Även efter att ha betalat en handpenning tre månader i förväg bröt hyresvärden avtalet och krävde en prishöjning på 1 miljard VND.

[annons_1]

Herr Nguyen Van Nhan (Hoang Mai-distriktet, Hanoi ) delade med sig av sin mödosamma historia om ett husköp. För tre månader sedan, efter att ha blivit tagen med på många olika platser av en fastighetsmäklare, hittade herr Nhan äntligen ett hus han gillade i Thanh Xuan-distriktet.

Huset, som mäter 40 kvadratmeter och omfattar fyra våningar, ligger i en gränd som är cirka 2,2 meter bred, cirka 30 meter från huvudvägen, och erbjuds till försäljning för 6,1 miljarder VND.

Vid den tidpunkten, eftersom herr Nhan ännu inte hade sålt sin tomt i Hoang Mai-distriktet, förhandlade han med husägaren om att betala en handpenning på 200 miljoner VND i förskott, med en tre månaders handpenningsperiod. Under denna tid, när han hade tillräckligt med pengar, gick han till notarius publicus med husägaren för att underteckna köpeavtalet och överföra äganderätten till marken.

Men eftersom hans tomt var ganska stor (80 m2) och belägen djupt inne i en smal gränd var det svårt att hitta köpare. Med den 3 månader långa betalningsfristen för sitt hus i Thanh Xuan-distriktet som närmade sig var herr Nhan tvungen att drastiskt sänka priset för att hitta en köpare till marken till 6,2 miljarder VND.

Efter att ha mottagit pengarna gick herr Nhân omedelbart för att träffa husägaren som han hade lagt en handpenning på för att fortsätta transaktionen. Men till herr Nhâns förvåning återbetalade husägaren sin handpenning på 200 miljoner VND och betalade honom ytterligare 200 miljoner VND som kompensation för att han beslutat att inte sälja huset längre.

Anledningen som husägaren anger är att husets marknadsvärde har ökat med 1 miljard VND, så de säljer det inte längre, eller om de gör det kommer de att sälja det till ett högre pris.

” När husägaren höjde priset orimligt blev jag väldigt upprörd, för för att ha råd med det här huset var jag tvungen att sälja en tomt i Hoang Mai-distriktet för nästan en halv miljard dong mindre. Men när jag lugnade ner mig och undersökte markpriserna i området där jag tänkte köpa ett hus insåg jag att priserna verkligen hade ökat avsevärt under de senaste tre månaderna. Jag hade aldrig kunnat föreställa mig att fastighetspriserna kunde skjuta i höjden på så kort tid ”, sa Nhan.

Huspriserna i Hanoi har stigit kontinuerligt på senare tid. (Illustrativ bild: Minh Duc)

Nguyen Thi Nguyet (från Hung Yen -provinsen) har en liknande erfarenhet av att bli lurad på pengar av hyresvärden. Nguyet berättade att hon och hennes man efter många års arbete hade sparat mer än 4 miljarder VND. I augusti förra året bestämde de sig för att köpa en lägenhet på Nguyen Tuangatan (Thanh Xuan-distriktet, Hanoi) för 4,2 miljarder VND.

Men vid den tidpunkten hade hennes sparkonto, värt över 4 miljarder VND, fortfarande ungefär två månader kvar till förfall. Eftersom de var ovilliga att förlora räntan om de tog ut pengarna i förtid och även var rädda för att förlora sitt drömhus, bestämde sig Ms. Nguyet och hennes man för att sätta in en deposition på 100 miljoner VND och åtog sig att betala resten inom två månader.

Eftersom hon tyckte att depositionen var ganska lugnande, skyndade sig inte Ms. Nguyet att låna pengar och vidtog inga försiktighetsåtgärder mot oförutsedda omständigheter. Men när betalningsfristen närmade sig kallades Ms. Nguyet och hennes man in av hyresvärden för ett samtal.

Det visade sig att husägaren redan hade fått en handpenning från en annan köpare, så de ringde Ms. Nguyet för att få tillbaka den och kompensera henne för handpenningen. Enligt husägaren steg lägenhetspriserna i området kraftigt, och många fastighetsmäklare begärde höga priser, så husägaren sålde den till en annan köpare för 4,7 miljarder VND (500 miljoner VND högre än priset som såldes till Ms. Nguyet och hennes man). Således, efter avdrag för det belopp som skulle kompenseras till Ms. Nguyet, gjorde husägaren fortfarande en vinst på 400 miljoner VND.

" Med så höga räntor hade de ingen anledning att sälja till min man och mig. Men jag förväntade mig inte att lägenhetspriserna skulle öka så snabbt på så kort tid, vilket var anledningen till att hyresvärden bröt avtalet. Att köpa och sälja hus vid den här tiden är verkligen svårt; att hitta ett lämpligt hus tar flera månader. Även om du hittar ett, om du inte slutför affären snabbt och betalar en stor handpenning, kan du lätt förlora det. Detta är en läxa för min man och mig; vi ångrade att vi sparade 100 miljoner VND i bankränta och slutade med att förlora en halv miljard VND på grund av de stigande huspriserna ", beklagade Ms. Nguyet.

