7 tillväxtfaktorer för fastighetsmarknaden år 2025

(CLO) I en prognos för tillväxtutsikterna för fastighetsmarknaden under 2025 sa den ekonomiska experten Dr. Nguyen Minh Phong: Tillväxtmomentumet under 2024 kommer att skapa ett stort momentum för marknaden att bryta ut under det nya året.

Dr. Nguyen Minh Phong bekräftade att utsikterna för fastighetsmarknaden år 2025 formas utifrån de integrerade ekonomiska framstegen under 2024 och nya möjligheter i samband med institutionella reformer och fluktuationer på den inhemska och internationella marknaden. Av dessa sticker sju frågor ut.

Först, ekonomisk tillväxtmomentum under 2024, positiva utsikter för 2025

Sammantaget befinner sig världsekonomin i allmänhet och den vietnamesiska ekonomin i synnerhet fortfarande i en period av positiv återhämtning. Positiv ekonomisk tillväxt och ökande attraktion av utländska direktinvesteringar ökar och kommer att fortsätta öka efterfrågan på bostäder, kontor och kommersiella fastighetsprojekt, vilket bidrar till att öka värdet på fastigheter och skapar attraktiva vinster för investerare.

Dessutom genomgår Vietnam en stark urbaniseringsprocess, särskilt i stora städer som Hanoi , Ho Chi Minh-staden och förortsområden. Detta leder till en ökad efterfrågan på bostäder och andra typer av fastigheter såsom radhus, resortfastigheter, mellan- och exklusiva lägenhetsprojekt, smarta stadsområden och områden med bra infrastruktur.

Dr. Nguyen Minh Phong, ekonomisk expert. Källa: RT

Dessutom kommer kontrollerad inflation och flexibel penningpolitik att vara positiva faktorer som bidrar till att upprätthålla stabiliteten på fastighetsmarknaden. Bolåneräntorna förväntas ligga på en rimlig nivå, vilket skapar gynnsamma förutsättningar för fastighetsköpare och investerare.

För det andra, industrifastigheter med stabilt utbud och hyrestillväxt, åtföljda av höga uthyrningsgrader

Industri- och logistikfastigheter fortsätter att vara en ljuspunkt på marknaden under 2024 och 2025. Detta segment är i fokus för att attrahera utländskt investeringskapital och leder i antalet transaktioner under 2024 och möjligen även under 2025.

Marknadsstatistik visar att efterfrågan på uthyrning av industrifastigheter är fortsatt hög, med en stadig tillväxt av utbudet från många godkända och genomförda industriparksprojekt över hela landet. Hyrespriserna förväntas öka med i genomsnitt 2–5 % per kvartal under 2024 på viktiga marknader.

Genom nya regleringar fortsätter många juridiska flaskhalsar att lösas, vilket skapar ny fart för fastighetsmarknaden. Foto: BTT

Den främsta drivkraften bakom denna trend kommer från utländska direktinvesteringar (FDI) till tillverkningsindustrier, särskilt trenden att diversifiera leveranskedjor och flytta produktionen bort från Kina.

Dessutom, med många konkurrensfördelar såsom gynnsamt geografiskt läge, stabil investeringsmiljö och attraktiva produktionskostnader, fortsätter Vietnam att vara ett attraktivt resmål för investerare och företag över hela världen. Ansträngningar för att förbättra den juridiska ramen för fastigheter och infrastrukturutveckling bidrar till att göra marknaden mer och mer attraktiv för internationella investerare.

Därför kommer fastighetsmarknaden för industriparker att vara en ljuspunkt som öppnar upp stora investeringsmöjligheter och hög vinstpotential för fastighetsinvesteringar för att möta bostadsbehovet för arbetare, stödjande serviceområden och handel i dessa områden.

För det tredje, den nya dynamiken inom segmentet för sociala bostäder

För närvarande har 644 projekt för sociala bostäder med en omfattning på 580 109 enheter genomförts nationellt, varav 96 projekt har slutförts, vilket ger 57 652 enheter; 133 projekt är under uppbyggnad med en omfattning på 110 217 enheter och 415 projekt har godkänts för investeringar, med en omfattning på 412 240 enheter.

Båda större städerna, Hanoi och Ho Chi Minh-staden, accelererar utvecklingen av sociala bostäder. Mer specifikt i Hanoi genomförs 69 projekt med en omfattning på cirka 4,17 miljoner kvadratmeter golvyta, motsvarande 73 300 lägenheter.

Samtidigt tilldelades Ho Chi Minh-staden ett mål för utveckling av sociala bostäder under perioden 2021-2025 på 2,5 miljoner kvadratmeter golvyta, motsvarande 35 000 lägenheter.

