Konvergenspotential, möjlighet att "ta fart"

Den 22 september hölls fastighetskonferensen "Hai Phong: Ljuspunkter i varje segment" officiellt i Hanoi . Dr. Nguyen Van Dinh, ordförande för Vietnams mäklarförening (VARS), talade vid konferensens öppnande och sa att regeringens, ministeriernas och grenarnas ansträngningar för att lösa svårigheter och främja en säker, hälsosam och hållbar utveckling av fastighetsmarknaden inledningsvis har visat viss effektivitet. Processen för att implementera, ta till sig policyer och påverkansprocessen "är dock olika på varje plats", vilket leder till olika återhämtningsresultat mellan orter och regioner.

Följaktligen kommer alla orter som har fördelar vad gäller markfonder, infrastruktur och investeringspolicy att ha goda konkurrensfördelar, och fastighetsmarknaden kommer också att ha förmågan att återhämta sig snart.

Dr. Nguyen Van Dinh, ordförande för Vietnams fastighetsmäklarförening

Enligt Dr. Nguyen Van Dinh är Hai Phong en av de få ljuspunkterna på fastighetsmarknaden år 2023, då den fortfarande upprätthåller en viss tillväxttakt i samband med den "frysta" marknaden i hela landet. Med potentialen inom marin ekonomi , transportinfrastruktur, industri, tjänster... i kombination med det drastiska genomförandet av viktiga transportarbeten och projekt, kommer fastighetsmarknaden i Hai Phong snart att blomstra från och med andra kvartalet 2023.

"Detta kommer också att vara den plats med den snabbaste och tidigaste återhämtningshastigheten inom fastighetstransaktioner och utbud i landet, med närvaron av olika segment i många nya projekt", tillade Dr. Nguyen Van Dinh.

Konvergenspotential

I ett tal vid konferensen sa den ekonomiska experten Dr. Nguyen Minh Phong att Hai Phong är en av de fem orterna med den största industriella skalan i landet, med en snabb ekonomisk tillväxttakt och samtidiga och moderna investeringar i transportinfrastruktur. Hai Phong är också ett av de största ekonomiska, kulturella, medicinska och utbildningsmässiga centra i den norra regionen och på norra kusten. Därför, tillsammans med investeringsattraktionspolitiken, anses Hai Phong vara ett land med stor potential för ekonomisk och social utveckling i allmänhet och fastighetsmarknaden i synnerhet.

Dr. Nguyen Minh Phong lyfte fram fem framstående faktorer och förklarade tydligare den stora potentialen och utsikterna för varje segment av fastighetsmarknaden i Hai Phong.

För det första har Hai Phong en stor markfond och rikliga resurser av invandrad arbetskraft i industriparker.

För det andra är fastighetspriserna i Hai Phong för närvarande låga och ökar långsamt.

För det tredje ökar Hai Phongs planeringsjusteringar fastighetsmarknadens attraktivitet här.

För det fjärde kommer planen att påskynda offentliga investeringar säkerligen att ha en positiv inverkan på fastighetsmarknaden i Hai Phong.

Slutligen har industriområden i Hai Phong fångat många internationella investerares uppmärksamhet, vilket har gjort att attraktionen av utländska direktinvesteringar i Hai Phong ständigt har ökat de senaste åren.

”Inom en snar framtid kommer Hai Phong säkerligen att vara en livlig fastighetsmarknad som lockar investerare från hela landet”, kommenterade Phong.

Ur ett fastighetsinvesterings- och utvecklingsföretags perspektiv delade Pham Hong Diep, styrelseordförande för Shinec Joint Stock Company och investerare i Nam Cau Kien Industrial Park, att mitt i en volatil marknad är Hai Phongs fastigheter fortfarande en "ljuspunkt" på grund av att de kontinuerligt får många positiva signaler om att attrahera investeringar. En rad viktiga projekt har påbörjats, från trafikarbeten till projekt för sociala bostäder.

”Ovanstående resultat är tack vare uppmärksamheten från centrala myndigheter, stadens ansträngningar att planera och investera i byggnation, utveckling av urban transportinfrastruktur; tack vare stora projekt av kända ekonomiska grupper, som utnyttjar och främjar hamnstadens potential”, sade Diep.

