СГГПО
Сельскохозяйственные земли на острове Ли Сон встречаются крайне редко. Чтобы получить участок земли для выращивания лука и чеснока – знаменитых продуктов всей страны – жителям Ли Сона пришлось изменить многие поколения, чтобы создать устойчивый источник дохода. Поэтому, если рекультивировать эти земли для строительства жилого района, это разрушит устойчивый источник дохода жителей и нанесет ущерб чесночной индустрии в Ли Соне.
В 2022 году Народный комитет провинции Куангнгай издал Постановление об утверждении инвестиционной политики проекта жилого района Донг Рунг в округе острова Ли Сон площадью 204 252,5 м2 с общим объемом инвестиций более 662,6 млрд донгов, из которых более 554 млрд донгов — предварительная стоимость реализации проекта и почти 108 млрд донгов — предварительная стоимость компенсаций, поддержки переселения и расчистки участка.
Жилой район Донг-Рунг насчитывает 148 домов, расположенных вдоль главной дороги, включая 328 таунхаусов и 65 вилл. Это первый жилой проект в районе острова Ли-Сон.
 |
Зона реализации проекта жилого района Донг-Рунг, островной округ Ли-Сон, провинция Куангнгай |
К июлю 2022 года Народный комитет провинции Куангнгай вынес решение, утверждающее предварительные результаты оценки возможностей и опыта инвесторов, зарегистрировавшихся для реализации проекта жилого района Донг Рунг.
Согласно данному решению, для реализации проекта зарегистрирован только один инвестор – консорциум инвесторов, состоящий из Hop Nghia Investment Corporation, Tan Thai Binh Duong Urban Development and Construction Investment Joint Stock Company и Van Quynh Joint Stock Company. Ведущим членом этого консорциума является Hop Nghia Investment Company.
Срок реализации инвестиционного проекта жилого района «Донг Рунг» составляет 49 лет с момента принятия решения об отводе и аренде земельного участка, срок реализации проекта — 5 лет.
Народный комитет района Ли Сон выдал уведомление о необходимости вернуть более 204 252,5 м2 земли , из которых 178 270,4 м2 приходится на сельскохозяйственные угодья 474 домохозяйств, остальное — это земли под сельским жильем (23 домохозяйства, площадь поражения 1 088,7 м2 ), земли под многолетними насаждениями (1 домохозяйство, площадь поражения 1,7 м2 ), площадь земель, находящихся в управлении организаций, составляет 24 891,7 м2 .
Однако когда уровни компенсации и поддержки применялись в соответствии с ценовыми рамками, регулируемыми государством, жители округа острова Ли Сон отреагировали, поскольку посчитали, что цены слишком низкие, несоизмеримые с рыночными ценами и влияющие на средства к существованию людей.
Г-жа Нго Тхи Тру (деревня Донг Ан Винь, район Ли Сон) сказала: «У моей семьи есть 480 м2 на восстановленной территории, компенсационная стоимость и другая поддержка составляют всего 500 000 донгов/ м2 . Я считаю, что это слишком мало. У моей семьи есть только столько земли для выращивания лука и чеснока. За год мы выращиваем 3 урожая лука, 1 урожай чеснока, а теперь, когда земля восстановлена, земли для выращивания больше нет».
 |
У г-на Фам Хыу Хиена есть земля в проекте восстановления, однако цена компенсации низкая по сравнению с реальностью, поэтому он не соглашается передать землю. |
У г-на Фам Хыу Хиена (деревня Донг Ан Винь, район Ли Сон) есть 1100 м² земли. Когда её вернули, осталось 300 м² . Он сказал: «Я согласен с политикой района и провинции, но компенсация слишком низкая по сравнению с реальностью. Сейчас люди просят выкупить мою землю более чем за 1,2 миллиона донгов за м² , но я её не продам, потому что, если продам, как буду жить? С каждой посадки лука и чеснока на этой земле, за вычетом расходов, прибыль составляет 40 миллионов донгов».
 |
В этом районе выращивают лук и чеснок, которые являются основным источником дохода для домохозяйств острова Ли Сон. |
Г-жа Фам Тхи Хыонг, председатель Народного комитета округа острова Ли Сон, сообщила, что после общения с домохозяйствами в жилом районе Донг Рунг, участвующими в проекте, жители согласились с политикой реализации проекта, но отметили, что цена земли была ниже рыночной. Согласно государственной системе цен на землю и расходам на содержание жителей, проживающих в районе проекта, компенсация составляет 500 000 донгов за квадратный метр . Эта цена несоизмерима, поэтому жители не согласны передавать землю.
Г-жа Хыонг сказала: «В рамках проекта жилого района Донг Рунг район обращается в провинцию с просьбой установить коэффициент корректировки цены на землю в соответствии с реальными условиями Ли Сон. Стоимость компенсации и другой поддержки составляет 500 000 донгов за квадратный метр , поэтому нам придётся скорректировать её дважды, до 1–1,2 млн донгов, в соответствии с запросами населения. В настоящее время районные департаменты изучают нормативные акты и затем представляют доклады в Комитет для получения комментариев».
Однако существует множество мнений о том, что освоение больших площадей сельскохозяйственных угодий, большая часть которых занята чесноком, может привести к многочисленным последствиям. Поскольку сельскохозяйственные угодья на острове Ли Сон встречаются крайне редко, чтобы выращивать лук и чеснок – популярный по всей стране продукт – жителям Ли Сон на протяжении многих поколений приходилось проводить реформы, чтобы создать устойчивый источник дохода. Следовательно, освоение этой территории для строительства жилого района нарушит устойчивый источник дохода жителей и нанесет ущерб профессии, связанной с выращиванием чеснока в Ли Соне.
Более того, развитие жилых районов, разделение участков под застройку таунхаусами, виллами... не только приводит к «урбанизации» и разрушает ландшафт острова Ли Сон, но и создает риск перегрузки местной инфраструктуры, особенно источников водоснабжения и очистки отходов.
Источник
Комментарий (0)