Deponerade 3 månader i förväg men hyresvärden "flippade" ändå och krävde en prishöjning på 1 miljard VND

[annons_1]

Herr Nguyen Van Nhan (Hoang Mai-distriktet, Hanoi ) delade med sig av sin svåra historia om att köpa ett hus. För 3 månader sedan, efter att ha blivit tagen till många platser av en mäklare, hittade herr Nhan äntligen ett tillfredsställande hus i Thanh Xuan-distriktet.

Huset har en yta på 40 kvadratmeter, omfattar 4 våningar, beläget i en gränd som är cirka 2,2 meter bred, cirka 30 meter från bilvägen, priset är 6,1 miljarder VND.

Vid den tidpunkten, eftersom herr Nhan ännu inte hade sålt marken i Hoang Mai-distriktet, förhandlade han med husägaren om att sätta in 200 miljoner VND i förskott och depositionsperioden var 3 månader. Under denna period, när han hade ordnat tillräckligt med pengar, gick han till notarien med husägaren för att underteckna köpekontraktet och överföra den röda boken.

Men eftersom hans mark är ganska stor (80 m2) och ligger djupt inne i en liten gränd är det svårt att hitta köpare. När den 3 månader långa betalningsfristen för huset i Thanh Xuan-distriktet nästan var över, var herr Nhan tvungen att kraftigt sänka priset för att hitta en köpare för 6,2 miljarder VND.

Med pengarna tog Mr. Nhan omedelbart med sig till husägaren som han hade deponerat för att fortsätta med transaktionen. Men vad Mr. Nhan inte förväntade sig var att ägaren omedelbart återbetalade hans deposition på 200 miljoner VND och kompenserade honom 200 miljoner VND eftersom han beslutat att inte sälja huset.

Anledningen som husägaren anger är att det nuvarande marknadspriset för huset har ökat med 1 miljard VND, så de säljer det inte längre, eller om de säljer det kommer de att sälja det till ett nytt, högre pris.

” När hyresvärden orimligt höjde priset blev jag väldigt upprörd, för för att ha pengar till det här huset var jag tvungen att acceptera att sälja en tomt mark i Hoang Mai-distriktet för nästan en halv miljard dong. Men när jag lugnade ner mig och kollade upp markpriserna i området där jag planerade att köpa ett hus, var det sant att priserna hade ökat ganska mycket under de senaste tre månaderna. Jag förväntade mig inte att fastighetspriserna skulle kunna öka så mycket på så kort tid ”, sa Nhan.

Bostadspriserna i Hanoi har ökat kontinuerligt på senare tid. (Illustrationsfoto: Minh Duc)

I samma situation som att bli "överfallen" av hyresvärden sitter Nguyen Thi Nguyet (från Hung Yen ). Nguyet berättade att hon och hennes man efter många års arbete hade sparat ihop mer än 4 miljarder VND. I augusti förra året bestämde de sig för att köpa en lägenhet på Nguyen Tuangatan (Thanh Xuan-distriktet, Hanoi) för 4,2 miljarder VND.

Men vid den tidpunkten var hennes sparkonto på mer än 4 miljarder VND ungefär 2 månader från förfall. Eftersom hon tyckte synd om räntan vid förtida uttag och även rädd för att förlora sitt favorithus, bestämde sig Nguyet och hennes man för att sätta in 100 miljoner VND i förskott och åtog sig att betala av allt 2 månader senare.

Eftersom hon tyckte att en sådan deposition var ganska lugnande, skyndade sig inte Ms. Nguyet att låna pengar och vidtog inga försiktighetsåtgärder mot oförutsedda situationer som kunde uppstå. Men när betalningsfristen närmade sig, ringde hyresvärden Ms. Nguyet och hennes man för att prata.

Det visade sig att hyresvärden hade mottagit en handpenning från en annan kund, så han ringde henne för att få henne att komma tillbaka och betala tillbaka handpenningen. Enligt hyresvärden ökar priset på lägenheter här snabbt, många mäklare begär höga priser, så hyresvärden sålde den till en annan kund för 4,7 miljarder VND (500 miljoner VND högre än försäljningspriset till Ms. Nguyet och hennes man). Således, efter avdrag för handpenningsbeloppet till Ms. Nguyet, gjorde hyresvärden fortfarande en vinst på 400 miljoner VND.

” Med så höga räntor hade de ingen anledning att sälja till min man och mig. Vad jag inte förväntade mig var att lägenhetspriserna på så kort tid ökade så snabbt att hyresvärden var tvungen att omförhandla affären. Att köpa och sälja ett hus vid den här tiden är verkligen svårt. Det tog flera månader att hitta ett hus som jag gillade. Om du hittar ett men inte köper det snabbt och sätter in mycket pengar, kommer du att förlora det. Det här är en läxa för min man och mig. Eftersom vi ångrade 100 miljoner i bankräntor förlorade vi en halv miljard i husprisökningar ”, klagade fru Nguyet.

