Evergrande och resan från stjärna till "skuldherre" kollapsar

Resan från fattig pojke till fastighetsmiljardär har gjort Evergrande Groups ordförande till en symbol för Kinas ekonomiska utveckling.

Hans löfte att förvandla byar till städer med bekvämligheter för medelklassen gjorde honom till en av Kinas rikaste män. Men nu granskas han noggrant för påstådd olaglig verksamhet.

En domstol i Hongkong avkunnade nyligen sin dom mot Evergrande. Domare Linda Chan sa att företaget misslyckades med att ta fram en rimlig omstruktureringsplan trots månader av uppskjutande.

Företaget har tillgångar på cirka 240 miljarder dollar men mer än 300 miljarder dollar i skulder, vilket gör det till världens mest skuldsatta företag. Likvidationen av Evergrande skulle kunna skaka Kinas redan bräckliga kapital- och fastighetsmarknader.

Vilka står bakom Evergrande?

Herr Xu Ka Yin är grundaren av den gigantiska fastighetskoncernen China Evergrande. Han föddes 1958 i en fattig familj i Henan- provinsen (Kina). Han förlorade sin mor när han var mindre än ett år gammal och levde med sin mormor i fattigdom på landsbygden. Han hade en miserabel barndom då han var tvungen att äta mögliga bullar och bröd.

När han växte upp sa han att han planerade att bli byggnadsarbetare så att han kunde tjäna en stadig lön. ”Jag var väldigt ivrig att hjälpa andra och ivrig att få ett jobb, lämna landsbygden och skapa ett nytt liv”, sa han i ett tal 2018.

Mr Xu Ka-yin (Foto: SCMP).

År 1975, efter att ha tagit studenten från gymnasiet, hoppade han av skolan och arbetade som bonde hemma. År 1977 bestämde han sig för att göra universitetsprovet men misslyckades.

År 1978 klarade han, tack vare sina ansträngningar, inträdesprovet till Wuhan Iron and Steel Institute. Han tog examen 1982 och arbetade sedan ett tag på stålfabriken här innan han kom till Shenzhen 1992.

Under sin första tid i Shenzhen sov han i korridoren hos en vän, sedan blev han kontorschef på ett företag och sov i köket på natten. Han öppnade också ett litet företag i Shenzhen innan han flyttade till Guangzhou.

En guldålder

År 1996 satte Hui Ka-yin en milstolpe genom att grunda Evergrande Group. Bara 10 år senare noterades Evergrande officiellt på Hongkongbörsen.

Gruppen växte snabbt och blev det ledande fastighetsbolaget och sålde flest bostäder i landet. Evergrande har utvecklats "mirakulöst" med 1 300 fastighetsprojekt i 280 städer.

År 2020 meddelade gruppen att de ägde mer än 293 miljoner kvadratmeter mark. Merparten av Evergrandes mark ligger i förstklassiga städer i Kina, värd upp till 81,34 miljarder USD.

Köpare har flockats till Evergrande-lägenheter i hundratals städer över hela Kina. Evergrande förhandssäljer ofta lägenheter flera år innan en byggnad är färdigställd. Under sin storhetstid rapporterade företaget rekordförsäljningar i takt med att huspriserna steg.

Ett Evergrande-projekt i Huai'an, Kina (Foto: Bloomberg).

Efter att ha börsnoterat Evergrande använde Xu Ka-yin även vinster från fastigheter inom andra områden.

Evergrande har köpt fotbollsklubbar och spenderat miljarder dollar på utländska spelare under årens lopp. Några av hans andra investeringar inkluderar utveckling av elfordon, traditionell medicin...

I sin ambition att expandera nationellt har Evergrande lånat kraftigt. Företaget har lånat pengar från banker och till och med från sina egna anställda.

Våg efter våg

Men i motsats till ökningen på 34 % efter börsnoteringen 2009 blev Evergrande snabbt en symbol för överdriven upplåning.

Genom att låna mer än 300 miljarder dollar är Evergrande fast beslutet att expandera aggressivt för att bli ett av Kinas största företag med lägenheter, kontorsbyggnader och köpcentra.

Evergrandes problem började dock uppstå 2020 när Kinas fastighetsmarknad kyldes ner efter en rad statliga regleringar.

