Vilket fastighetssegment kommer att leda marknaden år 2024?

Många möjligheter och utmaningar sammanflätas

2023 är ett utmanande år för fastighetsmarknaden, många kontinuerliga åtgärder från regeringen och myndigheter har delvis undanröjt marknadens begränsningar och hinder.

Antagandet av den nya bostadslagen (ändrad) med många nya regler för att "undandra svårigheter" för köpare och investerare som utvecklar sociala bostadsprojekt förväntas skapa attraktivitet och locka fler företag att delta i utvecklingen.

Trots många svårigheter har den vietnamesiska fastighetsmarknaden passerat sin mest "frustrerande" period.

Marknadsdata visar att antalet sökningar efter mark- och lägenhetstransaktioner har återhämtat sig väl, och utbudet från nya projekt och transaktioner ökar.

Dr. Nguyen Van Dinh, ordförande för Vietnams fastighetsmäklarförening (VARS), kommenterade att 2024 kommer att bjuda på många sammanflätade möjligheter och utmaningar.

Särskilt positiva rörelser i både det totala utbudet och den totala efterfrågan registrerades tack vare planeringsinformation. Investerarnas deltagande i "kapplöpningen" om att utveckla prisvärda bostäder och sociala bostäder kommer också gradvis att minska klyftan mellan utbud och efterfrågan.

Under den kommande tiden kommer utvecklingen av sociala bostäder att fortsätta ge mer positiva resultat med "stöd" från politiken.

Antagandet av den nya bostadslagen (ändrad) med många nya regler för att "undandra svårigheter" för köpare och investerare som utvecklar sociala bostadsprojekt förväntas skapa attraktivitet och locka fler företag att delta i utvecklingen av detta segment.

Samt att öka tillgängligheten till den här typen av tjänster för låginkomsttagare.

Enligt en rapport från fastighetsservicegruppen DKRA (DKRA Group) noterade nyligen den primära fastighetsmarknaden i Ho Chi Minh-staden och omgivande områden en betydande nedgång i utbud och konsumtion inom viktiga segment.

Regeringens åtgärder för att undanröja svårigheter för marknaden, såsom resolution 33/NQ-CP, officiell deklaration nr 469/CD-TTg, cirkulär 02/2023/TT-NHNN, cirkulär 03/2023/TT-NHNN etc. förväntas ge många positiva signaler till marknaden under den kommande tiden när de har "absorberats" tillräckligt.

Mer specifikt kommer marksegmentet år 2023 att välkomna 22 projekt med ett utbud på cirka 1 850 tomter, en minskning med 73 % jämfört med 2022, den lägsta nivån på de senaste 5 åren. Konsumtionen nådde cirka 751 tomter, cirka 41 % av det totala nylanserade utbudet, en minskning med 84 % jämfört med föregående år.

Transaktioner skedde huvudsakligen inom produktgruppen med priser mellan 12,9 och 14,9 miljoner VND/m2 och gemensamma utrymmen mellan 70 och 90 m2. Markmarknaden i de omgivande områdena fortsatte att ha en dominerande ställning, främst koncentrerad till Binh Duong -provinsen och stod för 47 % av det totala marknadsutbudet.

Primärprisnivån noterade en minskning med 10–13 % jämfört med 2022. Sekundärmarknaden noterade en minskning med 13–17 % jämfört med början av 2023. Denna minskning skedde dock lokalt i gruppen kunder som använder lån, såväl som i vissa storskaliga projekt med ofullständig infrastruktur och juridiska dokument.

Lägenhetssegmentet registrerade 126 primära projekt till salu (cirka 22 071 enheter) under året, en minskning med 32 % jämfört med 2022, vilket också är den lägsta nivån på de senaste 5 åren. Utbudet till salu är huvudsakligen fördelat i Ho Chi Minh-staden (koncentrerat i östra delen) och Binh Duong-provinsen.

Förbrukningen uppgick till cirka 9 664 enheter, vilket motsvarar 44 % av primärförsörjningen och en minskning med 56 % jämfört med 2022. Primärförbrukningen är koncentrerad till projekt i mellanklassen med priser mellan 40 och 55 miljoner VND/m2, med slutförda juridiska förfaranden, snabba byggförlopp och bekväma förbindelser till stadens centrum.

Primärförsäljningspriserna har inte fluktuerat mycket jämfört med början av året, men investerare har förespråkat tillämpningen av många policyer för snabba betalningsrabatter, amortering och räntefria perioder etc. för att stimulera marknadsefterfrågan.

Samtidigt är sekundärlikviditeten fortsatt låg, med sekundärpriser som sjunkit med cirka 3–8 % jämfört med slutet av 2022, främst i projekt som är i det juridiska färdigställandestadiet eller har försenat byggprocessen.

Bostadsfastigheter leder marknaden 2024

VARS forskargrupp prognostiserar marknaden och tror att fastighetsmarknaden förväntas stabiliseras under 2024 och att cirka 30–40 % av fastighetsmäklarnas återkomst förväntas välkomnas.

Bostadssegmentet kommer att leda marknaden från mitten av 2024 med ett totalt utbud av lägenheter uppskattat till över 30 000 produkter; varav Hanoi har 15 000 produkter, Ho Chi Minh-staden har 5 000 produkter och Binh Duong-provinsen har cirka 10 000 produkter.

Segmentet för bostäder kommer att leda marknaden från mitten av 2024 med ett totalt utbud av lägenheter uppskattat till över 30 000 produkter.

Dessutom anses industrifastigheter fortfarande vara ett bra tillväxtsegment och fortsätter att vara en ny produktions- och affärsbas för teknikföretag, särskilt inom högteknologiområdet.

Följaktligen förblir utländska direktinvesteringsflöden positiva med fördelen av skatteincitament. Transportinfrastrukturen synkroniseras och moderniseras alltmer med ett åtagande att investera i förstklassig infrastruktur i regionen. Stödtjänsterna för industriparker förbättras alltmer.

Många nya investeringsprojekt för industriparker har godkänts för investeringar och nästa fas börjar implementeras. Utbudet av industriparksfastigheter ökar i både norr och söder, och efterfrågan på industrifastigheter är fortfarande mycket stor, särskilt efterfrågan på flerfunktionella lagerbyggnader i flera våningar och färdigbyggda fabriker.

Efterfrågan ökar både kvalitetsmässigt och kvantitativt med en rad investeringsplaner och avtal från utländska företag, som väljer Vietnam som destination i trenden med att omvandla leveranskedjor och förväntar sig ökat samarbete från aktiv diplomatisk verksamhet, särskilt det nyligen uppgraderade omfattande strategiska partnerskapet mellan Vietnam och USA.

Den godkända planeringen i många provinser och städer för perioden 2021–2030 kommer delvis att lösa problemen relaterade till rättsliga förfaranden för industriparker. Dessa faktorer kommer att bidra till att industriparkernas fastigheter under 2024 fortsätter att behålla sin position och fortsätta växa.

Källa: https://www.nguoiduatin.vn/phan-khuc-bat-dong-san-nao-se-dan-dat-thi-truong-nam-2024-a644185.html