Строительство жилых районов в районе выращивания чеснока Ли Сон: люди не уверены в своих средствах к существованию

СГГПО 9 ноября 2023 г., 21:36

Сельскохозяйственных угодий на острове Ли Сон очень мало. Чтобы получить участок земли для выращивания лука и чеснока – знаменитых продуктов всей страны – жителям Ли Сон пришлось изменить многие поколения, чтобы создать устойчивый источник дохода. Поэтому, если отвоевать эти земли для строительства жилого района, это разрушит устойчивый источник дохода жителей и нанесет ущерб чесночному промыслу в Ли Сон.

В 2022 году Народный комитет провинции Куангнгай издал Постановление об утверждении инвестиционной политики проекта жилого района Донг Рунг в округе острова Ли Сон площадью ^{204 252,5 м2} с общим объемом инвестиций более 662,6 млрд донгов, из которых более 554 млрд донгов — предварительная стоимость реализации проекта и почти 108 млрд донгов — предварительная стоимость компенсаций, поддержки переселения и расчистки участка.

Жилой район Донг-Рунг насчитывает 148 домов, расположенных вдоль главной дороги, включая 328 таунхаусов и 65 вилл. Это первый жилой проект в районе острова Ли-Сон.

Зона реализации проекта жилого района Донг-Рунг, островного округа Ли-Сон, провинции Куангнгай

К июлю 2022 года Народный комитет провинции Куангнгай вынес решение, утверждающее предварительные результаты оценки возможностей и опыта инвесторов, зарегистрировавшихся для реализации проекта жилого района Донг Рунг.

Согласно данному решению, для реализации проекта зарегистрирован только один инвестор – консорциум инвесторов, состоящий из инвестиционной компании Hop Nghia Investment Corporation – Tan Thai Binh Duong Urban Development and Construction Investment Joint Stock Company и Van Quynh Joint Stock Company. Ведущим членом консорциума является компания Hop Nghia Investment Company.

Срок реализации инвестиционного проекта жилого района «Донг Рунг» составляет 49 лет с момента принятия решения об отводе и аренде земельного участка, срок реализации проекта — 5 лет.

Народный комитет района Ли Сон выдал уведомление о необходимости вернуть более 204 252,5 м2 ^земли , из ^{которых} 178 270,4 м2 приходится на сельскохозяйственные угодья 474 домохозяйств, остальное — это земли под сельским жильем (23 домохозяйства, площадь поражения ^{1 088,7 м2} ), земли под многолетними насаждениями (1 домохозяйство, площадь поражения ^{1,7 м2} ), площадь земель, находящихся в управлении организаций, составляет ^{24 891,7 м2} .

Однако когда уровни компенсации и поддержки применялись в соответствии с ценовыми рамками, регулируемыми государством, жители округа острова Ли Сон отреагировали, поскольку посчитали, что цены слишком низкие, несоизмеримые с рыночными ценами и влияющие на средства к существованию людей.

Г-жа Нго Тхи Тру (деревня Донг Ан Винь, район Ли Сон) сказала: «У моей семьи есть 480 ^{квадратных метров} на восстановленной территории, компенсационная стоимость и другая поддержка составляют всего 500 000 донгов за ^{квадратный} метр. Я считаю, что это слишком мало. У моей семьи есть только столько земли для выращивания лука и чеснока. За год мы выращиваем 3 урожая лука и 1 урожай чеснока. Теперь земля восстановлена, и земли для выращивания больше нет».

У г-на Фам Хыу Хиена есть земля в проекте восстановления, однако цена компенсации низкая по сравнению с реальностью, поэтому он не соглашается передать землю.

У г-на Фам Хыу Хиена (деревня Донг Ан Винь, район Ли Сон) есть ^{1100 м²} земли. Когда её вернули, осталось ^{300 м²} . Он сказал: «Я согласен с политикой района и провинции, но компенсация слишком низкая по сравнению с реальностью. Сейчас люди просят выкупить мою землю более чем за 1,2 миллиона донгов за ^м² , но я не продаю, потому что, если продам, на что буду жить? С каждой посадки лука и чеснока на этой земле, за вычетом расходов, прибыль составляет 40 миллионов донгов».

В этом районе выращивают лук и чеснок, которые являются основным источником дохода домохозяйств острова Ли Сон.

Г-жа Фам Тхи Хыонг, председатель Народного комитета округа острова Ли Сон, сообщила, что после общения с домохозяйствами в районе жилого проекта Донг Рунг, жители согласились с политикой реализации проекта, но отметили, что цена земли была ниже рыночной. Согласно государственной системе цен на землю и расходам на поддержку, компенсация для жителей района проекта составляет 500 000 донгов за ^{квадратный метр} . Эта цена несоизмерима с реальной стоимостью, поэтому люди не соглашаются передавать землю.

Г-жа Хыонг сказала: «В рамках проекта жилого района Донг-Рунг район готовит отчёт для провинции с просьбой установить коэффициент корректировки цены на землю в соответствии с реальными условиями Ли-Сон. Стоимость компенсации и другой поддержки составляет 500 000 донгов за ^{квадратный метр} . Нам придётся дважды скорректировать её до уровня 1–1,2 миллиона донгов, что соответствует запросам населения. В настоящее время районные департаменты изучают нормативные акты и затем представляют отчёты в Комитет для получения комментариев».

Однако существует множество мнений о том, что освоение больших площадей сельскохозяйственных угодий, большая часть которых занята выращиванием чеснока, может привести к многочисленным последствиям. Поскольку сельскохозяйственные угодья на острове Ли Сон встречаются крайне редко, чтобы выращивать лук и чеснок – знаменитый продукт всей страны – жителям острова пришлось на протяжении многих поколений проводить реформы, чтобы создать устойчивый источник дохода. Следовательно, освоение этой территории под жилую застройку разрушит устойчивый источник дохода жителей и нанесет ущерб выращиванию чеснока на острове Ли Сон.

Более того, развитие жилых зон, разделение участков под строительство таунхаусов, вилл... не только «урбанизирует» и разрушает ландшафт острова Ли Сон, но и создает риск перегрузки местной инфраструктуры, особенно водных ресурсов и систем очистки отходов.

Источник: https://www.sggp.org.vn/xay-dung-khu-dan-cu-tren-vung-trong-toi-ly-son-nguoi-dan-bat-an-ve-ke-sinh-nhai-post713411.html