Fastighetspriserna i Hanoi ökar kontinuerligt

Faktum är att fastighetspriserna i Hanoi har ökat kontinuerligt på senare tid, i vissa områden till och med med flera hundra miljoner VND/månad.

Marknadsdata från PropertyGuru Vietnam visar att lägenhetsmarknaden i Hanoi bara har haft en "lugn period" sedan början av året, med fallande priser i april och maj. Resten av året har uppvisat en uppåtgående trend i försäljningspriserna, särskilt under årets sista månader, då ökningen når hundratals miljoner VND/månad.

Fastighetspriserna i många områden i Hanoi har ökat med hundratals miljoner VND per månad. (Illustration: Minh Duc)

Till exempel, i Thanh Xuan-distriktet, hade en lägenhet med 2 sovrum och 2 badrum i Imperial Plaza-projektet i augusti ett pris på 5,2–5,3 miljarder VND/lägenhet, men i oktober hade priset ökat till 5,4–5,5 miljarder VND/lägenhet.

Samtidigt ökade priset för lägenheter med 2 sovrum och 2 badrum i Rivera Park-projektet också från 5,5–5,6 miljarder VND/lägenhet till 5,7–5,9 miljarder VND/lägenhet. Priset för lägenheter med 2 sovrum och 2 badrum i Goldseason-projektet ökade från 5,4–5,5 miljarder VND/lägenhet till 5,6–5,8 miljarder VND/lägenhet.

I distriktet Nam Tu Liem såldes lägenheter med 2 sovrum och 1 badrum i Vinhomes Smart City-projektet i augusti ut till 3,5–3,6 miljarder VND/enhet, men nu fortsätter de att öka något till 3,7–3,8 miljarder VND/enhet. Försäljningspriset för Golden Palace-projektet för en yta på 85 m2 var fortfarande populärt i augusti på 4,7–4,8 miljarder VND/enhet, men nu är budpriset över 5 miljarder VND/enhet.

Priset för en lägenhet med 2 sovrum och 2 badrum i lägenhetskomplexet Mon City har ökat från det vanliga priset på 4,1–4,2 miljarder VND/enhet till 4,3–4,5 miljarder VND/enhet. I Sudico My Dinh-projektet har även lägenheten på 57 m2 ökat från 3,6–3,7 miljarder VND/enhet till 3,8 miljarder VND/enhet.

I Cau Giay-distriktet, lägenhet A10 Nam Trung Yen, med 2 sovrum, 1 badrum, boyta på 66 m2, fortsätter det begärda priset att öka, från 4,6 - 4,7 miljarder VND/lägenhet till 4,8 - 5,2 miljarder VND/lägenhet.

Projekten A14 Nam Trung Yen, byggnaderna B10, A6 Nam Trung Yen registrerade också en genomsnittlig prisökning på 100–200 miljoner VND/enhet under de senaste två månaderna.

Även lägenheter av typen Home City, av typen med 2 sovrum och 2 badrum, fortsatte att öka i pris från 4,8–5,1 miljarder VND/lägenhet till 5,2–5,5 miljarder VND/lägenhet. En ökning med cirka 300 miljoner VND under de senaste två månaderna konstaterades också för projektet 219 Central Field Trung Kinh.

Fru Nguyen Hoai An, Senior Director för CBRE Vietnam i Hanoi, sa att försäljningspriset på lägenheter i Hanoi kommer att fortsätta öka under den kommande tiden. Det förväntas att det nya utbudet kommer att uppgå till mer än 10 000 enheter under det sista kvartalet 2024, vilket innebär att det totala antalet nyöppnade lägenheter till salu under hela 2024 kommer att uppgå till nästan 30 000 enheter, nästan tre gånger antalet lägenheter som öppnades till salu 2023 och det högsta utbudet på de senaste fem åren. En stor del av utbudet förväntas dock vara koncentrerat till det övre segmentet.

Herr Nguyen Van Dinh, ordförande för Vietnams fastighetsmäklarförening, kommenterade också att det primära försäljningspriset för lägenheter i Hanoi kommer att fortsätta öka eftersom det, trots att utbudet har förbättrats, fortfarande är mycket svårt att möta efterfrågan. Eftersom det mesta av det nya utbudet fortsätter att vara färdigställt med hög standard och höga investeringskostnader, särskilt markrelaterade kostnader, är det mycket svårt att sänka den primära prisnivån. Ökningen av primärpriserna kommer att leda till en ökning av försäljningspriset för lägenheter i Hanoi på andrahandsmarknaden.

Chau Anh

[annons_2]
Källa