Lägenhetspriserna i Hanoi har ökat i 18 kvartal i rad: Vad är orsaken?

[annons_1]

Enligt Savills rapport noterade fastighetsmarknaden i Hanois många positiva signaler under andra kvartalet 2023, särskilt inom segmentet för lägenheter, villor och radhus.

För lägenhetssegmentet kommer nytt utbud huvudsakligen att komma från befintliga projekt, med 3 596 lägenheter under andra kvartalet 2023, en ökning med 76 % jämfört med föregående kvartal och 125 % jämfört med föregående år. Primärutbudet kommer att omfatta 20 412 lägenheter, varav B-lägenheter står för 91 % av marknadsandelen.

Antalet lägenhetstransaktioner minskade med 6 % jämfört med föregående kvartal men ökade med 11 % jämfört med föregående år. Den genomsnittliga absorptionsgraden för nylanserade projekt var 28 %.

Priserna på primära lägenheter har ökat i 18 kvartal i rad och är 73 % högre än under första kvartalet 2019. Detta beror på stigande markpriser och byggkostnader, infrastrukturutveckling och kvalitetsförbättringar.

Lägenhetspriserna i Hanoi ökade 18 gånger i rad på grund av bild 1 — Priserna på primära lägenheter har ökat i 18 kvartal i rad och är 73 % högre än under första kvartalet 2019. (Foto: OD)

Samtidigt är den långsiktiga efterfrågan på bostäder fortsatt hög på grund av positiv nettomigration, befolkningstillväxt och hög urbaniseringstakt.

Angående återhämtningen på lägenhetsmarknaden bedömde Do Thi Thu Hang, Senior Director, Consulting and Research Department, Savills Hanoi: ”Den lugna marknadssituationen kommer att fortsätta tills depositionsräntorna sjunker och nytt utbud kommer in. Regeringen justerar aktivt penning- och finanspolitiken.”

För villor/radhus förbättrades även antalet transaktioner per kvartal. Under andra kvartalet 2023 fanns det inga nya projekt under kvartalet, utbudet kom från två befintliga projekt, en ökning med 334 % jämfört med föregående kvartal men en minskning med 14 % jämfört med föregående år.

Kvartalstransaktionerna förbättrades, med 106 sålda enheter, en ökning med 20 % trots en minskning med 65 % jämfört med föregående år.

Enligt Savills har byggandet av Ringväg 4 precis påbörjats, och förväntas främja utveckling i förortsområden och angränsande provinser som Hung Yen och Bac Ninh . När Ringväg 4 öppnar för trafik 2027 förväntas bostadsutbudet i dessa områden öka med 36 % jämfört med idag. Detta kommer att minska trycket på innerstaden med alltmer begränsade markresurser.

Angående framtiden för villor/radhusmarknaden kommenterade Matthew Powell, chef för Savills Hanoi: ”Vi förväntar oss att återhämtningen fortsätter att drivas av regeringens politik och ansträngningar för att undanröja svårigheter för marknaden, vilket bidrar till ökad transparens och stärker förtroendet för köpare.”

Samtidigt noterade kommersiella fastigheter hög efterfrågan på köpcentrum och butikslokaler, men kontorshyresgäster blev försiktiga med beslut på medellång sikt.

Mer specifikt ökade utbudet av kommersiella centrumlokaler med 1 % kvartalsvis och 2 % årligen. Utbudet ökade med i genomsnitt 3 % per år under de senaste 5 åren. Hyrespriset ökade också med 13 % årligen.

Enligt Savills Vietnam förväntas hotellsegmentet återhämta sig helt efter 2024. Hotellutbudet ökade med 7 % jämfört med föregående kvartal och med 10 % jämfört med föregående år till 10 692 rum.

Rumsbeläggningen fortsatte att förbättras och nådde 62 % under andra kvartalet 2023. Genomsnittligt hyrespris uppgick till 2,5 miljoner VND/rum/natt, en ökning med 26 % jämfört med föregående år efter en avtagande återhämtning.

Angående utsikterna för huvudstadens hotellmarknad sa Troy Griffiths, biträdande generaldirektör för Savills Vietnam: ”Internationella besökare har inte återvänt helt och kinesiska besökare ligger fortfarande under 2019 års nivåer. Även om den nya visumpolicyn kommer att stödja tillväxten förväntas marknaden återhämta sig helt först efter 2024.”

[annons_2]
Källa