Enligt denna näringslivsrepresentant har Hai Phong många potentialer och styrkor när det gäller att utveckla industriområden och kluster. Därför har den lokala regeringen fokuserat resurser på att utveckla industriområden genom en rad mekanismer och strategier för att selektivt attrahera investeringar. Samtidigt har den fastställt specifika lösningar för att utveckla industriområden och kluster; och främjat förvaltning och utveckling av industriområden och kluster i staden.

Planeringen för Hai Phong stad fram till 2030, med en vision fram till 2045, är att utveckla Hai Phong till en industristad i kombination med en modern, smart och hållbar hamnstad. Bygga och utveckla Hai Phong stad utifrån ett effektivt utnyttjande av fördelar, potentialer, korrelationer, regionala och internationella kopplingar; att vara den drivande kraften för utvecklingen av den norra regionen och hela landet.

"Godkännandet av justeringen av Hai Phongs stadsgeneralplan är en förutsättning för att hjälpa Hai Phongs fastighetsmarknad, som har stor potential och styrkor, att göra ett starkt genombrott för att locka inhemska och internationella fastighetsinvesterare", tillade Diep.

Konferensscen

Transaktioner återhämtar sig i många segment

För att tydliggöra de positiva förändringarna på fastighetsmarknaden i Hai Phong sa To Hung, VD för Recbook/chef för VARS Hai Phongs representationskontor, att bankerna under tredje kvartalet 2023 fortsatte att sänka räntorna, lätta på lån för fastighetsinvesteringar, tillät "skuldöverföringslån" från andra banker etc., vilket delvis löste likviditetsproblem för investerare, samtidigt som de stimulerade köpefterfrågan hos investerare med tillgängliga kontanter. Även om priserna inte har ökat mycket har fastighetsmarknaden i Hai Phong registrerat fler transaktioner inom alla segment. Marknaden välkomnade ett stort antal mäklare, kontor, företag och fastighetstjänster som återvände till "kapplöpningen".

I en undersökning av likviditeten på fastighetsmarknaden i Hai Phong under de kommande tre månaderna sa Mr. Hung att cirka 55 % av transaktionerna huvudsakligen kommer från konsumentbostäder och markprodukter med ett värde på 1–3 miljarder; 28 % kommer från förortsprodukter med lågt värde från 200–600 miljoner och 17 % från investeringsprodukter kommer att ha transaktioner med förlustbringande produkter, lägre priser än marknaden eller investeringsprodukter som skapar kassaflöde men med ett värde på 3–10 miljarder.

”I framtiden lovar storskaliga projekt som investerats i och utvecklats av välrenommerade investerare, såsom Dragon Ocean Do Son International Tourist Area Project från Geleximco Group, Royal River City Project från Newland Construction Investment Joint Stock Company och Hoang Huy Commerce Apartment Project från Hoang Huy Financial Group, att locka till sig en våg av investeringar, vilket leder till en ökning av prisnivån på fastigheter i Hai Phong – som ännu inte är hög och fortfarande har mycket utrymme för tillväxt i framtiden”, sa To Hung.

Angående fastighetspriserna i Hai Phong i synnerhet, sa Le Dinh Chung, VD för SGO Homes, att fastighetspriserna i Hai Phong ännu inte motsvarar fastighetspotentialen här. I den norra regionen bidrar Hai Phong till BNP först efter Hanoi och Quang Ninh, men fastighetspriserna i Hai Phong ligger för långt efter dessa två orter.

Därför, med öppen potential, attraktiva investeringspolicyer och låga prisnivåer, är det nu en gyllene tid för investerare att satsa på Hai Phongs fastighetsmarknad.

Som svar på de yttranden som bedömde potentialen på fastighetsmarknaden i Hai Phong, avslutade konferensen, uttryckte Nguyen Quang Van, ordförande för Hai Phongs fastighetsförening, sin förhoppning om att stadsstyrelsen i framtiden kommer att ha mekanismer och strategier för att förbättra kvaliteten på mänskliga resurser, fokusera på god tillämpning av vetenskap och teknik för att möta kraven på digital transformation, transparent planering och öppna rättsliga policyer, fullända institutioner, rättsliga korridorer, tillhandahålla information och skapa alla förutsättningar för investerare att komma till Hai Phong.

”Även om fastighetsmarknaden står inför och kommer att fortsätta möta många svårigheter, finns det alltid möjligheter och utsikter till återhämtning för fastigheter i Hai Phong”, sade Nguyen Quang Van.

Gräsmark

Källa: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-hai-phong-tiem-nang-hoi-tu-co-hoi-de-cat-canh-a627815.html