"Marknaden är nästan helt utan prisvärda kommersiella lägenheter."

Bostadsfastigheter "värms upp"

Särskilt bostadslagarna från 2023, fastighetsaffärslagen från 2023 och marklagarna från 2024, som officiellt trädde i kraft den 1 augusti 2024, 5 månader tidigare än de tidigare bestämmelserna, har bidragit till att fullända den rättsliga korridoren för fastighetsmarknaden och öppna en ny cykel för marknaden i en säkrare, hälsosammare och mer hållbar riktning. Fastighetssegmenten, från bostäder och kommersiella fastigheter till industriella fastigheter, visar alla tecken på positiv tillväxt med många nya projekt som genomförs.

Bostadsmarknaden har börjat visa tecken på att "hettas upp".

I sin presentation av fastighetsmarknadsrapporten för tredje kvartalet och de första nio månaderna 2024 sa Pham Thi Mien, biträdande direktör för VARs IRE, att bostadsmarknaden har börjat visa tecken på att "uppvärmas".

Följaktligen är historien om markauktioner "hetare" än någonsin, med auktioner som hålls "över natten", vilket registrerar hundratals, till och med tusentals människor som accepterar att "äta och vänta" för att tävla om en plats. Vinstpriset är också rekordhögt, lika högt som projektmark med välinvesterad infrastruktur.

Marknadsvärmen leds också av lägenhetssegmentet, där priserna ständigt når nya toppar, både på primär- och sekundärmarknaden. Den höga efterfrågan gör att tusentals lägenhetsägare regelbundet får samtal med förfrågningar om att få sälja sina hus. Trots de höga försäljningspriserna har nylanserade lägenhetsprojekt visat mycket goda absorptionsgrader.

Förutom lägenhetstypen registrerade även vissa nylanserade låghusprojekt från stora investerare ett "rekord"-antal bokningar trots de allt högre priserna. Många lägenheter har bra lägen, inte bara höga priser, utan för att köpa dem måste kunder/investerare också acceptera att betala en skillnad.

Utöver resultaten från faktiskt utbud och efterfrågan har marknaden dock också visat tecken på "uppvärmning". Denna situation återspeglas i markspekulation, uppdrivande av bostadspriser och framväxten av icke-transparenta fastighetstransaktioner. Många små investerare deltar i marknaden i syfte att surfa, vilket leder till att fastighetspriserna drivs upp orimligt. Tecken på "uppvärmning" syns också i lägenhetssegmentet med det allt högre utgångspriset för överlåtna lägenheter, på grund av "hjälp" från vissa spekulativa grupper.

Dessa tecken härrör alla från bristande tillgång, även om den har förbättrats.

Mer specifikt sa Ms. Mien att bostadsmarknaden under tredje kvartalet 2024 fortsatte att registrera ett utbud på 22 412 produkter som erbjöds på marknaden, med cirka 14 750 nya produkter till salu, en minskning med 25 % jämfört med föregående kvartal, men en ökning med 60 % jämfört med samma period 2023.

Under de första nio månaderna 2024 registrerade marknaden 38 797 nya produkter till salu. Utbudet uppvisade fortfarande stark differentiering. Följaktligen kom 70 % av det nya utbudet från lägenhetssegmentet. Av dessa stod produkter med försäljningspriser på över 50 miljoner VND/m2 för den överväldigande majoriteten. Marknaden saknade nästan helt prisvärda kommersiella lägenheter. Regionalt sett ledde norra regionen det nya utbudet med 46 %, följt av centrala regionen med 29 % och södra regionen med 25 %.

VARS forskningsdata visar också att, även om utbudet huvudsakligen finns inom high-end- och lyxsegmentet, registrerade hela marknaden cirka 10 400 framgångsrika transaktioner under tredje kvartalet, vilket motsvarar en absorptionsgrad på 51 %. Detta återspeglar marknadens intresse för nya fastighetsprodukter, även om det mesta av det nya utbudet kompletteras med höga standarder och investeringskostnaderna, särskilt markrelaterade kostnader, ökar.

Transaktionsvolymen och absorptionsgraden minskade med 25 % respektive en procentenhet jämfört med föregående kvartal men ökade med 80 % respektive 28 procentenheter jämfört med samma period 2023. Av dessa var volymen av lägenhetstransaktioner fortfarande "överväldigande" och stod för 71 % av de totala bostadstransaktionerna under tredje kvartalet, med nya lägenhetsprojekt som registrerade en genomsnittlig absorptionsgrad på 75 %. Lägenhetsprojekt i Hanoi registrerade till och med en absorptionsgrad på upp till 90 % strax efter att de öppnades för försäljning.

Volymen av lägenhetstransaktioner är fortfarande "överväldigande" och stod för 71 % av de totala bostadstransaktionerna under tredje kvartalet.

Trenden att utveckla små lägenheter för att minska lägenhetens totala värde, mer anpassade till singlars och unga familjers behov och ekonomiska kapacitet blir allt tydligare. Det är också den typ av lägenhet som uppvisar bäst likviditet.

Höga ankarpriser driver upp efterfrågan och "förskjuter" den

Under de första nio månaderna 2024 registrerade marknaden 30 589 framgångsrika transaktioner, 2,5 gånger högre än samma period 2023. Många nya projekt som lanserades i slutet av september och som började ta emot reservationer registrerade också en stor mängd räntor och insättningar.

När det gäller försäljningspriser fortsätter bostadspriserna att vara höga på både primär- och sekundärmarknaden, särskilt inom lägenhetssegmentet. Obalansen mellan utbud och efterfrågan blir allt allvarligare då utbudet, trots att det är förbättrat, fortfarande har svårt att möta efterfrågan. Dessutom fortsätter det mesta av det nya utbudet att färdigställas med hög standard och investeringskostnaderna, särskilt markrelaterade kostnader, ökar.

Bostadspriserna fortsätter att vara höga på Hanoi-marknaden.

Mer specifikt fortsatte den primära prisnivån i Hanoi att öka under tredje kvartalet och visade inga tecken på att stanna av, medan utbudet gradvis har förbättrats. Nya projekt, från låghus till höghus, främst inom high-end- och lyxsegmenten, fick fortfarande stark uppmärksamhet från marknaden. Detta har skapat en drivkraft som lett till att den sekundära lägenhetsprisnivån förblir hög, även om likviditeten gradvis har stabiliserats efter en period av "het" tillväxt.

Efterfrågan på fastigheter, inklusive bostads- och investeringsbehov, fortsätter att flyttas till förortsområden, provinser och städer kring de två speciella stadsområdena samt andrahandsmarknaden med många alternativ till mer rimliga priser. Lägenheter och hus under 3 miljarder VND är "jagade" starkt i Hanoi och Ho Chi Minh -staden.

Le Trang

Källa: https://www.congluan.vn/vars-thi-truong-gan-nhu-vang-bong-hoan-toan-can-ho-chung-cu-thuong-mai-gia-binh-dan-post316639.html