Офис в аренду в Хошимине демонстрирует позитивные сигналы

Новая высококачественная поставка хорошо принята

Согласно отчёту Savills Prime Office Costs за третий квартал 2023 года о мировых ценах на офисную недвижимость, ситуация на рынке элитной офисной недвижимости сложная, что обусловлено резким ростом цен и снижением уровня заполняемости. В частности, во Вьетнаме рынок офисной недвижимости в Хошимине во второй половине 2023 года по-прежнему демонстрировал оптимистичные результаты.

В 2023 году общий объём предложения на рынке продолжит расти. В частности, значительный вклад вносит категория А, которая увеличилась на 68% по сравнению с предыдущим годом благодаря появлению трёх новых проектов и трёх модернизированных проектов категории B.

В отчёте Savills IV/2023 о рынке недвижимости города Хошимин также указано, что предложение увеличилось на 3% по сравнению с предыдущим кварталом и на 6% в годовом исчислении, достигнув 2,7 млн кв. м чистой арендуемой площади (NLA). Во второй половине 2023 года Savills зафиксировала множество сделок по аренде офисных помещений в сегменте высококачественного строительства, организованных отраслевой группой «Финансы, страхование и недвижимость» (FIRE).

Офис в аренду в Хошимине зафиксировал позитивные сигналы на общем мрачном фоне рынка, изображение 1 — Показатели сегмента офисной недвижимости в Хошимине в 2023 году

По словам г-жи Лай Тхи Нху Куинь, заместителя директора по коммерческой аренде в Savills HCMC, этот сигнал свидетельствует о том, что арендаторы положительно относятся к высококлассным офисным помещениям и склонны выбирать районы, расположенные недалеко от центра города. В частности, район Тху Тхием привлекает большое внимание арендаторов, предлагая качественные помещения, большие площади и конкурентоспособные цены на аренду.

«В то же время компании, ранее планировавшие расширение офисов, в последнее время также нашли множество подходящих вариантов благодаря новым источникам предложения на разнообразном рынке в разных районах города. Это свидетельствует о более уверенной реакции компаний на смену офисов в сложные времена», — добавил эксперт.

Офис в аренду в Хошимине зафиксировал позитивные сигналы на общем негативном фоне рынка, изображение 2 — Г-жа Лай Тхи Нху Куинь, заместитель директора по услугам коммерческой аренды, Savills HCMC

Высокая заполняемость — почти 90%

В четвертом квартале 2023 года цены на аренду выросли на 1% в квартальном исчислении и на 5% в годовом исчислении до 779 000 донгов/м2/месяц при высокой заполняемости в 89% и снижении на 1 процентный пункт в квартальном исчислении и на 4 процентных пункта в годовом исчислении.

Г-н Нил МакГрегор, управляющий директор Savills Vietnam, отметил: «Рынок офисной недвижимости Вьетнама преодолевает мировой спад и сохраняет высокий уровень заполняемости при устойчивом росте арендной платы. Хошимин стал одним из самых эффективных офисных центров в Азиатско- Тихоокеанском регионе благодаря здоровому спросу и ограниченному предложению по сравнению с потенциалом экономического роста».

В квартале объём аренды достиг 38 000 кв. м чистой площади, в основном за счёт новых проектов классов A и C. На класс A пришлось 66% арендованных площадей, занятых арендаторами из банковского сектора и сектора информационных технологий (ИТ), в то время как на класс C пришлось 19% новых контрактов с дистрибьюторскими компаниями. Обзор сделок, проведённый Savills в 2023 году, также показал, что сделки по расширению офисных помещений составили 74% от общей площади сделок.

Арендаторы в сфере финансов, страхования и недвижимости предпочитают качественные проекты и чаще переезжают в районы, не относящиеся к центральному деловому району. В то же время арендаторы в сфере ИТ и дистрибуции отдают предпочтение проектам с выгодными арендными ставками. На новые офисные площади приходится 15% арендованной площади, из которых 74% приходится на иностранные предприятия, которые предпочитают проекты классов A и B; отечественные предприятия выбирают сегмент класса C и занимают оставшиеся 26%.

Офис в аренду в Хошимине зафиксировал позитивные сигналы на общем негативном фоне рынка, фото 3 — Офисы класса А по-прежнему популярны.

«В процессе поддержки клиентов компания Savills Office Leasing Services HCMC отметила, что арендаторы всё чаще ищут новые высококлассные здания, соответствующие стандартам устойчивого развития, имеющие экологическую сертификацию и отвечающие всем требованиям к благополучию. Такие отрасли, как финансы и производство, по-прежнему остаются основными арендаторами, лидирующими на рынке в условиях экономических колебаний», — отметила г-жа Куин.

По данным Savills, в 2024 году ожидается выход на рынок 10 проектов общей площадью 142 000 м². Центр прогнозирования спроса на человеческие ресурсы и информации о рынке труда города Хошимин также заявил, что в 2024 году продолжится рост предприятий в секторах пожарной безопасности, информационных технологий и дистрибуции. Высокий спрос будет способствовать поддержанию высокой и стабильной емкости рынка.

К 2026 году около 70% будущего предложения проектов классов A и B будет иметь экологические сертификаты, такие как Green Mark и LEED. Исходя из будущего предложения и экономических перспектив, ожидается, что арендная плата будет снижаться незначительно, на 1% в год, в течение 2024–2026 годов.

Источник