Kan jag få en röd bok om jag köper mark med ett handskrivet papper?

(Dan Tri) - Från och med den 1 augusti föreskriver marklagen från 2024 att kontraktet vid överlåtelse av fastigheter måste notariebekräftas eller autentiseras, förutom i det fall som föreskrivs i klausul 2, artikel 129 i 2015 års civillag.

Markförsäljning och köp (överföring) genom handskrivet dokument är en transaktion för överföring av markanvändningsrättigheter, men kontraktet är inte notariebekräftat eller certifierat enligt lagen.

Många oroar sig för att marktomter som handlats med handskrivna dokument inte kommer att beviljas nyttjanderättscertifikat. Det finns faktiskt två olika fall av transaktioner och olika sätt att hantera dem.

Mark överförd från 1 augusti till idag

Klausul 3, artikel 27 i 2024 års marklag föreskriver att avtal om överlåtelse, donation, inteckning och kapitaltillskott med användning av markanvändningsrättigheter, markanvändningsrättigheter och tillgångar som är knutna till mark måste notariebekräftas eller certifieras, med undantag för det fall som anges i punkt b i denna klausul.

Följaktligen krävs inte notariebekräftelse eller certifiering, förutom i de fall där en eller flera överlåtare är fastighetsmäklarorganisationer.

I klausul 2, artikel 129 i 2015 års civillag föreskrivs dock att för avtal som inte är notariebekräftade eller certifierade men där en eller flera parter har fullgjort minst 2/3 av skyldigheterna i avtalet, ska domstolen på begäran av en eller flera parter meddela ett beslut som erkänner avtalets giltighet.

Att begära att domstolen erkänner giltigheten av ett icke-notariserat eller autenticerat överlåtelseavtal tar dock längre tid och är mer komplicerat än om parterna utför notarisering eller autentisering. Å andra sidan medför det en hög risk för rättsliga tvister att inte notarisera avtalet.

Därför är överföring av markanvändningsrättigheter genom handskrivet dokument endast giltig om överföringen sker före den 1 augusti.

Exempel på intyg om markanvändningsrättigheter (Foto: IT).

Mark som överförts före den 1 augusti

För transaktioner före den 1 augusti kommer det att finnas två fall: tomter som har beviljats ​​certifikat och tomter som inte har beviljats ​​certifikat för nyttjanderätt till mark.

Det första är fallet med att köpa och sälja mark utan en röd bok.

Klausul 5, artikel 137 i 2024 års marklag föreskriver att hushåll och individer som använder mark och har någon av de typer av dokument som anges i klausulerna 1, 2, 3 och 4 i denna artikel, på vilka namnet på en annan person är registrerat, åtföljda av dokument om överföring av markanvändningsrättigheter, men som före den 1 augusti inte har genomfört förfaranden för överföring av markanvändningsrättigheter i enlighet med lagens bestämmelser och att marken inte är omtvistad, ska beviljas ett intyg om markanvändningsrättigheter och äganderätt till tillgångar som är knutna till marken; och fullgöra ekonomiska skyldigheter i enlighet med lagens bestämmelser.

Om överföringen i praktiken har skett (en part betalar, den andra parten levererar marken men har ännu inte ändrat namn), är det därför inte nödvändigt att genomföra förfaranden för överföring av markanvändningsrättigheter utan måste genomföra förfaranden för registrering och utfärdande av det första intyget.

Den myndighet som tar emot ansökan om det första utfärdandet av certifikat ska inte kräva att förvärvaren lämnar in ett notariebekräftat eller autenticerat avtal eller överlåtelsedokument enligt föreskrift.

Vid användning av mark som överförts med handskrivet papper och vill beviljas ett intyg, måste förvärvaren förbereda dokument och följa de förfaranden som föreskrivs i klausul 1, artikel 42 i dekret 101/2024.

Det andra är att köpa och sälja mark med röda böcker.

I klausul 2, artikel 42 i dekret 101/2024 föreskrivs att om en person använder mark på grund av en överlåtelse före den 1 augusti, och förvärvaren endast har ett intyg från överlåtaren eller ett avtal eller dokument om överlåtelsen enligt föreskrift, måste förvärvaren lämna in en ansökan om intyg och dokument om befintliga markanvändningsrättigheter för att erhålla ett nytt intyg.

Processen för att bevilja nya markanvändningsrättigheter omfattar fyra steg.

Steg 1: Förbered dokument

I klausul 2, artikel 42 i dekret 101/2024 föreskrivs att den dokumentation som ska lämnas in vid genomförandet av förfaranden för beviljande av intyg i fall av överföring av markanvändningsrättigheter före den 1 augusti, där förvärvaren endast har överlåtarens originalintyg, inklusive:

- Ansökan om registrering av ändringar i mark och tillgångar som är knutna till mark enligt blankett nr 11/DK.

- Originalintyg utfärdat.

- Dokument om överföring av markanvändningsrättigheter och tillgångar knutna till mark måste ha fullständiga underskrifter av överlåtaren och förvärvaren (avtalet behöver inte vara notariebekräftat eller certifierat men måste ha fullständiga underskrifter av alla parter).

Steg 2: Skicka in ansökan

Metod 1: Hushåll och individer lämnar in ansökningar till folkkommittén i den kommun, valkrets eller stad där marken ligger om det behövs.

Metod 2: Markanvändare kan lämna in ansökan till den lokala avdelningen eller filialen till fastighetsregistreringskontoret i det distrikt, den ort eller den stad i provinsen där marken är belägen, eller till registreringskontoret för markanvändningsrättigheter för platser där ingen filial till fastighetsregistreringskontoret har etablerats.

Steg 3: Ta emot dokument och behandla förfrågningar

Fastighetsregistreringskontoret ska skriftligen underrätta överlåtaren om förfarandena för att bevilja ett intyg till förvärvaren och anslå det på folkkommitténs huvudkontor i den kommun, valkrets eller stad där marken är belägen.

Om överlåtarens adress är okänd för anmälan ska Fastighetsregistret publicera meddelandet i lokala massmedier i tre nummer i följd (kostnaden för publicering av meddelandet ska betalas av den person som begär intyget).

Om överlåtaren inte lämnar in det utfärdade intyget 30 dagar efter anmälan eller första publicering i lokala massmedia, ska det utfärdade intyget ogiltigförklaras. Fastighetsregistreringskontoret ska utarbeta ett dokument som ska lämnas till den behöriga myndigheten för att besluta om att ogiltigförklara det utfärdade intyget i detta fall, i syfte att slutföra förfarandet och samtidigt utfärda ett nytt intyg till förvärvaren.

Om det finns en begäran om tvistlösning ska Fastighetsregistret vägleda parterna att lämna in begäran till behörig statlig myndighet för att lösa tvisten enligt föreskrifter.

Källa: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/mua-dat-bang-giay-viet-tay-co-duoc-cap-so-do-khong-20241025105822494.htm