Statsbanken stramar inte åt kreditgivningen till fastigheter

Vid konferensen om kredit för fastighetssektorn som anordnades av Vietnams statsbank (SBV) på morgonen den 8 februari betonade den ständige vice guvernören Dao Minh Tu att fastigheter är en av de branscher som bidrar starkt till ekonomin .

Den ständige viceguvernören Dao Minh Tu talar vid onlinekonferensen.

Herr Dao Minh Tu sade att enligt statistik från statsbanken har kredittillväxttakten för fastigheter på senare tid varit den högsta bland alla branscher och sektorer (ökat med mer än 24 %), högre än den allmänna kredittillväxttakten; kreditkvoten är den högsta och står för 21,2 % av den totala utestående skulden i hela ekonomin.

Enligt viceguvernören kommer det år 2022 till och med finnas fastighetsföretag som kommer att öka krediten med mer än 300 %, och kreditföretag kommer att öka med 68–70 %, medan den genomsnittliga krediten för hela ekonomin bara kommer att öka med 13–14 %.

Det finns dock fortfarande åsikter om att företag har svårt att få kredit inom fastighetssektorn, och detta behöver klargöras.

"Kommersiella banker och företag har ett symbiotiskt förhållande, som att sitta i samma båt" - betonade Dao Minh Tu.

För banksektorn har marknadsutvecklingen såväl som affärssvårigheter en direkt inverkan på kreditkvaliteten och den makroekonomiska stabiliteten. Därför övervakar Statsbanken alltid noggrant kreditutvecklingen för fastigheter och hanterar penning- och kreditpolitiken i syfte att säkerställa banksystemets säkerhet samtidigt som den bidrar till att främja ekonomisk tillväxt och säkerställer en sund och hållbar utveckling av marknaden.

Fru Ha Thu Giang, chef för avdelningen för kredit för ekonomiska sektorer, sa att utestående fastighetskrediter i slutet av 2022 uppgick till cirka 2,58 miljoner VND, en ökning med cirka 24,27 % jämfört med slutet av 2021, en av de sektorer med högst tillväxt och som står för en stor andel på 21,2 % av den totala utestående skulden till ekonomin, den högsta nivån på de senaste 5 åren. Där huvudfokus ligger på konsument-/egenbruksbehov: Fastighetsbranschen ökade med 11,5 %, vilket motsvarar 31,28 %; utestående konsument-/egenbrukskrediter ökade med 31,1 %, vilket motsvarar 68,72 %. Per segment står utestående skuld för bostadsbehov för 62,19 %, markanvändningsrättigheter för 20,66 %, industriparker och exportbearbetningszoner för 2,67 %, bostadsrättsföreningar för 0,71 % och övriga för 13,77 %. Det kan således ses att kreditinstitut för närvarande fortfarande tillhandahåller krediter till fastighetssektorn med hög tillväxttakt och stora utestående lån. För projekt och genomförbara låneplaner tillhandahåller kreditinstitut lån i enlighet med regelverk.

Viceguvernör Dao Minh Tu bekräftade att statsbanken inte har sagt och aldrig har utfärdat något dokument som föreskriver en åtstramning av kreditgivningen till fastigheter. Statsbankens vägledande synpunkt är att strikt kontrollera kreditpolicyn i områden med höga riskkvoter.

Statsbanken hanterar endast kreditinstitutens egna risker när de lånar ut till riskfyllda områden som affärsverksamhet, spekulation och projekt med stora värdesegment. Företag med finansiell kapacitet, byggerfarenhet och effektiva projekt beaktas alla för lån av bankerna.

”Statsbanken utfärdade endast dokument som föreskriver strikt kontroll av kreditrisker inom vissa högrisksegment inom fastigheter, spekulationer och stora projekt som riskerar att leda till bubblor, vilket kan leda till systemiska säkerhetsrisker. Fastighetskrediter som betjänar husköpare anses likvärdiga med andra sektorer av ekonomin, utan några restriktioner”, bekräftade viceguvernör Dao Minh Tu.

