В 2024 году цены на квартиры в Ханое вырастут на 50%, но это еще не «пиковая цена».

(CLO) Министерство строительства прогнозирует, что в 2024 году цены на квартиры в некоторых крупных городах продолжат расти. В Ханое ожидается, что цены на квартиры вырастут на 40-50% по сравнению с 2023 годом, а в некоторых проектах рост будет еще более значительным.

В своем отчете о рынке недвижимости за 2024 год Министерство строительства заявило, что в крупных городах цены на квартиры значительно выросли по сравнению с 2023 годом, установив новый ценовой уровень для всех сегментов. В частности, в сегменте доступного жилья, ранее стоившем менее 30 миллионов донгов/м², цены выросли до 45 миллионов донгов/м².

Ранее цены в среднем ценовом сегменте составляли 30-45 миллионов донгов/м², теперь же они выросли до 45-70 миллионов донгов/м². Аналогично, цены в сегменте элитной недвижимости, ранее составлявшие 50-70 миллионов донгов/м², теперь поднялись до 70-100 миллионов донгов/м², а в нескольких проектах появился сегмент ультра-люкс с ценами от 200 миллионов донгов/м².

Министерство строительства прогнозирует, что в 2024 году цены на квартиры в некоторых крупных городах продолжат расти. В Ханое ожидается, что цены на квартиры вырастут на 40-50% по сравнению с 2023 годом, а в некоторых проектах рост будет еще более значительным.

В 2024 году цены на квартиры в Ханое выросли на 50%, но пика роста еще не достигнут. (Фото: DT)

В Ханое наблюдается значительный рост цен на квартиры по сравнению с прошлым. В частности, к таким жилым комплексам относятся: Ecolife Tay Ho (приблизительно 72 миллиона донгов/м²), Sunshine Garden (приблизительно 54 миллиона донгов/м²), Chelsea Park - Cau Giay (приблизительно 62 миллиона донгов/м²), Trang An Complex (приблизительно 70 миллионов донгов/м²) и Legend Tower (приблизительно 72 миллиона донгов/м²).

Тем временем в Хошимине ожидается, что цены на квартиры в 2024 году вырастут примерно на 20-30% по сравнению с 2023 годом. Соответственно, стоимость квартир в проекте The Horizon Phu My Hung составляет около 125 миллионов донгов/м², в The Ascent — около 64 миллионов донгов/м², в Lu Gia Plaza — около 46 миллионов донгов/м², в Osimi Tower — около 41 миллиона донгов/м², а в Stown Tham Luong цены варьируются от 29 до 44 миллионов донгов/м².

Аналогично, ожидается, что цены на квартиры в городе Дананг в 2024 году вырастут примерно на 20% по сравнению с 2023 годом. В частности, цены на квартиры в Sam Towers составляют от 80 до 100 миллионов донгов/м², в Peninsula — от 53,5 миллионов донгов/м², а в The Filmore — от 100 миллионов донгов/м².

Большинство экспертов считают, что цены на квартиры во Вьетнаме в целом и в Ханое в частности вряд ли снизятся, и что нынешние цены еще не достигли своего «пика».

Согласно прогнозу доцента доктора Динь Чонг Тхиня, эксперта в области экономики, снижение цен на квартиры в ближайшем будущем маловероятно. Однако восходящая тенденция несколько замедлилась, стабилизировалась и больше не наблюдается перегрева, характерного для предыдущих месяцев.

Г-н Тхинь добавил, что первичное предложение увеличилось, и дефицит несколько смягчился, но в основном в сегментах элитной и люксовой недвижимости по цене выше 100 миллионов донгов/м². Однако, судя по наблюдениям за рынком и отчетам, можно заметить, что новое предложение также быстро поглощается. Самые доступные цены в настоящее время составляют 60-70 миллионов донгов/м² в некоторых недавно возобновленных проектах в ранее малоизвестных районах.

Заместитель генерального директора Hung Thinh Group во Вьетнаме, г-н Нго Хуу Чыонг, проанализировал ситуацию и отметил, что за последние 3 года рост цен на недвижимость был обусловлен несколькими ключевыми факторами: во-первых, длительным сроком юридического оформления проектов; процесс утверждения проектов во Вьетнаме часто занимает значительное время, от расчистки земли до завершения юридических процедур. Это увеличивает инвестиционные затраты, что, в свою очередь, приводит к росту цен на недвижимость.

Во-вторых, согласно действующим правилам, на земельных аукционах цены должны соответствовать рыночным, что также увеличивает затраты на реализацию проектов и, как следствие, приводит к росту цен на недвижимость.

В-третьих, следует учитывать влияние инфляции и обменных курсов. Хотя инфляция во Вьетнаме находится под контролем, укрепление золота и доллара США по отношению к вьетнамскому донгу оказывает повышающее давление на цены на недвижимость, поскольку многие инвесторы используют эти активы для накопления стоимости. Поэтому снижение цен на недвижимость в ближайшее время будет крайне затруднительным.

Источник: https://www.congluan.vn/trong-nam-2024-gia-can-ho-ha-noi-tang-50-nhung-chua-phai-la-dinh-noc-kich-tran-post331833.html