Peking har infört nya regler för att kontrollera skuldsättningen hos stora fastighetsutvecklare. Många av åtgärderna har tvingat Evergrande att sälja sina produkter till stora rabatter för att säkerställa att de har tillräckligt med likvida medel för att hålla sig flytande.

Dessutom påverkar åtstramningar av åtgärder för att förhindra covid-19-epidemin även investerarnas sentiment.

Säkerhetspersonal omringade Evergrandes högkvarter, där många människor samlades för att kräva återbetalning av lån (Foto: Reuters).

År 2021 började Evergrande inte betala tillbaka sina fordringar till vissa långivare. Sedan dess har deras osäkra fordringar ökat.

Husköpare protesterade på många gator. Kinas centralbank var tvungen att sätta Evergrande i beredskap för att lösa skulderna.

Evergrande hade tidigare varit bland marknadens toppaktier. Efter händelsen föll dock företagets aktier på grund av oro kring företagets förmåga att återbetala skulder och slutföra lägenhetsbyggnation.

Evergrande har rapporterat skulder på över 300 miljarder dollar. Företaget har ansökt om konkurs i New York och försöker underlätta skuldsanering med utländska obligationsinnehavare.

Evergrandes problem har intensifierats efter att man tvingats ställa in viktiga möten med fordringsägare och se över planer för att omstrukturera sin utländska skuld. Företaget har också kämpat med att sälja en del av sina tillgångar för att skaffa kapital.

Reuters rapporterade att Evergrande var tvungna att sälja den 60 meter långa superyachten för 32 miljoner dollar som en del av försäljningsprocessen av tillgångarna. En annan källa bekräftade att försäljningen hade ägt rum.

Medan han utreds undrar analytiker och investerare vem som ska leda gruppens verksamhet och vad som kommer att hända med planerna på att omstrukturera utlandsskulden.

Det gigantiska monumentet rasade

Shen Chen, partner på Shanghai Maoliang Investment Management, sa: "Hua Jiayin har upprepade gånger hjälpt Evergrande att undkomma risken för konkurs genom att sälja skulder, sälja aktier...

Men den här gången är saker och ting annorlunda. Evergrandes skuldkris eskalerar. Företaget kan inte få tillgång till nytt kapital eller avyttra tillgångar tillräckligt snabbt för att skaffa kapital.”

I takt med att Peking skärper sina låneregler är det osannolikt att Evergrande kommer att emittera några nya obligationer på utländska marknader i år.

Vidare meddelade Evergrande i en rapport till Hongkongbörsen att han misstänktes för olagligt beteende av myndigheterna. Ordförande Hui Ka-yin sattes i tvångshusarrest i samband med misstänkt olagligt beteende.

Enligt Wall Street Journal utreder kinesiska myndigheter om Xu försöker flytta tillgångar utomlands, eftersom Evergrande kämpar för att slutföra oavslutade projekt.

Evergrandes skuldsaneringsprocess har också blivit mer komplicerad efter att dess huvudkontor utreddes.

Evergrande-monumentet kollapsade officiellt (Foto: SCMP).

Evergrande är världens mest skuldsatta konglomerat, med en total skuld på mer än 300 miljarder dollar. Koncernens kris sedan 2021 har haft en allvarlig inverkan på den kinesiska ekonomin och den globala marknaden.

Gruppen hade arbetat med en plan för att omstrukturera 23 miljarder dollar i skulder till en särskild grupp obligationsinnehavare i nästan två år. Den ursprungliga planen misslyckades dock i slutet av september förra året när miljardären Hui Ka-yin, grundaren av Evergrande, utreddes.

"Avvecklingen av Evergrandes tillgångar är en signal om att Kina är villigt att gå till slutet för att få slut på fastighetsbubblan. Detta kan ha en positiv inverkan på ekonomin på lång sikt, men kommer att orsaka svårigheter på kort sikt", sa Andrew Collier, chef för analysföretaget Orient Capital Research, till Reuters .

Kinas fastighetsmarknad är fortfarande i kris. Aktiemarknaderna har också nått femårslägstanivåer. Nyheterna om Evergrande kan förvärra situationen.

Källa: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/evergrande-va-hanh-trinh-tu-ngoi-sao-toi-chua-no-sup-do-20240130133939833.htm