För att undanröja svårigheter och hinder för fastighetsföretag, organisationer och individer när de får tillgång till kredit, och bidra till utvecklingen av en sund fastighetsmarknad med utgångspunkt i att säkerställa bankverksamhetens säkerhet, kommer statsbanken att fortsätta att föra en penningpolitik på ett fast, proaktivt, flexibelt och effektivt sätt i samordning med finanspolitiken och annan makroekonomisk politik för att bidra till att stabilisera makroekonomin, stödja ekonomisk tillväxt och skapa förutsättningar för ekonomiska sektorer och områden, inklusive fastighetssektorn, att växa och utvecklas stabilt och hållbart.

Fortsätta förbättra den rättsliga ramen för kredit- och bankverksamhet i enlighet med praktiska situationer för att underlätta för människor och företag att få tillgång till kredit, inklusive inom fastighetssektorn.

Statsbanken fortsätter att uppmana kreditinstitut att öka krediten på ett säkert och effektivt sätt och säkerställa kapitalförsörjningen för ekonomin, inklusive fastighetssektorn. Fokusera kreditkapitalet på projekt och låneplaner som är genomförbara, säkerställa laglighet, projekt som kan slutföras, tas i bruk snart, har god konsumtionspotential, återbetala lån helt och i tid, och möta den verkliga efterfrågan på bostäder. Minska driftskostnader och administrativa förfaranden; förbättra kreditkvaliteten, lätta inte på kreditvillkoren för att minimera osäkra fordringar.

Fortsätta att ge kreditinstitut instruktion att kontrollera kreditrisker för det exklusiva fastighetssegmentet med överskottsutbud; spekulativ verksamhet, prismanipulation, marknadsmanipulation; kontrollera nivån av kreditkoncentration på ett antal stora kunder/kundgrupper, kunder relaterade till större aktieägare, närstående personer till aktieägare i kreditinstitut etc., för att säkerställa bankverksamhetens säkerhet.

Fortsätta förbättra de rättsliga reglerna för att stödja en hållbar utveckling av fastighetsmarknaden, samtidigt som risker kontrolleras och kreditinstitutens säkra verksamhet säkerställs.

Konferensen lyssnade på åsikter från näringslivsrepresentanter (Vingroup, Novaland, Hung Thinh Land, Sungroup, BW, Ho Chi Minh City Real Estate Association...) och åsikter från banker (Vietcombank, Vietinbank, BIDV , Techcombank, MB, Vietnam Banking Association) för att bedöma situationen, diskutera svårigheter och föreslå lösningar för att ge kredit till fastighetsmarknaden.

Många åsikter vid konferensen menade att kapitalflöden till fastighetsmarknaden kommer från många källor, såsom företagens eget kapital, kapitalförskott från husköpare, kapital emitterat från aktier, obligationer, direktinvesteringskapital från utländska investerare och bankkreditkapital. På grund av svårigheter på aktie- och obligationsmarknaden under andra halvåret 2022 är kapitalefterfrågan koncentrerad till banksystemet.

Representanter för vissa affärsbanker noterade att fastighetsmarknaden nyligen har avslöjat många problem, såsom obalans i segmentstrukturen, brist på produkter som är lämpliga för marknadens efterfrågan, många juridiska problem... Därför måste dessa problem åtgärdas vid grunden så att fastighetskrediter kan lösas upp.

70 % svårighetsgrad i rättsliga förfaranden

Enligt rapporter från kreditinstitut, byggministeriet och Ho Chi Minh Citys fastighetsförening är svårigheterna och hindren på fastighetsmarknaden huvudsakligen koncentrerade till rättsliga förfaranden (som står för 70 % av marknadens svårigheter och hinder), investeringsförfaranden och obligationskapitalkällor. För att undanröja svårigheter och bidra till att främja en säker, hälsosam och hållbar utveckling av fastighetsmarknaden är det därför nödvändigt att vara uppmärksam på och samtidigt implementera lösningar från relevanta ministerier, filialer och företag.

Källa: https://nld.com.vn/kinh-te/ngan-hang-nha-nuoc-khong-siet-tin-dung-vao-bat-dong-san-20230208112003146.htm