных районах и 80 квадратных метров в пригородных районах.

С 31 октября в Хошимине установлена минимальная площадь раздела земли — 36 квадратных метров в центральных районах и 80 квадратных метров в пригородных районах.

31 октября Народный комитет города Хошимин принял решение № 100/2024/QD-UBND, устанавливающее условия раздела земель, консолидации земель и минимальную площадь земель для раздела в городе Хошимин. Данное решение вступает в силу с даты подписания и заменяет решение № 60/2017 Народного комитета города, устанавливающее минимальную площадь земель для раздела.

В частности, для земельных участков в районе 1, включая районы 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Го Вап, Бинь Тхань, Фу Нхуан, Тан Бинь и Тан Фу, минимальная площадь для раздела земли составляет 36 м2, при этом ширина и глубина фасада земельного участка должны быть не менее 3 м.

Зона 2 включает районы 7, 12, Биньтан, город Тхудык и поселки районов с минимальной площадью 50 м2, с шириной фасада и глубиной участка не менее 4 м.

Зона 3 включает районы Биньчан, Нябе, Кути, Хокмон, Канжио (за исключением городов) с минимальной площадью 80 м2, с шириной фасада и глубиной участка не менее 5 м.

Для сельскохозяйственных угодий минимальная площадь для раздела земель под однолетние культуры и другие сельскохозяйственные угодья составляет 500 м². Для земель под многолетние культуры, аквакультуры, солеварения и концентрированного животноводства — 1000 м².

В Хошимине минимальная площадь раздела земли составляет 36 квадратных метров для центральных районов и 80 квадратных метров для пригородных районов. Фото: Ле Тоан

Что касается условий раздела земель, раздел и объединение земель должны обеспечивать соблюдение принципов и условий, предусмотренных пунктами 1, 2 и 3 статьи 220 Закона о земле. Соответственно, земельные участки, подлежащие разделу и объединению, должны обеспечивать доступность, быть подключены к существующим маршрутам общественного транспорта, иметь водоснабжение, водоотведение и т.д.

В случае, если землепользователь резервирует часть площади земельного участка под пешеходную дорожку, то эта дорожка должна быть согласована сторонами, а Народный комитет района, поселка и города Тхудык несет ответственность за рассмотрение фактической ситуации на местности, чтобы определить, обеспечивает ли согласованная сторонами пешеходная дорожка предотвращение и тушение пожаров, водоснабжение и водоотведение, а также электроснабжение, и получить одобрение до осуществления разделения или объединения земельных участков.

Земельный участок, определенный для использования в качестве пешеходной дорожки для нескольких земельных участков (2 участка и более), будет переведен в форму общего пользования на основании свидетельства о праве землепользования и прав собственности на имущество, прилагаемых к земле.

Настоящее Решение распространяется на организации, домохозяйства и граждан, имеющих потребности, права и обязанности, связанные с осуществлением процедур раздела и объединения земель. Уполномоченные государственные органы осуществляют процедуры раздела и объединения земель в соответствии с положениями закона.

Случаи, когда настоящее решение не применяется, включают: продажу государственных жилых домов в соответствии с постановлениями правительства ; земельные участки, безвозмездно переданные государству; земельные участки, безвозмездно переданные домохозяйствам и отдельным лицам для строительства домов благотворительности, домов благодарности и домов солидарности; разделение и объединение земельных участков для реализации проектов в соответствии с положениями закона об инвестициях и государственных инвестициях; для территорий с детальной планировкой 1/500; земельные участки или части земельных участков, в отношении которых уполномоченным государственным органом выдано решение о рекультивации земель, за исключением случаев, когда с даты принятия решения о рекультивации земель прошло более 3 лет, а решение о рекультивации земель не было принято.

В Решении также четко указано, что в отношении дел о разделе и консолидации земель, полученных компетентными органами, но не рассмотренных ими до даты вступления в силу Закона о земле 2024 года и Решения № 100/2024, компетентные органы должны руководствоваться положениями пункта 2 статьи 256 Закона о земле 2024 года и Решения № 60/2017.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-quy-dinh-dien-tich-toi-thieu-de-tach-thua-dat-o-la-36-m2-d228852.html