SGGPO
Сельскохозяйственные земли на острове Ли Сон крайне ограничены. Чтобы получить землю для выращивания лука и чеснока – известных по всей стране продуктов – жителям Ли Сона приходилось обрабатывать ее на протяжении поколений, создавая себе устойчивый источник дохода. Поэтому освоение земель под жилые застройки нарушит устойчивый уровень жизни населения и нанесет ущерб чесночному хозяйству на Ли Соне.
В 2022 году Народный комитет провинции Куангнгай принял решение об утверждении инвестиционного плана проекта жилого района Донг Рунг на острове Ли Сон площадью 204 252,5 м² и общим объемом инвестиций более 662,6 млрд донгов, включая более 554 млрд донгов на предварительные расходы по реализации проекта и почти 108 млрд донгов на предварительные выплаты компенсаций, поддержку переселения и расходы на расчистку земли.
Жилой район Донг Рунг включает 148 домов, расположенных вдоль главной дороги, в том числе 328 таунхаусов и 65 участков под виллы. Это первый жилой проект в районе острова Ли Сон.
 |
Проект жилого комплекса Донг Рунг расположен в островном районе Ли Сон провинции Куанг Нгай. |
В июле 2022 года Народный комитет провинции Куангнгай издал постановление об утверждении результатов предварительной оценки потенциала и опыта инвестора, претендующего на реализацию проекта жилого района Донг Рунг.
Согласно этому решению, для реализации проекта зарегистрировался только один инвестор: консорциум, в состав которого входят инвестиционная корпорация Hop Nghia, инвестиционно-строительная компания Tan Thai Binh Duong и акционерное общество Van Quynh. Инвестиционная корпорация Hop Nghia является ведущим членом этого консорциума.
Срок действия инвестиционного проекта по застройке жилого района Донг Рунг составляет 49 лет, начиная с даты принятия решения о выделении и сдаче в аренду земельного участка; график реализации проекта — 5 лет.
Народный комитет района Ли Сон издал распоряжение о возвращении в эксплуатацию более 204 252,5 м² земли, в том числе 178 270,4 м² сельскохозяйственных земель, принадлежащих 474 домохозяйствам, а остальная часть представляет собой сельские жилые земли (23 домохозяйства, площадь затронутой территории 1088,7 м² ), земли под многолетние культуры (1 домохозяйство, площадь затронутой территории 1,7 м² ) и земли, находящиеся в управлении организаций (24 891,7 м² ).
Однако, когда компенсации и поддержка были установлены в соответствии с ценовой политикой, регулируемой государством, жители островного района Ли Сон отреагировали, заявив, что цена слишком низкая, несоразмерна рыночным ценам и негативно сказывается на их средствах к существованию.
Г-жа Нго Тхи Тру (деревня Донг Ан Винь, район Ли Сон) сказала: «Мой дом расположен на участке земли площадью 480 м2 , подлежащем экспроприации, а компенсация и другие выплаты составляют всего 500 000 донгов за м2 . Я считаю это слишком дешево. У моей семьи есть только такая земля для выращивания лука и чеснока, мы выращиваем 3 урожая лука и 1 урожай чеснока в год. Теперь, когда землю экспроприируют, у нас нет земли для выращивания».
 |
Г-н Фам Хуу Хиен владеет землей в пределах территории, подлежащей изъятию; однако предложенная компенсация низка по сравнению с ее реальной стоимостью, поэтому он отказывается передать землю. |
Г-н Фам Хуу Хиен (деревня Донг Ан Винь, район Ли Сон) владеет участком земли площадью 1100 квадратных метров , но после мелиорации осталось всего 300 квадратных метров. Он сказал: «Я согласен с политикой района и провинции, но компенсационная цена низка по сравнению с реальностью. Сейчас люди предлагают выкупить мою землю по цене более 1,2 миллиона донгов за квадратный метр, но я не буду продавать, потому что если я продам, на что мне будет жить? На этой земле, после вычета расходов, каждый урожай лука и чеснока приносит прибыль в размере 40 миллионов донгов с одного сао (примерно 1000 квадратных метров ) ».
 |
В этом районе выращивание лука и чеснока является основным источником дохода для домохозяйств на острове Ли Сон. |
Председатель Народного комитета района острова Ли Сон, г-жа Фам Тхи Хуонг, заявила, что после работы с жителями жилого района Донг Рунг, они в принципе согласились с проектом, но пожаловались на низкую цену земли по сравнению с рыночной. Компенсационная цена, согласно государственной системе ценообразования на землю, вместе с компенсационными расходами для жителей района, составляет 500 000 донгов/ м² , что не соответствует реальной стоимости, поэтому люди отказались отдать свою землю.
Г-жа Хуонг сказала: «Что касается проекта жилого района Донг Рунг, район готовит отчет для провинции с просьбой установить коэффициент корректировки цен на землю, исходя из фактической ситуации в Ли Сон. Компенсация и другие виды поддержки в настоящее время составляют 500 000 донгов/ м² , но нам необходимо удвоить эту сумму, до 1-1,2 миллиона донгов, чтобы она соответствовала запросам населения. В настоящее время районные управления изучают соответствующие положения и затем представят отчет Комитету для утверждения».
Однако многие утверждают, что освоение больших площадей сельскохозяйственных земель, значительная часть которых используется для выращивания чеснока, может привести к негативным последствиям. Это связано с тем, что сельскохозяйственные земли на острове Лишон дефицитны; приобретение этих земель для выращивания лука и чеснока – продукта, известного в стране – потребовало от жителей Лишона многолетнего труда и усилий для создания устойчивого источника дохода. Поэтому освоение этих земель под жилую застройку нарушит устойчивый источник дохода населения и нанесет ущерб чесночному хозяйству на Лишоне.
Кроме того, застройка жилых районов, разделение земель под строительство таунхаусов и вилл и т. д. не только нарушают ландшафт Ли Сон, стратегически важного острова-форпоста, посредством «урбанизации», но и создают риск перегрузки местной инфраструктуры, особенно водных ресурсов и системы утилизации отходов.
Источник
Комментарий (0)