Efter en period av försiktigt försvar, är fastighetsmarknaden på väg att förändras?

[annons_1]

Efter en period av försiktigt "försvar", är fastighetsmarknaden på väg att förändras?

Efter en försiktig "defensiv" fas går fastighetsmarknaden gradvis in i en "offensiv" fas med många anmärkningsvärda ljuspunkter...

NovaWorld Phan Thiet-projektet kommer att leverera över 1 200 produkter under de kommande 5 månaderna. Foto: Gia Huy

Välstånd tack vare politik

Fastighetsmarknaden år 2024 har passerat halvvägs med många förändringar. Regeringen har gjort stora ansträngningar och gjort stora framsteg i att hantera marknaden genom att utfärda många policyer, dekret, resolutioner... för att förbättra den rättsliga ramen, undanröja svårigheter för marknaden och främja utvecklingen av sociala bostäder.

Dessutom har marknaden visat starka tecken på återhämtning, med aktivt deltagande från investerare, mäklare och kunder. Mer specifikt har investerare accelererat tillkännagivandet av nya projekt, diversifierat sig inom segment och platser, för att möta marknadens ökande krav. Mäklare har stärkt allianser och länkar för att öka försäljningsaktiviteterna och erbjuda kunderna de bästa produkterna. Kunderna har också gradvis återvänt till marknaden med en mer positiv inställning och letar efter investerings- och avvecklingsmöjligheter.

Som en person som regelbundet övervakar och undersöker marknaden förutspår Dr. Pham Anh Khoi, chef för Finance - Real Estate Research Institute of Dat Xanh Services (FERI), att marknaden under de sista sex månaderna av 2024 kommer att uppleva positiva förändringar med ett avsevärt förbättrat nytt utbud jämfört med första halvåret. Tillväxttakten och absorptionstakten kommer dock att bero på många faktorer, vilket skapar olika scenarier.

John Campbell, biträdande direktör för industritjänster på Savills Ho Chi Minh City, sade att industrifastigheter har bibehållit en god uthyrningsgrad och att hyrespriserna kontinuerligt har ökat på senare tid. Savills rapport visar att industriparker över hela landet har en uthyrningsgrad på över 80 %, där de viktigaste norra provinserna når 83 % och de södra provinserna når 91 % .

”Även om det finns många utmaningar finns det fortfarande möjligheter för dem som har förberett sig noggrant och är redo att ta tillfället i akt. Man kan säga att den vietnamesiska fastighetsmarknaden genomgår en 'säsongsbunden övergång' som öppnar upp en ny utvecklingscykel, mer stabil och hållbar”, säger Dr. Pham Anh Khoi.

Några andra experter sa också att det fortfarande är för tidigt att dra slutsatsen att marknaden har återhämtat sig, eftersom återhämtningen tar tid och en färdplan, och den kan inte påskyndas snabbare eller tidigare. Men med den gradvis positiva utvecklingen är det fullt möjligt att tro att fastigheter har passerat den U-formade botten och visar tecken på en liten tillväxt från 2024, fram till

utvecklas mer positivt från 2025 och återhämta sig under 2026.

”Från och med nu och fram till slutet av 2024 är fastighetsmarknaden fortfarande under utforskning, och köpare prioriterar vissa faktorer som att tillgodose verkliga bostadsbehov, tydlig juridisk status, god ekonomisk stödpolicy, stabila hyresavkastningar och optimering av alla typer av kostnader”, säger Nguyen Quoc Anh, biträdande generaldirektör för PropertyGuru Vietnam.

Industrifastigheter är fortfarande en ljuspunkt

Utöver allmänna kommentarer om den totala marknaden säger experter att varje segment har vissa rörelser. Segmentet för industriella fastigheter kommer dock att vara en "ljuspunkt" när inhemska och utländska företag fortsätter att uppmärksamma den vietnamesiska marknaden. Vanligtvis strävar Taseco Land (TAL) efter att utveckla 5 nya industriparker med en skala på mer än 1 000 hektar under de kommande 5 åren.

Dessutom står utländska investerare för 75 % av marknadsandelen för färdigbyggda lagerlokaler i Vietnam... "Kapploppet" om inhemska industrifastigheter är också "hett" eftersom fler och fler företag med starkt kapital inom stads- och bostadsbyggande har ställt om till industrifastigheter.

Construction Investment Corporation (DIC Corp) har siktet inställt på fyra industriparker med en omfattning på cirka 2 000 hektar. Nyligen har DIC Holdings (en medlem av DIC Corp) samarbetat med Van Thuong Industrial Park Infrastructure Development Company Limited för att prioriteras som huvudentreprenör för infrastrukturbyggandet av ett 400 hektar stort projekt i staden Phu My, Ba Ria - Vung Tau- provinsen.

”Mitt stora misstag var att bara utveckla stadsområden, inte uppmärksamma industriområden och förlora enorma intäkter. Nu är det dags att investera i ekologiska industriområden, annars kommer vi att hamna på efterkälken”, sa Nguyen Thien Tuan, styrelseordförande för DIC Corp.

På liknande sätt har Ha Do Group ambitioner att gå in i sektorn för industriparker, med början i Ninh Thuan- provinsen. Tidigare i år föreslog företaget att investera i två 100 hektar stora industrikluster nära Ca Na industripark, med fokus på högteknologi, bearbetnings- och tillverkningsteknik. Ha Do Groups ledare uppgav en gång att industrifastigheter kommer att vara koncernens viktigaste utvecklingssektor under perioden 2025-2030.

Förutom sin styrka inom bostadsutveckling, hettar Khang Dien Housing Investment and Trading Joint Stock Company också upp "kapplöpningen" om industrifastigheter med Le Minh Xuan Industrial Park Project i Ho Chi Minh City. Företagsrepresentanten sa att de slutför kompensation och sanering av marken så att projektet kan tas i bruk från och med nästa år.

Utifrån ovanstående händelser förutspådde Luu Quang Tien, biträdande direktör för FERI, att marknaden för industriella fastigheter kommer att fortsätta växa under den kommande tiden, särskilt när frihandelsavtal träder i kraft och Vietnam i allt högre grad attraherar utländska investeringar inom tillverkningssektorn.

”Industrifastigheter kommer att fortsätta vara en ljuspunkt i branschen när makroekonomin förbättras, efterfrågan på hyresfastigheter och nytt utbud växer i takt med att utländska investeringar i tillverkningssektorn fortsätter att växa. Utbudet förväntas öka något på kort sikt och öka avsevärt på lång sikt när många nya industriområden planeras”, kommenterade FERI-experter.

Kommentar (0)