В 2024 году цены на квартиры в Ханое вырастут на 50%, но это еще не «пик»

(CLO) Министерство строительства подсчитало, что в 2024 году цены на квартиры в некоторых крупных городах продолжат расти. В Ханое цены на квартиры выросли на 40–50% по сравнению с 2023 годом, причём в некоторых проектах рост был выше.

В отчёте о рынке недвижимости за 2024 год Министерство строительства заявило, что в крупных городах цены на квартиры выросли значительно сильнее, чем в 2023 году, и был установлен новый ценовой уровень для всех сегментов. В частности, доступный сегмент, где ранее стоимость составляла менее 30 млн донгов за м², теперь вырос до 45 млн донгов за м².

В сегменте средней ценовой категории, где ранее цена продажи составляла 30–45 млн донгов/м², сейчас она выросла до 45–70 млн донгов/м². Аналогично, в сегменте высокой ценовой категории, где ранее цена продажи составляла 50–70 млн донгов/м², сейчас она выросла до 70–100 млн донгов/м². В сегменте суперлюкс появились несколько проектов с ценой продажи 200 млн донгов/м².

Министерство строительства подсчитало, что в 2024 году цены на квартиры в некоторых крупных городах продолжат расти. В Ханое цены на квартиры вырастут на 40–50% по сравнению с 2023 годом, причём в некоторых проектах рост будет выше.

В 2024 году цены на квартиры в Ханое вырастут на 50%, но это ещё не «пик». (Фото: DT)

Цены на квартиры в Ханое выросли по сравнению с предыдущими годами. В частности, такие квартиры, как: Ecolife Tay Ho (цена продажи составляет около 72 млн донгов/м²), Sunshine Garden (цена продажи составляет около 54 млн донгов/м²), Chelsea Park - Cau Giay (цена продажи составляет около 62 млн донгов/м²), Trang An Complex (цена продажи составляет около 70 млн донгов/м²), Legend Tower (цена продажи составляет около 72 млн донгов/м²).

Между тем, в городе Хошимин цены на квартиры в 2024 году вырастут примерно на 20–30 % по сравнению с 2023 годом. Соответственно, цена продажи проекта The Horizon Phu My Hung составит около 125 млн донгов/м2, The Ascent — около 64 млн донгов/м2, Lu Gia Plaza — около 46 млн донгов/м2, Osimi Tower — около 41 млн донгов/м2, а Stown Tham Luong — от 29 до 44 млн донгов/м2.

Аналогичным образом, цена продажи квартир в 2024 году в городе Дананг выросла примерно на 20% по сравнению с 2023 годом. Из них квартиры в Sam Towers стоят от 80 до 100 миллионов донгов/м2, в Peninsula — от 53,5 миллионов донгов/м2, а в The Filmore — от 100 миллионов донгов/м2.

Большинство мнений сходятся во мнении, что цены на квартиры во Вьетнаме в целом и в Ханое в частности будет сложно снизить, текущая цена еще не является «пиковой».

По прогнозу доцента, доктора Динь Чонг Тхинь, эксперта по экономике, в ближайшее время цены на квартиры вряд ли снизятся, однако рост цен до сих пор несколько замедлился, следуя более стабильной тенденции, а не в лихорадочном состоянии, как это было много месяцев назад.

Г-н Тхинь добавил, что предложение первичной недвижимости увеличилось, и дефицит частично преодолен, но в основном в сегменте элитной недвижимости, превышающем 100 млн донгов за м², однако, анализ рынка и анализ отчётов показывают, что новое предложение также быстро осваивается. «Самая низкая» цена в настоящее время составляет 60–70 млн донгов за м² в некоторых недавно возобновлённых проектах, в районах, которые ранее были менее заметны.

Г-н Нго Хыу Чыонг, заместитель генерального директора корпорации Hung Thinh во Вьетнаме, проанализировал, что за последние 3 года основными факторами, способствующими росту цен на недвижимость, являются: во-первых, увеличение сроков прохождения юридических процедур, соответственно, процесс утверждения проекта во Вьетнаме часто занимает много времени – от получения разрешения на строительство до завершения юридических процедур. Это увеличивает инвестиционные затраты и, следовательно, способствует росту цен на недвижимость.

Во-вторых, согласно действующим правилам, земельные аукционы должны проводиться по рыночным ценам, что также увеличивает входную стоимость проектов и приводит к росту цен на недвижимость.

В-третьих, это влияние инфляции и обменных курсов. Хотя инфляция во Вьетнаме хорошо контролируется, рост цен на золото и доллар США по отношению к донгам создал повышательное давление на цены на недвижимость, поскольку многие инвесторы используют эти активы в качестве основы для накопления капитала. Поэтому в ближайшем будущем снизить цены на недвижимость будет крайне сложно.

Источник: https://www.congluan.vn/trong-nam-2024-gia-can-ho-ha-noi-tang-50-nhung-chua-phai-la-dinh-noc-kich-tran-post331833.html