17 nya punkter i resolutionen om att undanröja hinder i organisationen och genomförandet av marklagen.

(Illustrativ bild)

Advokat Nguyen Van Dinh ( Hanoi Bar Association) – en expert på fastighetsrätt – har sammanställt en lista med 17 utestående nya punkter i resolutionen (gäller från och med den 1 januari 2026) jämfört med den nuvarande marklagen (marklagen från 2024) enligt följande:

1. Tre ytterligare grupper av markåtervinningsfall läggs till, inklusive: (1) Projektgenomförande i frihandelszoner och projekt i internationella finanscentra; (2) I de fall där ett projekt genomförs genom ett avtal om markanvändningsrättigheter som har löpt ut och mer än 75 % av markarealen och mer än 75 % av markägarna har överenskommits, ska det provinsiella folkrådet behandla och godkänna återtagandet av den återstående markarealen som ska tilldelas investeraren; (3) Att skapa en markfond för att betala för BT-kontrakt; att arrendera mark för fortsatt produktion och verksamhet i de fall där organisationer använder mark som staten återvinner. (Föreskrivs i artikel 3.2 i resolutionen)

2. Utvidga tillämpningen av markpristabeller till alla ändamål (både "input" av markförhållanden - när staten återkräver mark och "output" av markförhållanden - när staten tilldelar/arrenderar mark) och ogiltigförklara "specifika markpriser". Markpristabeller och markprisjusteringskoefficienter används som grund för att beräkna markanvändningsavgifter, markarrendeavgifter och ersättning till människor när staten återkräver mark (artikel 5 i resolutionen).

3. Föreskrifter om nedsättning av markanvändningsavgifter vid ändrad markanvändningsändamål: I de fall där trädgårdsmark, dammmark eller jordbruksmark inom samma tomt som bostadsmark omvandlas till bostadsmark (och vissa andra fall) ska avgiften vara: 30 % av skillnaden mellan markanvändningsavgiften beräknad enligt priset på bostadsmark och markanvändningsavgiften beräknad enligt priset på jordbruksmark vid tidpunkten för beslutet om att medge ändring av markanvändningsändamål för det markområde som omvandlats inom den lokala markanvisningsgränsen för bostadsmark; 50 % av skillnaden för det markområde som överstiger gränsen men högst en gång så mycket som markanvisningsgränsen för bostadsmark; 100 % av skillnaden för det markområde som överstiger det dubbla markanvisningsgränsen för bostadsmark.

Förmånsbehandlingen gäller endast en gång per hushåll eller individ (per tomt). Om ett hushåll eller en individ har fått sitt markanvändningsändamål ändrat från det att 2024 års marklag trädde i kraft (1 augusti 2024) till dess att de nya bestämmelserna träder i kraft (1 januari 2026), kommer behandlingen att tillämpas retroaktivt: Om markanvändningsavgiften ännu inte har betalats kommer den att beräknas om (med 30 % eller 50 % av skillnaden). Om markanvändningsavgiften redan har betalats (med 100 % av skillnaden enligt 2024 års marklag) kommer den att beräknas om och återbetalas av staten… (artikel 10.2, artikel 4.10 i resolutionen)

4. Tillåt markförvärv innan kompensations-, stöd- och vidarebosättningsplanen är godkänd och vidarebosättning arrangeras i följande fall: (1) Genomförande av ett nationellt viktigt projekt, ett brådskande offentligt investeringsprojekt utan vidarebosättningsarrangemang (men markröjningsplanen måste offentliggöras); andra projekt (utan vidarebosättningsarrangemang) där mer än 75 % av markanvändarna samtycker till markförvärv innan markröjningsplanen är godkänd; (3) brådskande offentliga investeringsprojekt, vidarebosättningsprojekt på plats och vidarebosättningsprojekt längs den huvudsakliga byggvägen. Provinsiella folkkommittén ska reglera tillfälliga bostadsarrangemang, varaktighet och kostnader. (Artiklarna 3.3, 3.4 i resolutionen)

5. Tillåter den behöriga myndigheten att besluta om markförvärv i enlighet med projektets eller markröjningens framsteg. (Artikel 3.5 i resolutionen)

6. Tillåta den behöriga myndigheten att besluta om marktilldelning och uthyrning i enlighet med projektets eller markröjningens framsteg. (Artikel 4.1 i resolutionen)

7. Tillåt markanvändare att välja mellan att betala en klumpsumma eller att betala årligen för markarrende. (Artikel 4.2 i resolutionen)