Fastighetspriserna i Hanois stiger oavbrutet.

Faktum är att fastighetspriserna i Hanoi har stigit kontinuerligt på senare tid, med vissa områden som sett ökningar på flera hundra miljoner dong per månad.

Enligt marknadsdata från PropertyGuru Vietnam har lägenhetsmarknaden i Hanoi bara upplevt en "lucka" sedan början av året, vilket inträffade i april och maj. Under resten av året har priserna konsekvent ökat, särskilt under de senare månaderna, med ökningar som når hundratals miljoner VND per månad.

Fastighetspriserna i många områden i Hanoi ökar med hundratals miljoner dong per månad. (Illustrativt foto: Minh Duc)

Till exempel, i Thanh Xuan-distriktet, hade en lägenhet med 2 sovrum och 2 badrum i Imperial Plaza-projektet, som prissattes till 5,2–5,3 miljarder VND/enhet i augusti, ökat till 5,4–5,5 miljarder VND/enhet i oktober.

Ungefär samtidigt ökade priset för en lägenhet med 2 sovrum och 2 badrum i Rivera Park-projektet från 5,5–5,6 miljarder VND/enhet till 5,7–5,9 miljarder VND/enhet. På liknande sätt ökade priset för en lägenhet med 2 sovrum och 2 badrum i Goldseason-projektet från 5,4–5,5 miljarder VND/enhet till 5,6–5,8 miljarder VND/enhet.

I distriktet Nam Tu Liem har en lägenhet med 2 sovrum och 1 badrum i Vinhomes Smart City-projektet, som i augusti vanligtvis såldes för 3,5–3,6 miljarder VND/enhet, nu ökat något till 3,7–3,8 miljarder VND/enhet. På liknande sätt erbjuds Golden Palace-projektet, där försäljningspriset för en lägenhet på 85 m2 vanligtvis låg på 4,7–4,8 miljarder VND/enhet i augusti, nu för över 5 miljarder VND/enhet.

Priset för en lägenhet med 2 sovrum och 2 badrum i Mon City, som vanligtvis kostade 4,1–4,2 miljarder VND/enhet, har nu nått 4,3–4,5 miljarder VND/enhet. I Sudico My Dinh-projektet har priset för en lägenhet på 57 m2 också ökat från 3,6–3,7 miljarder VND/enhet till 3,8 miljarder VND/enhet.

I Cau Giay-distriktet fortsätter priset för lägenheter i A10 Nam Trung Yen, med 2 sovrum och 1 badrum, och en yta på 66 m2, att stiga, från 4,6–4,7 miljarder VND/enhet till 4,8–5,2 miljarder VND/enhet.

Projekten A14 Nam Trung Yen och byggnaderna B10 och A6 Nam Trung Yen har också registrerat en genomsnittlig prisökning på 100–200 miljoner VND per enhet under de senaste två månaderna.

Lägenheter i Home City-projektet, särskilt lägenheter med 2 sovrum och 2 badrum, fortsatte också att öka i pris från 4,8–5,1 miljarder VND/enhet till 5,2–5,5 miljarder VND/enhet. En ökning med cirka 300 miljoner VND under de senaste två månaderna observerades också i 219 Central Field Trung Kính-projektet.

Fru Nguyen Hoai An, Senior Director för CBRE Vietnams filial i Hanoi, tror att lägenhetspriserna i Hanoi kommer att fortsätta stiga under den kommande perioden. Det förutspås att mer än 10 000 nya enheter kommer att läggas till under det sista kvartalet 2024, vilket innebär att det totala antalet nya lägenheter som lanserades under 2024 kommer att uppgå till nästan 30 000 enheter – nästan tre gånger så många som lanserades 2023 och det högsta utbudet på de senaste fem åren. En stor del av det beräknade utbudet är dock koncentrerat till high-end-segmentet.

Herr Nguyen Van Dinh, ordförande för Vietnams fastighetsmäklarförening, kommenterade också att primärmarknadspriserna för lägenheter i Hanoi kommer att fortsätta stiga eftersom det, trots att utbudet har förbättrats, fortfarande är mycket svårt att möta efterfrågan. Eftersom det mesta av det nya utbudet fortsätter att vara färdigställt enligt hög standard med ökade investeringskostnader, särskilt markrelaterade kostnader, är det mycket svårt för primärmarknadspriserna att sjunka. Ökningen av primärmarknadspriserna kommer att leda till en ökning av andrahandsmarknadspriserna för lägenheter i Hanoi.

Chau Anh

[annons_2]
Källa