Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

Офис в аренду в Хошимине демонстрирует позитивные сигналы

Công LuậnCông Luận24/01/2024


Новая высококачественная поставка хорошо принята

Согласно отчёту Savills Prime Office Costs за третий квартал 2023 года о мировых ценах на офисную недвижимость, ситуация на рынке элитной офисной недвижимости сложная, что обусловлено резким ростом цен и снижением уровня заполняемости. В частности, во Вьетнаме рынок офисной недвижимости в Хошимине во второй половине 2023 года по-прежнему демонстрировал оптимистичные результаты.

В 2023 году общий объём предложения на рынке продолжит расти. В частности, значительный вклад вносит категория А, которая увеличилась на 68% по сравнению с предыдущим годом благодаря появлению трёх новых проектов и трёх модернизированных проектов категории B.

В отчёте Savills IV/2023 о рынке недвижимости города Хошимин также указано, что предложение увеличилось на 3% по сравнению с предыдущим кварталом и на 6% в годовом исчислении, достигнув 2,7 млн ​​кв. м чистой арендуемой площади (NLA). Во второй половине 2023 года Savills зафиксировала множество сделок по аренде офисных помещений в сегменте высококачественного строительства, организованных отраслевой группой «Финансы, страхование и недвижимость» (FIRE).

Офис в аренду в Хошимине зафиксировал позитивные сигналы на общем мрачном фоне рынка, изображение 1

Показатели сегмента офисной недвижимости в Хошимине в 2023 году

По словам г-жи Лай Тхи Нху Куинь, заместителя директора по коммерческой аренде в Savills HCMC, этот сигнал свидетельствует о том, что арендаторы положительно относятся к высококлассным офисным помещениям и склонны выбирать районы, расположенные недалеко от центра города. В частности, район Тху Тхием привлекает большое внимание арендаторов, предлагая качественные помещения, большие площади и конкурентоспособные цены на аренду.

«В то же время компании, ранее планировавшие расширение офисов, в последнее время также нашли множество подходящих вариантов благодаря новым источникам предложения на разнообразном рынке в разных районах города. Это свидетельствует о более уверенной реакции компаний на смену офисов в сложные времена», — добавил эксперт.

Офис в аренду в Хошимине зафиксировал позитивные сигналы на общем негативном фоне рынка, изображение 2

Г-жа Лай Тхи Нху Куинь, заместитель директора по услугам коммерческой аренды, Savills HCMC

Высокая заполняемость — почти 90%

В четвертом квартале 2023 года цены на аренду выросли на 1% в квартальном исчислении и на 5% в годовом исчислении до 779 000 донгов/м2/месяц при высокой заполняемости в 89% и снижении на 1 процентный пункт в квартальном исчислении и на 4 процентных пункта в годовом исчислении.

Г-н Нил МакГрегор, управляющий директор Savills Vietnam, отметил: «Рынок офисной недвижимости Вьетнама преодолевает мировой спад и сохраняет высокий уровень заполняемости при устойчивом росте арендной платы. Хошимин стал одним из самых эффективных офисных центров в Азиатско- Тихоокеанском регионе благодаря здоровому спросу и ограниченному предложению по сравнению с потенциалом экономического роста».

В квартале объём аренды достиг 38 000 кв. м чистой площади, в основном за счёт новых проектов классов A и C. На класс A пришлось 66% арендованных площадей, занятых арендаторами из банковского сектора и сектора информационных технологий (ИТ), в то время как на класс C пришлось 19% новых контрактов с дистрибьюторскими компаниями. Обзор сделок, проведённый Savills в 2023 году, также показал, что сделки по расширению офисных помещений составили 74% от общей площади сделок.

Арендаторы в сфере финансов, страхования и недвижимости предпочитают качественные проекты и чаще переезжают в районы, не относящиеся к центральному деловому району. В то же время арендаторы в сфере ИТ и дистрибуции отдают предпочтение проектам с выгодными арендными ставками. На новые офисные площади приходится 15% арендованной площади, из которых 74% приходится на иностранные предприятия, которые предпочитают проекты классов A и B; отечественные предприятия выбирают сегмент класса C и занимают оставшиеся 26%.

Офис в аренду в Хошимине зафиксировал позитивные сигналы на общем негативном фоне рынка, фото 3

Офисы класса А по-прежнему популярны.

«В процессе поддержки клиентов компания Savills Office Leasing Services HCMC отметила, что арендаторы всё чаще ищут новые высококлассные здания, соответствующие стандартам устойчивого развития, имеющие экологическую сертификацию и отвечающие всем требованиям к благополучию. Такие отрасли, как финансы и производство, по-прежнему остаются основными арендаторами, лидирующими на рынке в условиях экономических колебаний», — отметила г-жа Куин.

По данным Savills, в 2024 году ожидается выход на рынок 10 проектов общей площадью 142 000 м². Центр прогнозирования спроса на человеческие ресурсы и информации о рынке труда города Хошимин также заявил, что в 2024 году продолжится рост предприятий в секторах пожарной безопасности, информационных технологий и дистрибуции. Высокий спрос будет способствовать поддержанию высокой и стабильной емкости рынка.

К 2026 году около 70% будущего предложения проектов классов A и B будет иметь экологические сертификаты, такие как Green Mark и LEED. Исходя из будущего предложения и экономических перспектив, ожидается, что арендная плата будет снижаться незначительно, на 1% в год, в течение 2024–2026 годов.



Источник

Комментарий (0)

No data
No data

Та же тема

Та же категория

Нежная осень Ханоя на каждой маленькой улочке
Холодный ветер «касается улиц», ханойцы приглашают друг друга на регистрацию в начале сезона
Пурпур Там Кока – волшебная картина в самом сердце Ниньбиня
Потрясающе красивые террасные поля в долине Люкхон

Тот же автор

Наследство

Фигура

Бизнес

Оглядываясь назад на путь культурных связей — Всемирный культурный фестиваль в Ханое 2025

Текущие события

Политическая система

Местный

Продукт