Fastighetsprojekt i Hanoi förväntas öppna för försäljning i år

(Dan Tri) – Det förväntas att Hanoi i år kommer att ha 10 projekt till salu, vilket bidrar till utbudet av nästan 13 600 lägenheter.

En nyligen publicerad rapport om lägenhetsmarknaden i Hanois marknad under 2024, utförd av en enhet, visar att de primära försäljningspriserna i Hanoi-området, från och med fjärde kvartalet 2024, med lanseringen av många exklusiva projekt, har ökat med cirka 5 % jämfört med föregående kvartal, och fluktuerat mellan 2 600 och 3 600 USD/m2, motsvarande 65–90 miljoner VND/m2.

Ovanstående enhet förutspår att Hanoi i år kommer att ha 10 projekt öppna för försäljning, vilket bidrar till utbudet av nästan 13 600 lägenheter.

Dessa projekt inkluderar Central Residence (Gamuda Land); Eco Smart City Co Linh (investeraren Thien Huong); Kepler Land (TSQ Vietnam); The Charm An Hung; Sunshine Crystal River - Ciputra; Vinhomes Co Loa; The Reflection West Lake (Kusto Home); Starlake fas 2 (Daewoo); Vinhomes Dan Phuong och BRG:s Smart City-projekt.

Dr. Nguyen Van Dinh - ordförande för Vietnams mäklarförening (VARS) - uppgav att utbudet av bostadsfastigheter i år på kort sikt kommer att fortsätta att växa, cirka 10 % jämfört med 2024. Faktum är att många projekt också har planer på att lanseras för att dra nytta av marknadens återhämtningsmöjligheter.

Ett lägenhetsprojekt i Hanoi (Foto: Tran Khang).

Det förväntade utbudet kommer dock fortfarande huvudsakligen från de stora stadsområdena i provinserna och städerna i den norra regionen där de största investerarna står. Enbart Hanoi och satellitstäderna beräknas nå cirka 37 000 produkter i år. Samtidigt beräknas Ho Chi Minh-staden och dess förorter nå cirka 18 000 produkter.

Lägenhetssegmentet, huvudsakligen med priser från 50 miljoner VND/m2 eller mer, förväntas fortsätta att leda marknaden, med ett ökat utbud av lyxbostäder.

Villor och radhus blir också gradvis marknadens fokus med ett växande utbud från stora stadsprojekt som förväntas öppna för försäljning. Samtidigt kommer utbudet av mark att fortsätta minska med regleringar som "stramar åt" uppdelningen och försäljningen av mark.

Utbudet av bostäder kommer dock att fortsätta vara begränsat, särskilt inom segmentet för prisvärda bostäder. VARS ordförande sa att utbudet från sociala bostadsprojekt förväntas öka avsevärt under 2025 men fortfarande står för en mycket liten andel av bostadsutbudsstrukturen på hela marknaden.

Inom marksegmentet har den primära prisnivån ökat kraftigt tack vare god prisökningspotential. Prisnivån för villor/radhus och radhus kommer också att fortsätta vara hög i samband med knappa markmedel och ökade investeringskostnader, särskilt kostnader relaterade till mark.

Enligt Dr. Nguyen Van Dinh kommer bostadsprojekt som lanserats i år fortfarande att locka uppmärksamhet och transaktioner, men absorptionstakten kommer sannolikt att sakta ner. Lägenhetssegmentet kommer att fortsätta att dominera marknadslikviditeten.

Likviditeten i lägenhetshus kommer dock fortfarande att vara koncentrerad till stora stadsprojekt. Efterfrågan på bostäder, särskilt investeringsefterfrågan, kommer att fortsätta att flyttas till förortsområden och städer av nivå 2 och 3, där priserna är lägre och det finns mer utrymme för tillväxt i framtiden. Samtidigt är tomter som har delats upp i tomter, med full juridisk status i områden med utvecklad infrastruktur och hög potential, fortfarande det segment som många är villiga att spendera pengar på.

Vid en bedömning av bostadsmarknaden år 2025 sa Nguyen Hoai An, Senior Director för CBRE Hanoi-filialen, att det finns ett antal faktorer som kan förvänta sig att prisnivån stabiliseras.

I år förväntas det nya utbudet av lägenheter i Hanoi fortsätta att vara rikligt, uppskattat till mer än 31 000 enheter till salu, vilket är fler än 2024, främst koncentrerat till high-end-segmentet, med en ökning av lyxutbudet.

Detta utbud anses vara en god signal för marknaden. Med hänvisning till forskningsdata sa Ms. An att efter ett år med snabba prisrörelser tenderar prisnivån under fjärde kvartalet 2024 att öka långsammare. Utifrån det utbudet förväntas primärpriserna växa stadigt, och förväntas öka med i genomsnitt 6–8 % per år.

Källa: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhung-du-an-bat-dong-san-tai-ha-noi-du-kien-duoc-mo-ban-trong-nam-nay-20250128182840183.htm