Объявлены позитивные сигналы о сдаче в аренду офисных помещений в Хошимине.

Новые предложения товаров премиум-класса пользуются большим успехом.

Согласно отчету Savills Prime Office Costs за третий квартал 2023 года о глобальных затратах на офисную недвижимость, перспективы рынков офисных помещений премиум-класса остаются неопределенными из-за резкого роста затрат и снижения уровня заполняемости. Однако во Вьетнаме рынок офисной недвижимости Хошимина во второй половине 2023 года все же показал обнадеживающие результаты.

В 2023 году общее предложение на рынке продолжало расти. Значительный вклад внесли объекты класса А, показавшие рост на 68% по сравнению с предыдущим годом, включая три новых проекта и три модернизированных объекта класса В.

В отчете Savills о рынке недвижимости Хошимина за 4 квартал 2023 года также показано, что предложение увеличилось на 3% по сравнению с предыдущим кварталом и на 6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув 2,7 миллиона квадратных метров чистой арендуемой площади (NLA). Во второй половине 2023 года Savills зафиксировала множество сделок по аренде офисных помещений в секторе финансов, страхования и недвижимости (FIRE) в сегменте высококачественных зданий.

На фоне общей вялости рынка аренды офисных помещений в Хошимине наблюдаются позитивные тенденции (Рисунок 1). — Показатели сегмента офисного рынка Хошимина в 2023 году.

По словам г-жи Лай Тхи Нху Куинь, заместителя директора отдела коммерческой аренды компании Savills Ho Chi Minh City, этот сигнал свидетельствует о позитивном отношении арендаторов к высококлассным офисным помещениям и тенденции к выбору районов, расположенных недалеко от центра города. В частности, район Тху Тхием является перспективным местом, привлекающим значительный интерес арендаторов благодаря высококачественным, просторным помещениям и конкурентоспособным ценам на аренду.

«В то же время, компании, которые планировали расширение своих офисов заранее, недавно также нашли множество подходящих вариантов благодаря разнообразным новым источникам поставок в различных районах города. Это свидетельствует о большей уверенности компаний при переезде офисов в этот сложный период», — добавил эксперт.

На фоне общей вялости рынка аренды офисных помещений в Хошимине наблюдаются позитивные тенденции (Рисунок 2). — Г-жа Лай Тхи Нху Куинь, заместитель директора отдела коммерческой аренды компании Savills в Хошимине.

Уровень заполняемости составляет почти 90%.

В четвертом квартале 2023 года арендные ставки выросли на 1% по сравнению с предыдущим кварталом и на 5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув 779 000 донгов/м²/месяц, при высоком уровне заполняемости в 89%, что на 1 процентный пункт меньше по сравнению с предыдущим кварталом и на 4 процентных пункта меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Нил Макгрегор, управляющий директор Savills Vietnam, заявил: «Вьетнамский рынок офисной недвижимости противостоит глобальному спаду в отрасли и поддерживает высокие показатели заполняемости при стабильном росте арендных ставок. Хошимин становится одним из наиболее перспективных офисных центров в Азиатско- Тихоокеанском регионе благодаря высокому спросу и все еще ограниченному предложению относительно потенциала экономического роста».

За квартал чистая площадь офисных помещений (NLA) достигла 38 000 м2, в основном за счет новых проектов класса А и С. На проекты класса А пришлось 66% поглощения, арендаторами которых являются представители банковского и ИТ-секторов, а на проекты класса С — 19%, новые контракты заключили компании из сектора дистрибуции. Исследование Savills за 2023 год также показало, что на сделки по расширению офисных площадей пришлось 74% от общей площади сделок.

Арендаторы из финансового, страхового и риэлторского секторов предпочитают высококачественные проекты и, как правило, переезжают в районы за пределами центра города. В то же время арендаторы из IT-секторов и дистрибьюторской сети отдают приоритет проектам с конкурентоспособными арендными ставками. На новые офисные помещения пришлось 15% от общего объема арендованных площадей, при этом на долю иностранных компаний пришлось 74% сделок, и они отдавали предпочтение проектам класса А и В; отечественные компании выбрали проекты класса С, на которые пришлось оставшиеся 26%.

На фоне общей вялости рынка аренды офисных помещений в Хошимине наблюдаются позитивные тенденции (Рисунок 3). — Спрос на офисные помещения класса А остается высоким.

«В процессе работы с клиентами компания Savills Ho Chi Minh City Office Leasing Service отметила, что арендаторы все чаще отдают предпочтение новым, высококлассным зданиям, отвечающим стандартам устойчивого развития, имеющим «зеленые» сертификаты и оснащенным всем необходимым для комфортной жизни. В условиях экономической нестабильности основными арендаторами остаются финансовые и производственные секторы», — заявила г-жа Куинь.

По данным Savills, в 2024 году на рынок ожидается выход 10 проектов общей площадью 142 000 м2. Центр прогнозирования спроса на рабочую силу и информации о рынке труда города Хошимин также заявил, что предприятия в секторах FIRE, IT и дистрибуции продолжат расширяться в 2024 году. Высокий спрос будет способствовать поддержанию высоких и стабильных производственных мощностей на рынке.

К 2026 году примерно 70% будущих объектов недвижимости класса А и В будут иметь экологические сертификаты, такие как Green Mark и LEED. Исходя из предложения и будущих экономических перспектив, ожидается, что арендные ставки будут незначительно снижаться на 1% ежегодно в период с 2024 по 2026 год.

Источник