Головная боль от заимствования золота для покупки недвижимости.
В конце 2020 года семья г-жи Нгуен Тхуи (из провинции Намдинь ) приобрела пятиэтажный дом в переулке в районе Нам Ту Лием (Ханой), каждый этаж которого имел площадь 32 квадратных метра, за 2,7 миллиарда донгов.
Имея в долг около 1,2 миллиарда донгов, г-жа Тхуй взяла у родственников 10 беспроцентных золотых слитков SJC. Оставшуюся сумму она взяла в банке. Она объяснила, что большинство жителей ее родного города, имеющих излишки денег, покупают золото в качестве инвестиции. Поэтому, если вы хотите взять в долг, вы должны согласиться на золото, и погашение также будет осуществляться золотом. В то время, когда ее семья брала в долг, цена золота колебалась от 54 до 55 миллионов донгов за таэль. Продажа 10 таэлей золота принесла бы около 540 миллионов донгов.
Полагая, что цена на золото не будет сильно колебаться, семья Туи сосредоточилась в первую очередь на погашении банковского кредита. Она и ее муж также планировали купить золото, когда цена еще больше упадет, чтобы погасить долг.
Однако родственники Тхуи теперь предлагают им забрать обратно четыре золотых слитка, чтобы продать их и получить деньги на покрытие расходов, что создает головную боль для ее семьи, поскольку цена на золото в последнее время сильно выросла. Она подсчитала, что при цене золота около 82 миллионов донгов за унцию (обновлено на начало торгов 24 сентября) сумма, которую ее семье придется вернуть, будет более чем на 50% выше, чем когда они брали кредит.
«Мы брали кредит почти четыре года, и сумма, которую нам приходится выплачивать, увеличилась на 50%, что больше, чем наш банковский кредит. Если цена на золото продолжит расти, нам придется платить еще больше. Хотя цена моего дома недавно выросла, она не успевает за ростом цены на золото», — сказала она.
Г-жа Чан Тхань (Кау Зяй, Ханой) рассказала, что в конце октября прошлого года цены на многие земельные участки в провинциях значительно снизились. В то время ее семья нашла подходящий участок площадью 120 м2 в Бакзянге за 4 миллиарда донгов. Однако, имея на руках почти 3 миллиарда донгов, ей пришлось занять у родственников 15 таэлей золота.
Она также рассказала, что в её родном городе люди склонны к осторожности и бережливости, поэтому, когда у них появляются лишние деньги, они покупают золото, чтобы копить его до тех пор, пока цена не вырастет, или откладывают его для своих детей и внуков. У большинства людей нет наличных денег под рукой, поэтому, если они хотят взять в долг, им приходится брать золото. В то время цена золота составляла около 71 миллиона донгов за унцию, и она считала, что цена достигла своего пика. Поэтому, когда приходило время возвращать долг, стоимость золота в лучшем случае равнялась или даже становилась меньше суммы займа.
Проект в сфере недвижимости в Ханое (иллюстративное изображение: Дуонг Там).
Продав участок, г-жа Тхань получила почти 1,1 миллиарда донгов и быстро внесла залог, чтобы завершить покупку осмотренного ею земельного участка. Однако в последнее время цены на золото неуклонно растут, в то время как цена на приобретенный ею ранее участок земли практически не увеличилась, что разочаровало г-жу Тхань.
«Теперь я просто надеюсь, что цена на золото скоро стабилизируется. К тому же, это первый раз, когда я беру золото в долг, поэтому я не в полной мере предвидела риски», — посетовала г-жа Тхань.
Ограничьте использование финансового рычага.
Г-н Во Хонг Тханг, директор отдела консультационных услуг и развития проектов в DKRA Group, заявил, что, поскольку заимствование золота подразумевает, что погашение также должно осуществляться в золоте. Поэтому, при взятии кредита, необходимо четко согласовать, будет ли погашение осуществляться в золоте или наличными по стоимости на момент заимствования.
В действительности, хотя цены на золото в последнее время резко выросли, цены на недвижимость в центре города также значительно увеличились. Фактически, цены на жилье в таких городах, как Ханой, за последние 3-4 года выросли гораздо быстрее, чем цены на золото. И наоборот, встречаются редкие случаи, когда люди покупали дома, но их стоимость с тех пор не сильно увеличивалась, в то время как цены на золото росли очень быстро.
Однако г-н Тханг считает, что заимствование золота для покупки недвижимости не очень распространено. Если у объекта недвижимости есть все необходимые юридические документы, людям следует предпочесть заем в банке, что будет более выгодно. Тем не менее, использование финансового рычага требует тщательного рассмотрения платежеспособности. Покупателям следует брать в долг не более 50% от стоимости недвижимости, чтобы обеспечить безопасность.
Г-н Ле Динь Чунг, член рабочей группы по рынку Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS), считает, что большинство людей, берущих кредиты под залог золота для покупки домов или инвестиций в недвижимость, не в полной мере понимают риски и волатильность этого вида активов. Для объектов недвижимости с четким юридическим статусом, если требуется финансовый рычаг, г-н Чунг предлагает взять определенную сумму в кредит в банке.
«Если вы покупаете недвижимость в центре Ханоя, темпы роста цен на жилье за последний период не так уж плохи по сравнению с золотом. Однако те, кто покупает недвижимость в провинциях и берет кредиты под залог золота, безусловно, окажутся в невыгодном положении», — заявил г-н Чунг.
По его словам, покупателям жилья следует использовать финансовый заем в размере не более 50% от стоимости недвижимости, чтобы обеспечить себе доступность жилья. В настоящее время покупателям следует пересмотреть использование финансового заема, поскольку цены на жилье значительно выросли. В то же время, будущие тенденции рынка недвижимости остаются неясными.
Многие эксперты также советуют покупателям недвижимости ограничить использование финансового рычага, поскольку на текущем рынке недвижимости сохраняется неопределенность относительно того, будут ли цены продолжать расти или скорректироваться.
Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/vay-vang-mua-bat-dong-san-meo-mat-vi-gia-vang-lien-tuc-lap-dinh-20240923164725293.htm
Комментарий (0)