Sedan 2021 har staden slutfört 5 projekt med en omfattning på 2 377 sociala bostäder och en del av ett arbetsboendeprojekt med 368 enheter. För närvarande bygger staden 4 projekt med en total omfattning på 2 874 enheter.

Dessutom har 21 företag registrerat sig för att delta och planerar att bygga 52 000 lägenheter på egenskapade markfonder. Tillsammans med 8 000 lägenheter från 7 markområden som kräver investeringar och 10 000 lägenheter från offentliga investeringskällor, siktar Ho Chi Minh-staden på att i princip nå 70 000 sociala bostäder till 2030.

För det fjärde har många stora offentliga investeringsprojekt påbörjats och den accelererande urbaniseringen har skapat ett starkt spridningsmomentum på fastighetsmarknaden.

Den 20 december 2024 undertecknade och utfärdade premiärminister Pham Minh Chinh officiell rapport nr 137 om främjande av ekonomisk tillväxt under 2025.

Följaktligen kommer hela landet år 2025 att fokusera på att prioritera stark ekonomisk tillväxt i samband med makroekonomisk stabilitet, inflationskontroll, säkerställande av stora saldon och höga överskott; accelerering, genombrott och strävan efter att den nationella BNP-tillväxttakten år 2025 ska nå över 8 % (högre än det mål som nationalförsamlingen har satt).

Telegrammet kräver också ett effektivt genomförande av förmånliga kreditprogram, inklusive kreditpaket för sociala bostäder. Samtidigt ska lösningar implementeras samtidigt för att undanröja svårigheter och hinder vid genomförandet av fastighets- och sociala bostadsprojekt och främja en säker, hälsosam och hållbar utveckling av fastighetsmarknaden; effektivt genomföra kreditpaketet på 145 biljoner VND för sociala bostäder; och besluta om att bygga 100 000 sociala bostäder i slutet av 2025.

För det femte fortsätter många markauktionsprojekt att genomföras.

Hanois folkkommitté förväntar sig att uppnå det uppsatta målet att samla in 25 105 miljarder VND från markauktioner i slutet av 2024, vilket är dubbelt så mycket som tidigare år (ett genomsnitt på nästan 10 000 miljarder VND per år).

I början av 2025 kommer Hanoi att auktionera ut ytterligare 52 landsbygdstomter för bostäder med långsiktigt bruk i Quoc Oai-distriktet.

Många andra orter är också intresserade av att genomföra planer för markauktion under 2025.

För det sjätte fortsätter många stora, exklusiva kommersiella projekt att lanseras till bra priser.

Fastighetsmarknaden i Hanoi och Ho Chi Minh-staden registrerade under de tre första kvartalen 2024 23 900 omsatta lägenheter, en ökning med 28 % jämfört med det totala antalet transaktioner under hela året 2023.

Ansträngningarna för att undanröja hinder för marknaden på senare tid är obestridliga. Många orter som Ho Chi Minh-staden, Binh Dinh och Binh Duong har gjort betydande framsteg när det gäller att lösa juridiska problem.

Till exempel har Ho Chi Minh-staden slutfört rättsliga förfaranden för 8 fastighetsprojekt som Metropole Thu Thiem, Celadon City, Metro Star, Lotte Eco Smart City Thu Thiem... Dessa är alla projekt med ett totalt investeringskapital på upp till tusentals miljarder VND med storskalighet och ett varierat utbud. Därifrån skapas förtroende för en stark återhämtning av marknaden under de sista månaderna 2024 och en takt för 2025.

För det sjunde fortsätter många juridiska flaskhalsar att lösas, vilket skapar ny fart för fastighetsmarknaden.

Under perioden 2023–2024 antog nationalförsamlingen många lagar och ändrade många lagar relaterade till fastighetsmarknaden. I synnerhet antog nationalförsamlingen i slutet av 2024 resolution 171, som styr genomförandet av kommersiella bostadsprojekt genom avtal om erhållande av markanvändningsrättigheter eller innehav av markanvändningsrättigheter. Genom nya regleringar fortsätter många juridiska flaskhalsar att lösas, vilket skapar ny fart för fastighetsmarknaden.

Dessutom förs finans- och penningpolitiken mer flexibelt, inklusive för företagsobligationsmarknaden, vilket ger viktiga resurser och effektivt stöd för återhämtningen av fastighetsmarknaden.

Dinh Tran

Källa: https://www.congluan.vn/7-dong-luc-tang-truong-cua-thi-truong-bat-dong-san-trong-nam-2025-post327495.html