8. Tillåter tilldelning och uthyrning av mark, och medger omvandling av markanvändning från risodlingsmark och skogsmark till andra ändamål utan att det krävs godkännande från provinsens folkråd. (Artikel 4.3 i resolutionen)

9. Ytterligare fall av marktilldelning och markarrende utan auktion eller budgivning: (1) Mark mot betalning enligt BT-avtal; (2) Att genomföra projekt i de fall där staten återtar mark, inte använder statligt kapital, har ett beslut om att godkänna investeringspolicyn och godkänna/välja investeraren; (3) Energiprojekt, turismprojekt med anknytning till handel och tjänster i områden med särskilt svåra socioekonomiska förhållanden. (Artikel 4.4 i resolutionen)

10. Minska kraven för auktionering av markanvändningsrättigheter för bostadsprojekt; minska kraven för budgivning för att välja investerare för projekt i stads- och landsbygdsområden: endast en detaljplan (eller översiktsplan i de fall där en detaljplan inte krävs) behövs. (Artiklarna 4.5, 4.6 i resolutionen)

11. Tillåter justering av markanvändningsperioden för nya investerare som ersätter upplösta eller konkursdrabbade investerare; och investerare som får projektöverföringar. Nya investerare och investerare som får projektöverföringar måste betala ytterligare markanvändningsavgifter och markarrendeavgifter. (Artikel 4.7 i resolutionen)

12. Förkorta anmälningsperioden för markförvärv till 60 dagar för jordbruksmark och 120 dagar för icke-jordbruksmark (2024 års marklag föreskriver 90 dagar respektive 180 dagar); förkorta tiden för att offentliggöra kompensations-, stöd- och omplaceringsplaner; och förkorta tiden för att hålla dialoger vid oenigheter om markröjningsplanen. (Artikel 3.9 i resolutionen)

13. Förtydligande av fall av undantag från markanvändningsavgifter och markhyra: markvärdering och beräkning av markanvändningsavgifter och markhyra krävs inte, och inga ansökningsförfaranden för undantag behövs, förutom i de fall där markhyra endast är undantagen under ett visst antal år. Jämfört med 2024 års marklag förtydligar resolutionen att i de fall där markhyra endast är undantagen under ett visst antal år krävs fortfarande markvärdering och beräkning av markhyra. (Artikel 10.1 i resolutionen)

14. Minskning av villkoren för försäljning av tillgångar på mark som arrenderas med årliga betalningar: Tillgångar som har bygglov (i de fall där bygglov krävs); tillgångar som har färdigställts i enlighet med den detaljerade planen och projektet, förutom i de fall där genomförandet krävs genom en domstolsdom eller ett domstolsbeslut… Jämfört med artikel 46 i 2024 års marklag minskar resolutionen villkoret att tillgången måste vara registrerad, vilket innebär att tillgångar som inte behöver ha äganderätt intygad på ett äganderättsintyg också kan säljas. (Artikel 11.1 i resolutionen)

15. I de fall där markanvändare avsätter en del av en bostadstomt eller en tomt som innehåller både bostadsmark och annan mark för en passage, är det inte obligatoriskt att ändra markanvändningsändamålet för det område som avsatts för passagen vid uppdelning eller sammanslagning av tomter. Att tillåta omvandling av markanvändningsändamål för en del av tomten kräver inte uppdelning. Sammanslagning av tomter med olika markanvändningsändamål, olika markanvändningsformer och olika markanvändningsvaraktigheter är tillåtet. (Artikel 11.3 i resolutionen)

16. Förenkla markanvändningsplaneringen/planeringssystemet: ingen 5-årig markanvändningsplan (2026-2030) för centralt administrerade städer, ingen markanvändningsplan på distriktsnivå, ingen årlig markanvändningsplan på distriktsnivå och ingen markanvändningsplan på kommunnivå. (Artikel 12.3 i resolutionen)

17. Kravet på att markåtervinningsaktiviteter ska godkännas av nationalförsamlingen och premiärministern, och att investeringspolitiska beslut ska fattas, avskaffas om de genomförs i områden som anges i artikel 190.3 i marklagen (Områden som skyddar historiska och kulturella lämningar, natursköna platser…; Naturarv…; Nationalparker, naturreservat, områden för bevarande av arter och livsmiljöer…; Hamnområden, vatten framför kajer…; Flodmynningar och områden som planeras och används för nationella försvars- och säkerhetsändamål). (Artikel 11.6 i resolutionen)

Källa: https://vtv.vn/17-diem-moi-cua-nghi-quyet-thao-go-vuong-mac-trong-to-chuc-thi-hanh-luat-dat-dai-100251212104941604.htm