Fastighetspriserna ökade med nästan 60 % på fem år

DNVN - Vietnams fastighetspriser har ökat med 59 % under de senaste 5 åren (2019-2024), mycket högre än i många andra länder som USA 54 %, Australien 49 %, Japan 41 %, Singapore 37 %...

Behöver övervinna utmaningar

Vid konferensen "Vietnam Real Estate (VRES) 2024" som anordnades av Batdongsan.com.vn den 3 december i Hanoi , sa Bach Duong - generaldirektör för teknikplattformen Batdongsan.com.vn - att den vietnamesiska fastighetsmarknaden under de senaste 30 åren har gått igenom fem faser: början (före 2009), formning (2009-2012), tillväxt (2013-2019), fluktuationer (2020-2021) och utmaningar (2022-2024).

I den inledande fasen, efter att Vietnam gick med i WTO, ökade utländska direktinvesteringar till fastigheter kraftigt, vilket skapade momentum för utvecklingen av många stora företag och nya projekt. Den efterföljande bildandefasen bevittnade dock en svår marknad då krediten stramades åt, lagren ökade och konsumentförtroendet minskade.

Sedan 2013, med utfärdandet av tre viktiga lagar (markrätt, bostadsrätt och fastighetsrätt), har marknaden gått in i en tillväxtperiod och uppnått många positiva förbättringar. Under 2020-2021 orsakade dock covid-19-pandemin starka fluktuationer på marknaden, även om utbudet av exklusiva fastigheter fortsatte att öka.

Herr Bach Duong - VD för Batdongsan.com.vn.

Från och med 2022 står marknaden inför många stora utmaningar vad gäller makroekonomiska, juridiska och finansiella aspekter, vilket kräver att företag och mäklare förbättrar sitt rykte för att möta konsumenternas ökande förväntningar.

För att stödja marknaden har Batdongsan.com.vn implementerat lösningar som prishistorikfunktioner, verifierade listningar och Vietnam Real Estate Brokerage Awards (VREAA) för att öka transparensen och bygga förtroende.

"Efter 30 år av utveckling har den vietnamesiska fastighetsmarknaden mognat och blivit mer hållbar, men behöver fortfarande övervinna nuvarande utmaningar för att fortsätta utvecklas stabilt", sa Duong.

I en tillbakablick på marknaden under de senaste 30 åren sa Bach Duong, generaldirektör för Batdongsan.com.vn, att makroekonomiska fluktuationer alltid har spelat en viktig roll i att forma cykler på den vietnamesiska fastighetsmarknaden. Genom många upp- och nedgångar och förändringar har marknaden, från de första stegen, kontinuerligt förbättrats, filtrerats och rört sig mot hållbarhet. Marknaden behöver många produkter och tjänster som noggrant följer konsumenternas behov för att utvecklas.

”Den vietnamesiska fastighetsmarknaden har genomgått en resa från kvantitet till kvalitet, från början till det mer mogna och stabila ”30-årsåldern”, men behöver fortfarande övervinna befintliga utmaningar för att fulländas och stabiliseras”, delade Bach Duong.

Vietnams fastighetspriser överstiger många länder

Nguyen Quoc Anh, biträdande generaldirektör för teknikplattformen Batdongsan.com.vn, betonade fastighetspriserna och sa att den vietnamesiska fastighetsmarknaden under 2024 noterade ett stort intresse för frågor om försäljningspriser och svårigheter att äga fastigheter. Data från Global Property Guide visar att fastighetspriserna i Vietnam växer snabbt jämfört med världen över .

Herr Nguyen Quoc Anh - biträdande generaldirektör för teknikplattformen Batdongsan.com.vn.

Mer specifikt har tillväxten av fastighetspriserna i Vietnam under de senaste 5 åren nått 59 %, vilket är högre än i många andra länder som USA (54 %), Australien (49 %), Japan (41 %), Singapore (37 %)... Den höga prisökningen har lett till att hyresavkastningen i Vietnam endast är 4 %, medan många andra länder som Filippinerna, Malaysia, Thailand, Indonesien, Storbritannien, Australien och USA har hyresavkastningar som varierar mellan 5 % och 7 %.

Biträdande generaldirektören för Batdongsan.com.vn pekade ut tre huvudfaktorer som påverkar fastighetspriserna i Vietnam: ekonomi , förvaltning och samhälle.

Ekonomiskt sett har Vietnam en BNP-tillväxt per capita på 34,8 %, vilket är högre än världsgenomsnittet och genomsnittet i utvecklingsländer. Hög inflation och en gradvis stabiliserande räntemiljö ökar också efterfrågan på fastighetsinvesteringar. Dessutom är andelen lagrade tillgångar i Vietnams BNP (32,8 %) bland de 30 bästa i världen, vilket visar att fastigheter är en attraktiv investeringskanal med enastående vinstmarginaler under de senaste 10 åren: lägenheter ökade med 197 %, mark ökade med 137 % från första kvartalet 2015 till fjärde kvartalet 2024.

Angående förvaltning kommenterade Quoc Anh att avancerade länder använder fastighetsskatt för att reglera marknaden och optimera intäkterna. Vietnam måste dock noggrant överväga att undvika brister när de tillämpar denna policy.

Sociala faktorer spelar också en viktig roll. Urbanisering, förändringar i familjestrukturen och en kultur som prioriterar fastighetsägande driver alla efterfrågan på bostäder. Att köpa ett hem är dock fortfarande en stor utmaning, särskilt för unga människor. Jämfört med 2004 är den tid som behövs för 9x-generationen att äga en lägenhet på 60 m² år 2024 25,8 års inkomst, en betydande ökning i takt med att lägenhetspriserna ökar till 3 miljarder VND.

Fastigheter föredras dock fortfarande av vietnameserna på grund av dess höga avkastning, stabilitet och sociala värde, och är en viktig tillgång för familjer och framtida generationer.

Ur ett makroperspektiv sa seniorekonomen Can Van Luc att fastighetsföretag måste vara fast beslutna att omstrukturera; fokusera mer på områden med styrkor, kontrollera risker gällande kassaflöde, räntor, skuldförfall... för att övervinna ekonomiska svårigheter. Sträva efter att sänka priserna eller åtminstone stabilisera fastighetspriserna i vissa projekt och segment, acceptera mindre men hållbara vinstmarginaler på fastighetspriserna.

Dessutom är det nödvändigt att samarbeta för att främja socialt boende, där företag proaktivt behöver lära sig om och närma sig programmen; diversifiera kapitalkällor och produkter för att få fastighetspriserna till en mer rimlig nivå.

Minh Thu

Källa: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-tang-gan-60-trong-5-nam/20241203115915020