Китай рассматривает возможность разрешить банкам выдавать необеспеченные кредиты ограниченному числу отвечающих критериям застройщиков. Страна также завершает составление предварительного списка из 50 застройщиков, имеющих право на финансирование, включая Country Garden Holdings и Sino-Ocean Group.
Источники также сообщили, что власти рассматривают механизм, который позволит банку координировать поддержку конкретного застройщика, испытывающего финансовые трудности, путем сотрудничества с другими банками.
Однако, по мнению экспертов, для того чтобы новый механизм кредитования был действительно эффективным, регулирующим органам необходимо освободить банки от ответственности за потенциальные безнадежные долги, возникающие в результате связанных с ними рисков.
На недавней встрече с ведущими финансовыми регуляторами Китая крупнейшим банкам и компаниям по управлению активами было поручено удовлетворять любые разумные потребности в заемных средствах от компаний, работающих в сфере недвижимости.
Если эти новые меры поддержки будут одобрены, это станет самой масштабной на сегодняшний день попыткой Китая решить проблему нехватки капитала в размере приблизительно 446 миллиардов долларов, необходимого предприятиям в сфере недвижимости для покрытия дефицита ликвидности.
Требование к банкам увеличить поддержку сектора недвижимости также сопряжено с рисками. Остатки по кредитам на недвижимость в Китае на конец сентября впервые снизились в годовом исчислении, что свидетельствует об осторожности банков.
Крупнейшие банки и компании по управлению активами обязаны удовлетворять все разумные потребности в заемных средствах от компаний, занимающихся недвижимостью (Фото: Straits Times).
По мнению аналитиков JPMorgan Chase, если Китай потребует предоставления необеспеченных кредитов для соответствующих предприятий в сфере недвижимости, это создаст риск для банков.
Эксперты считают, что такие меры негативно сказываются на банках, поскольку они увеличат кредитный риск. Они также прогнозируют, что внедрение новых мер будет сопряжено с трудностями, поскольку банки могут обойти директиву из-за опасений по поводу кредитного риска.
Леонард Лоу, старший кредитный аналитик Lucror Analytics, считает, что последний шаг Пекина в политике является важным шагом на пути к поддержке бизнеса, но может оказаться недостаточным для предотвращения дальнейших дефолтов в секторе недвижимости.
Он заявил, что успех политики необеспеченного кредитования будет зависеть от масштабов финансирования и готовности банков к ее реализации. Увеличение оборотного капитала может помочь застройщикам быстрее завершать проекты.
По словам Зерлины Цзэн, старшего аналитика финансовой компании CreditSights, высококачественные предприятия в сфере недвижимости, включая частные компании, которые не допускали дефолтов, могут получить выгоду от новых мер кредитования.
Источник
Комментарий (0)